[新闻] 法拍量低荡 明年等升息汆烫

楼主: wahaha02 (wahahagan)   2017-12-20 06:01:01
连结:https://goo.gl/gGdNH7
内文:2017-12-19 联合晚报游智文
根据内政部统计,今年至10月,全台法拍移转量仅3977栋,仍在历史低档。专家说,房市
不好已久,法拍潮一直没出现,主要是利率低、建商口袋深,但明年升息循环启动后情况
可能改变。
美国联准会本月14日宣布升息1码,为今年第三次升息,预估明年也将升息三次。一般认
为我国明年也会进入升息循环。
根据内政部各类建物移转统计资料,法拍移转在2003年、上一波房市低迷时,一年移转量
高达5.7栋,占所有移转件数高达12%,每10间房子交易,就有一间以上是法拍屋。
随房市复苏,2006年后法拍量减至一半,约2.5万栋,2009年受金融海啸影响,升高至2.8
万栋,之后一路下降。
房市在2014年出现明显反转,买卖移转栋数从37.1万栋大降至32万栋,2015年跌破30万栋
,2016年更下降到24.5万栋,创下历史新低。
不过观察这几年法拍量,仍一路减少,2015年跌破5000栋,为有统计以来,13年新低。今
年前10月共3977栋,预估全年也不到5000栋,占各类建物总移转栋数,仅1.2%,仍位处历
史最低水位。
天时地利不动产总经理张欣民表示,近年经济景气表现不佳,薪水不涨反而倒退到16年,
加上房价下跌,交易急冻,按理说,应会有不少人缴不起房贷,房子断头沦落法拍市场,
法拍屋应会爆量。
但法拍潮一直没出现,最主要因素就是房贷利率长期在历史低点,一般购屋人可以承受,
投资客也有充裕时间将房子在正常市场脱手,不致被银行查封拍卖。
另外,这一波房市多头维持十多年,建商大都专注本业,而且赚饱赚满,虽然买气冷清,
但除了少数较慢进场的小型建商出问题外,大多数建商都仍资金充沛,仅管余屋库存量大
,但仍撑得住。
张欣民表示,不过一旦升息循环开始,利率升高会增加购屋人还款压力号建商土建融贷款
负担,如果房价续跌,房贷断头情况可能就会明显增加。
心得:总之,结论就是,房市不好已久,按理说,应该有的法拍潮一直没出现,主要是利
率长期在历史低点、投资客有时间处理、建商口袋深,明年升息循环启动后情况“可能”
改变,也就是说,如果利率还在2%左右,还撑得下去?但上次某大不是贴出违约率上升的
图?
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 06:11:00
没有注意日期以为是去年的新闻哩~去年底也是预估今年法拍量激增啊
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 06:22:00
多点法拍才有便宜可捡啊
楼主: wahaha02 (wahahagan)   2017-12-20 06:23:00
我看了三年吧......法拍没好货,而且排定价格都溢价一
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 06:27:00
啊没便宜可捡啊
作者: acesslai (acess)   2017-12-20 07:51:00
没便宜可以拣,都马不点交,部分产权
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2017-12-20 08:11:00
预测未来很困难,回顾过去比较简单。有心想查,台湾上一轮升息循环,其实也不过几年前的事。
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2017-12-20 08:48:00
升息就是涨租的时候
作者: IS0987 (FQ)   2017-12-20 11:29:00
讲真的会因为升息1-2码就撑不住的那种根本也是活该而已,而且升息1-2码影响很大的都是贷到几千万或上亿去的才比较有影响,不然一般人贷个几百万顶多上千万的升个1-2码一个月也才多几百块或上千块而已,是那种人会因为一个月多几百或一两千块撑不下去的?刚随手翻了一下资料,懒得缩网址,就直接截图比较快,3年前就喊升息升息,然后还是没升?所以再次印证喊10次只要喊中一次就变大师了XD?再者是那个傻子觉得房贷贷下去2-30年不会升息?这本来就要列入风险跟成本考量了https://i.imgur.com/XO2tEbo.jpg
作者: redmi2 (redmi2)   2017-12-20 11:38:00
就有说过 价格是由边际交易决定 所以降一码会崩的可能性是存在的 想想低利率多少年了 可能很多人杠杆都开最大
作者: IS0987 (FQ)   2017-12-20 11:44:00
现行制度面来看,交易量少了快一大半,很大的原因就是投客跑掉很多,当然自住客买不起的也有啦,当投客跑掉很多,剩下来的大部分就是刚需的自住客,比如他因为总总总因素要买啦,这些人根本不会因为你一个月多个几百或上千块就撑不住啊,他们也不是杠杆开很大的那一区块的人,真的杠杆开很大的现在市场还是有,但是少很多了...
