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内文：登录实坪化 增不含公设房价
2017-12-25
揭露“主建物+附属建物”拆算单价
估较含公设单价高3成
〔记者徐义平／台北报导〕近年来房市盛传，内政部将推动只算主建物价格的“实坪制”，但因引发争议大，且无法反映公共设施的建筑成本，已确定不推动实坪制，改为揭露“实用坪数价格”；也就是在现行实价揭露权状总面积的拆算单价外，多增加一个栏目，揭露“主建物+附属建物”拆算单价，推估该栏目单价平均会比含公设单价高出三成；预计最快明年第一季上路。
不适用移转登记制度
内政部强调，增加该栏目的目的是，让实价揭露成为名副其实的“实用坪数价格”资讯，但该政策仅限于实价登录资讯，并非直接适用在移转登记制度，并不会如外传的“实坪制”上路。
官员解释，目前移转登记制度的权状总面积，包括主建物、附属建物、车位及公设等坪数加总面积，实价揭露的单价，则是上述所有坪数加总后去摊提总价，所得出的每坪实价，未来将新增仅有主建物、附属建物加总后去摊提总价，而得出的每坪单价，将更趋近于真实可使用坪数之单价；目前研拟方向是以权状坪数平均打七折的方式去摊提总价。
举例来说，总价一千万元，买进不含车位的四十坪住宅（假设公设约十坪），现行实价揭露制度是一千万元除以四十坪，每坪单价约二十五万元；但以后除了持续揭露含公设单价外，也会提供一千万除以三十坪（主建物+附属建物），每坪约三十三．三三万元的“趋近实用坪数单价”。
最快明年第一季上路
内政部政务次长花敬群证实，目前的确正在研究实价新揭露方式，将由现行含公设单价，增加一项“主建物+附属建物”单价，若车位是独立可拆算的，也会增加车位价格栏目，预计最快明年第一季就可增加该栏目。
花敬群说，增加该项拆算单价栏目，除让民众更了解各类型登记方式的真实价格，也让欲购屋民众进一步了解，未来购屋价格会花在哪些地方，进一步让整个实价揭露制度更趋近于完整及透明。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这个做法的确可让实价揭露更加多元，但国内建物移转登录制度相对复杂，究竟该怎么拆算才合理，恐得多加思考。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫认为，这项变革可解决长久以来民众对房价遭公设灌水的疑虑，买家应该会优先选择使用价值高的物件，但高公设比的建物、社区只要能表现出设施必要性、独特性，符合自用需求、且对价格有支撑帮助，也不见得会有行无市。
心得：
1.内政部已确定不推动实坪制，改为揭
露“实用坪数价格”，多增加一个栏目
，揭露“主建物+附属建物”拆算单价
，该栏目单价平均会比含公设单价高出
三成！！！预计最快明年第一季上路。
2.雨遮计价即将变稀有，有机会增值！
新栏目单价高3成！利多轰炸不断！多套
赶快扫货了！明年Q1要喷了！多套最近
会很忙，趁年底赶快扫货！
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-25 14:59:00以下开放各式崩溃
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-25 14:59:00
哈哈 听说房价要喷了! XDD
作者:
Tosca (hi)
2017-12-25 15:00:00本来就这样做就好啦 什么公设计不计价跟本假议题
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-25 15:02:00还差限定广告表示就完成我心目中的实坪制了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-12-25 15:05:00跟当初版上有认真讨论的人的意见一样，问题太多，多个字段简单，问题少，成本低但空军要失落一阵子了
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-25 15:21:00这样比实坪制更透明。
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-25 15:36:00========台湾NO.1 房价世界第一=======
公设是政府建筑法规规定的 也是为了住户安全没公设 = 没逃生梯 这几次大火烧死这么多人就是因为没公设 这真的跟建商没有太大的关系建商装潢公设对于住户是好事 一直吵公设就去买透天吧买不起房是因为薪资没涨 而不是房价太高双北建设这么多 政府不炒房地产 哪来钱盖捷运？早买的人只能恭喜他们运气好
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-25 15:50:00
空空崩溃 房价大涨囉
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-25 15:52:00===竟然扯到没公设 全世界都是实坪 全世界都没公设?=====台湾房价实坪后正式站上世界第一 台湾露脸是好事
台湾房子要符合六级抗震 符合严格的建筑法规拿国外同等级的案子比不见得比较便宜贵也只有双北贵 硬要挤进去就要有本事
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-25 15:57:00===推台湾NO1也有人会崩溃?好事阿?台湾世界第一很棒=======实坪制房价井喷 多多开心 空空也开心 双赢====
作者:
hy0106 (???)
2017-12-25 16:00:00蛮无聊的 …要买房的不会自己看吗？会对这种议题觉得义愤填膺的应该没买过房子吧？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-25 16:02:00===同意楼上 实坪制明明就很棒 义愤填膺做什么?===
作者: airmike (airmike) 2017-12-25 16:02:00
井喷啦!
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-25 16:04:00本来就该这样了 当初就说过每坪单价用实坪算
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-25 16:17:00===早就有共识了 房价井喷 多空都开心 赶快推行吧===
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-12-25 16:25:00从头到尾都不知道这议题有啥好吵的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-12-25 16:26:00就各大代销仲体系要多练一套话术 尽量不提那一栏很不方便
作者:
rriver (river)
2017-12-25 16:26:00这是乡民当初要的 实坪制度吗? ^_^
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-25 16:29:00终于，可以不用看到讨论这个东西了
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-25 16:32:00多空各自表述 那就赶快推 皆大欢喜
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-25 16:54:00推 连空气都能吵
作者: NEWinx (yoyo) 2017-12-25 17:38:00
透天井喷
作者:
nook777 (一加一)
2017-12-25 17:59:00很好的政策
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-25 18:04:00来房版连管理费都可以降价，这可以算破坏式创新了
作者:
guk (guk)
2017-12-25 18:12:00还有要什么资讯，通通登。让你知道写再多也没用
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-25 18:30:00空空：说好的实坪制呢...哭哭
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-12-25 18:40:00接露资讯给推
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-25 19:06:00空空：不管~ 我没钱 还是要 住 双北
作者:
kevinhon (kevin)
2017-12-25 19:45:00金山贡寮也是双北啊 XD
作者:
chen0823 (Brian)
2017-12-25 20:06:00最好连购屋者的所得资料与贷款利率都揭露不是更好？重点是总价不变还是买不起啊！公布越多只是让人越觉得社会不公而已
作者: codehard 2017-12-25 20:15:00
稀有雨遮 井喷啦
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-25 20:43:00难得一个政策出来 多空都觉得可以的 普天同庆了
作者: kkithh (kkit) 2017-12-25 21:22:00
房版多多几乎什么政策都酸都反对，怕跌价怕的要死
作者:
ttmb (耶? )
2017-12-25 21:30:00什么时候换建商灌水广告 拜托我不会按计算机
作者: SEEDA (喜德) 2017-12-25 21:46:00
不正常惯了，现在要回归正常唉唉叫 笑死人了
作者:
benting (ben)
2017-12-26 07:42:00喷喷了，扫房
作者:
damper 2017-12-26 12:57:00哈哈哈 以实坪计价的日本人房子都不抗震 日本人真傻
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-26 16:43:00赞赞赞~~房价井喷! 总价上扬~单价创世界纪录