建物门牌： 台南市 北区 开元路
房屋屋龄： 2年屋
房屋类型：大楼 (24H 伯克铼特勤保全)
所在社区： 兴富发 成大城 社区 (1238户住家、9户店面)
所在楼层： 16F/24F
建物权状： 23.76坪 (关于权状坪数必需详填)
主建物 ： 14.45坪
附属建物： 2.2坪
共同使用： 7.11坪
权状坪数是否包含车位坪数：No
土地权状： 1.68坪
格局 ：2房、1厅、1卫、1阳台
开价 ：458 万(必填)
汽车停车位：无
机车位 ：机车车位*1 (只有一位，而且是抽签决定位置)
交通 ：大湾交流道、大桥火车站
管理费 ：950/月缴(含车位管理费)
格局图：（室内现况配置)
https://imgur.com/a/xK6JS
本物件附近地址实价登录截图(106/06~106~09)
https://imgur.com/a/PqLLj
成大城房屋(官方网站)
http://www.yunhunghouse.com.tw/
同案件2年内实价登录(104/12-380万）
https://imgur.com/a/h12Bd
公司物调表
https://imgur.com/a/28r2k
物件特色：
有客变成一主卧、一客厅、一餐厅(阅读空间)
屋主投资两年，两年内都出租收租。
近期合约到期要出售，之前出租租金16500元(含管理费)
3400坪基地、1247户大社区。电梯分栋管制，单层8户。
楼下即有家乐福便利购、屈臣氏，开元路诊所林立、生活机能佳。
全篮球场、小朋友游戏区、图书馆公设已开放。
明年一月份陆续会开放健身房、瑜伽室、游戏室。
联络资讯：真爱接待会馆-林秉均
联络电话：0975-573365 LINE：pingchun0731
销售来源：仲介
真爱接待会馆（昀湟不动产企业有限公司）
公司地址 ：台南市永康区东桥六街67号1楼
公司电话 ：(06)3020999
经纪人姓名：李丰蓄 (105) 经纪人南市登字第00583号
营业员姓名：林秉均（99）经纪人嘉县登字第00097号
收费方式 ：买方2% 卖方4％
Leo碎碎念:
感谢乡民跟小弟买了两房加车位。
屋主卖到滴血，乡民捡到便宜。
这次推的这户两年前买380万，不过有看过成大城预售屋就知道建商又另外收了一笔19万的预收款
又有装潢...，所以...要谈赔售的，直接嘘我就好了，谢谢。
(我知道屋主成本是屋主的事，不过毕竟是投资，如果要他赔售他就续租就好，感恩)
楼下自住户，坪数一样，住商本月已成交410万。
还未下架，可以赶快看去电询问。
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4615526.html