推 HANAXALICE: 你看不懂aloness在说什么吗？想尽办法杀到低价也是要 12/24 10:30
→ HANAXALICE: 确保未来有获利空间或是至少不要亏太多
你们要吵多空我是没什么意见
不过，分享一些观念给你参考
杀价不是要确保未来获利空间，而是能少花钱就不要当冤大头
由于这个议题会同时谈到租买划不划算问题
我下面会用几个例归纳思考方向
1. 置产到底要不要估算未来价值
→不要，这只是一种谎言，在聪明人面前都会被唾弃的思考方向
我们家在向业主邀案、在向银行团介绍投资标的
从来就不会跟客户讲10年20年后这个案子值多少钱
所有的有钱人或老板想的都一样，钱拿出来多久可以回收?
你跟他讲未来会有多少价值，当场洗脸的机会很高
要是有人敢铁口直断几年后的价值
你只要请他回答一句话就好，你不用告诉我几年后的市价
你只要告诉我明天是哪一档股票会涨停就够了
这难度应该低很多
做生意是这样，那么帮自己置产为什么就不这样想?
2. 租不如买? 买不如租?
先讲结论，答案是租不如买
而这个结论是适用于一般普通人会接触的住宅建筑
有些似是而非的论点会说，不买房的钱可以拿去投资其他标的，获得更大收益
但把这个论点写成方程式去推导，可以发现这个论点并不成立
这个论点成立的必要前题是，该金融商品的反应周期长且反应速度慢
这恰好是不动产标的特色
我是把这东西写成EXCEL，用来帮助判断投资标的
有兴趣了解可以私信联络
※像CECA以京城H2O这个地上权旅馆来解释公告地价涨跌的影响
我只能说这很明显是解读错误
会投资地上权的建商，不外乎是想节省投资成本才会去跟政府租地
随便公告地价一涨，让租金多个一百万就唉的不要不要的
只能说这个案子最初的投资规划就是个错误
跟政府有关的标案，随便喷个一、两百万就只是家常便饭
这样也可以扯到公告地价对投资的影响，令人无言
公告地价造成的租金影响，在整个案件里应该是属于占比不到2%的经常性支出
而且还可以抵税，唉这个真的很LOW
明眼人看就只是没做风险评估投资失败的建商在唉给政府听
这样也可以推说是政策错误，真的是太肤浅了
3. 多空观念交战
→没有永远的空，也没有永远的多
用股票来举例，个股喊多喊空，都是受到公司营收、营运策略、市场影响的判断
鸿海今年想并购东芝，有多少人喊著上看150
购并失败新闻出来，有多少人喊著下看80
喊多空并不是立场，而是自身针对所学、所见识、所接触的知识而下的判断
像目前市况向下
喊多就以投资立场勇敢买进，而不要劝别人买，或是什么看空卖袓厝
喊空如我就大方分享什么时候才是买点，看空就是在寻找合理买点不是?
更何况，像房地产这种没有统一的定价参考，地域性差异强烈
只能靠大数据蒐集资料来评断的市场
一言带过只是显示自己的准备不足