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2017-12-20苹果日报
内文：
央行是否升息成变量
【黄阡阡╱台北报导】房市解冻，挥别2016年全台移转24.5万栋，今年将上看27万栋交易
量，相较去年量增约1成左右，至于明年房市趋势，房仲大老皆认为延续“价缓修、量回
温”，但明年还有12.1万户新增供给，卖压不容小觑，且美国联准会已启动升息，明年若
央行跟进升息将为房市添变量。
“国内外经济同步成长，出口表现佳、台股万点行情续航，市场气氛明显转佳，买气小幅
增温”，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，观察今年1至11月七都买卖移转量较去年
同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量落在27万栋左右，相较2016年量增1
成。
明年Q1看跌47%
据永庆房产集团网络会员调查，全台看跌明年第1季房市比例，减少5个百分点至47%，看
跌比重已连6季收敛，但民众对价格修正还有期待。从今年七都前11月房价发现，较去年
同期均呈现盘整至小跌的走势，叶凌棋认为，明年房价“盘整缓跌”趋势不变，将呈现“
价盘整缓跌、量回温”格局。
叶凌棋估计，明年全台有9.4万户交屋，但另有4.7万户新屋进入销售市场，且根据内政部
统计，今年第4季屋龄在5年内、仅办理第一次登记的新建余屋高达7.4万户，显示明年将
有高达12.1万户新增供给量，因此余屋去化压力大，新屋持续降价求售。
叶凌棋整理出明年3大趋势，除将延续今年下半年“价缓跌、量持平或小幅回升”的格局
，全台面临“大量的交屋潮与余屋”必须让利销售、交易量才有机会反弹回升。
此外，叶凌棋也提到今年房贷成数高，加上低利率等诱因，让近期房市持稳，若是明年美
国加速升息，预期央行2018下半年将会跟进升息，增添房市变量。
小坪数仍是主流
东森房屋董事长王应杰也说，今年美国联准会已经启动升息，预估明年央行极有可能升息
，利率会增加购屋人还款压力，尤其像豪宅等高总价高额贷款者，若屋主、建商口袋不够
深，将让利出清，以求现金落袋为主要考量。
至于明年台湾正式迈向少子化、老龄化社会，王应杰认为，明年仍是自住买方的市场，小
坪数物件依旧是主流，大坪数产品需求将大为减少，若要逼出交易量，大坪数物件应还会
持续修正价格。
心得：反正，现在的气氛就是等明年第三四季升息定生死，然后，每月付息几十万、几百
万的人多吗？就算豪宅断头，一户二千万的好了（这应该不是定义的豪），腰斩变一千，
一般人买得起，但这个时候，就业市场应该很严峻。然后现在五六百万元的变三百万？话
说，现在丢出来五六百万的格局，真的看不上眼