作者: redmi2 (redmi2)   2017-12-20 11:48:00
就是要看边际情况的量有多少 可是我记得有段时间有人有货就吃 XD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-12-20 12:22:00
这个新闻标题 学问很大 XD
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2017-12-20 12:38:00
一堆人用租约在拖法拍流程
作者: OkitaSougo (土方去死吧)   2017-12-20 13:09:00
重点不是每月多那几百几千 而是当其他人撑不住在杀时整个市场就会被整个拖下去 这就是资本市场
作者: IS0987 (FQ)   2017-12-20 13:29:00
所以我上面说啊,会撑不住的量有多少?还有那些撑不住的总价又是在多少?2-3亿的房子买家撑不住腰斩赔本卖好了,还是要约1亿左右,这样的客群多吗?上面打那么多主要是想表达,一般物件1-2千万这种升息影响效果有限,这种物件也是市场上比较多人在买在看需要的...何况台湾口袋深的人还是很多,不是买不起而是还不想出手买,就跟台湾旅游不是花不起,而是不想花,觉得没那价值,看看出国人数就知道了
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-12-20 14:06:00
是现在LCC和资讯普及使出国门槛降低......拿出国人数比真的意义不大 以前可能只在国内玩 现在出国简单多了而已升息影响最大一直都不是民众而是建商....
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 14:10:00
干重点是没有五折可以买啊 干
作者: OkitaSougo (土方去死吧)   2017-12-20 14:26:00
怎么会拿出国人数来比? 月赚22k的也一堆人拿哀凤啊你以为年轻一辈为什么老被批说不会赚却很会花?就是因为大笔的买不起 只好都花在"小确幸"上面了而且台币现在相对强势+日币低点 一堆人去日本玩搞不好花得还比去一趟花东或垦丁要来得划算回到正题 哪个价位的物件根本不是重点 一般建商基本上各个价位的商品都有 如果撑不住要杀就是一起杀不然头一旦断下去 可能信用就直接破产宣布倒闭了
作者: alexenderpp (亚历山大)   2017-12-20 15:01:00
推楼上,最大的浪潮还没来…抽银根就知道谁没穿内裤了,现在就要死不活死鱼盘,有闲钱就出国玩先
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-12-20 19:17:00
之前新闻说 有人去垦丁吃一盘卤味 花了900多元 XD本鲁 好穷 在台湾连卤味都吃不起了去日本 900元可以吃到很不错的餐点了不知道 溅商破产潮 什么时候会出现? 要怎么预估时间?本鲁 长大后 还没遇过溅商破产潮 不知道是怎么样?
作者: IS0987 (FQ)   2017-12-20 19:49:00
那应该不是垦丁吧?坑丁XD坑丁比较适合@@
作者: kevinhon (kevin)   2017-12-20 20:23:00
某P难得中肯,日本花900台币,大约日币3000多,就可以吃到很高档的餐点了,除非是更顶级的日本料理才有可能超过3500日币
作者: Allyssa (舞动人生)   2017-12-20 23:02:00
就无量一直成撑住,大家玩木头人阿,量一直不出来的话累积能量没适当散发,大地震级数就越大会拖着银行金融体系一起垮
作者: slc172 (晨星)   2017-12-20 23:28:00
看来想捡便宜 研究法拍

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