※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
恕删
: 套牢了 不能加码摊平(大户可能可以) 但是你能省下房租(等于领股息)
是谁在领股息？我笑了！！ 多多是买房付利息吧！
以我所在之地 竹南头份 好的点 来看
全新的电梯大楼 18万/单价
一栋中古的电梯大楼 20年 为 12万/单价
大约就是折1/3的金额。
我们用建坪40坪来看 就是720万。
我用房贷利率1.65% 贷20年来看。
每期缴35243，缴20年本金+利息为845万。
假如你手上已经有720万了可以买房了 (没720万 建议也不用考虑买房子了)
又或者换个问法
“你现在想要有720万现金 还是 720万的房子？”
不考虑通膨。
电梯大楼20年就是折旧6万/单坪
建坪40, 就是损失240万
考虑通膨后，我们来简化一些变量，
"该区域的房价所得比一样维持不变"。
20年后
新大楼 27万/单价
中古大楼 18万/单价
20年后原价卖掉。720万-845万＝-125万(房贷利息支出)
租房子
720万*台股5%股息 = 36万 ＝> 36万 / 12月=3万
买房子+台股投资
720万*台股(5-1.65)% = 24.12万
24.12万 /12月 ~= 2万
试算结论：
3万在 头份竹南租房 根本超好用
实际上你花1万8就能租到含家具的新屋了, 可存1万2诶！
要爬楼梯的老公寓空屋还不到1万，一样可存2万！
更不用说有些还没有小孩的空空，根本只要大套房还存更多呢！
同样存2万啦，
虽然住旧屋，比不上新屋爽度100%。
但租屋的空空不用负担未来少子化、升息、房子老旧修缮、地震天灾 等风险。
根本就是大胜！
多多想要转嫁成本涨房租还怕房客跑掉啊！！
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分析剧本：
多多希望房价涨上去，只有三种可能
(1) 房价所得比不变 <=> 薪资成长。(景气维持缓慢上升，企业调薪)
(2) 房价所得比提高 <=> 该区域房价被炒作。
(3) 房价所得比下降 <=> 薪资成长的比通膨还快。
空空希望房价跌下去，也有三种可能
(4) 房价所得比不变 <=> 薪资下降。 (景气转空, 失业率上升）
(5) 房价所得比提高 <=> 薪资大幅度下降。 (金融海啸, 一堆人失业)
(6) 房价所得比下降 <=> 该区域被高估房价，房价修正
情势判断：
先涨先跌 晚涨晚跌
新竹市 头份竹南 台中 看起来是 (1)->(2)
竹北 (2)->(6)
双北 看起来是 (2)->(6)
至于(3) 这大概是2008 金融海啸完 经济复苏，或20~30年前台湾起飞。
至于(4) (5) 要看 美国 和 中国 才知道，和大企业接单情况。
购屋策略：
若想 (6) -> (4) -> (5) -> (3)
金融海啸买房的话，就是存银弹，放定存不做投资。
若想 (1) -> (2) -> (6) -> (1)....
景气缓缓震荡向上
就是放定存股等修正时机。
租屋空空想法大概就是酱。