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内文：登录实坪化 增不含公设房价
2017-12-25
揭露“主建物+附属建物”拆算单价
估较含公设单价高3成
〔记者徐义平／台北报导〕近年来房市盛传，内政部将推动只算主建物价格的“实坪制”，但因引发争议大，且无法反映公共设施的建筑成本，已确定不推动实坪制，改为揭露“实用坪数价格”；也就是在现行实价揭露权状总面积的拆算单价外，多增加一个栏目，揭露“主建物+附属建物”拆算单价，推估该栏目单价平均会比含公设单价高出三成；预计最快明年第一季上路。
不适用移转登记制度
内政部强调，增加该栏目的目的是，让实价揭露成为名副其实的“实用坪数价格”资讯，但该政策仅限于实价登录资讯，并非直接适用在移转登记制度，并不会如外传的“实坪制”上路。
官员解释，目前移转登记制度的权状总面积，包括主建物、附属建物、车位及公设等坪数加总面积，实价揭露的单价，则是上述所有坪数加总后去摊提总价，所得出的每坪实价，未来将新增仅有主建物、附属建物加总后去摊提总价，而得出的每坪单价，将更趋近于真实可使用坪数之单价；目前研拟方向是以权状坪数平均打七折的方式去摊提总价。
举例来说，总价一千万元，买进不含车位的四十坪住宅（假设公设约十坪），现行实价揭露制度是一千万元除以四十坪，每坪单价约二十五万元；但以后除了持续揭露含公设单价外，也会提供一千万除以三十坪（主建物+附属建物），每坪约三十三．三三万元的“趋近实用坪数单价”。
最快明年第一季上路
内政部政务次长花敬群证实，目前的确正在研究实价新揭露方式，将由现行含公设单价，增加一项“主建物+附属建物”单价，若车位是独立可拆算的，也会增加车位价格栏目，预计最快明年第一季就可增加该栏目。
花敬群说，增加该项拆算单价栏目，除让民众更了解各类型登记方式的真实价格，也让欲购屋民众进一步了解，未来购屋价格会花在哪些地方，进一步让整个实价揭露制度更趋近于完整及透明。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这个做法的确可让实价揭露更加多元，但国内建物移转登录制度相对复杂，究竟该怎么拆算才合理，恐得多加思考。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫认为，这项变革可解决长久以来民众对房价遭公设灌水的疑虑，买家应该会优先选择使用价值高的物件，但高公设比的建物、社区只要能表现出设施必要性、独特性，符合自用需求、且对价格有支撑帮助，也不见得会有行无市。
心得：
1.内政部已确定不推动实坪制，改为揭
露“实用坪数价格”，多增加一个栏目
，揭露“主建物+附属建物”拆算单价
，该栏目单价平均会比含公设单价高出
三成！！！预计最快明年第一季上路。
2.雨遮计价即将变稀有，有机会增值！
新栏目单价高3成！利多轰炸不断！多套
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