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内文：前11月新成屋完工量缩 房仲：正落底反弹
2017-12-26 19:06中央社 记者韦枢台北26日电
房仲根据买卖移转栋数资料统计，今年前11个月移转栋数为24.1万栋，估全年约26.5万到27万栋间，但新成屋完工量仅10万栋，少于前两年的11万栋。房仲认为，市场正落底反弹。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年买卖移转栋数要重新站回27万栋有些挑战，不过整体来看仍比去年超低量24.5万栋明显反弹。
今年前11月移转栋数为24.1万栋，年增约9%，其中第一次移转数量为10万栋，前两年的同期水准约为11万栋。曾敬德指出，今年新成屋完工量已缩减，不过两年前的房产市况欠佳，完工后将转为余屋销售，对市场价格仍有竞争压力。
至于其他各项移转部分，曾敬德说，拍卖移转今年前11月共4422栋，预估连续三年拍卖移转跌破5000栋，目前水准仅为过往房市断头潮时的1成，显见当前房市低迷，但并未出现大量断头现像；至于前11月继承移转为4.9万栋，可望续创历史新高；赠与移转前11月则为3.9万栋，大致和去年同期的水准相当。
曾敬德说，依历史经验，通常波段的超低量缩后，来年伴随反弹的机率相当高，且有机会延续到第二年，主要是过去一年市场交易过度观望，等到政策管控力道较为松手，且陆续看到高端市场交易回温，买气也会缓步释放，买卖双方可以参考近半年实价，为市场上比较容易成交的价位带。
他强调，今年许多指标已出现交易量落底反弹讯号，价格则摆脱2014年、2015年的快速修正期，呈现高档修正后的盘整格局。展望2018年交易量能将延续2017年的反弹力道，价格则仍视民众对房价预期与新成屋价格竞争等影响，表现空间有限。
心得：
1.今年前11月的第一次登记数量约10
万栋，数量则是2014年以来的低量。
表示这3年累积的建照明年会陆续完工
，明年有好多好多房子可选择，可进
场扫货。
2.今年前11月拍卖移转连续三年拍卖移
转跌破5千栋，房市虽低迷，但并未出
现大量断头的现象。
3.前11月继承移转为4.9万栋，可望续创
历史新高，大家都在等继承……………