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内文：2017-12-19 联合晚报游智文
根据内政部统计，今年至10月，全台法拍移转量仅3977栋，仍在历史低档。专家说，房市
不好已久，法拍潮一直没出现，主要是利率低、建商口袋深，但明年升息循环启动后情况
可能改变。
美国联准会本月14日宣布升息1码，为今年第三次升息，预估明年也将升息三次。一般认
为我国明年也会进入升息循环。
根据内政部各类建物移转统计资料，法拍移转在2003年、上一波房市低迷时，一年移转量
高达5.7栋，占所有移转件数高达12%，每10间房子交易，就有一间以上是法拍屋。
随房市复苏，2006年后法拍量减至一半，约2.5万栋，2009年受金融海啸影响，升高至2.8
万栋，之后一路下降。
房市在2014年出现明显反转，买卖移转栋数从37.1万栋大降至32万栋，2015年跌破30万栋
，2016年更下降到24.5万栋，创下历史新低。
不过观察这几年法拍量，仍一路减少，2015年跌破5000栋，为有统计以来，13年新低。今
年前10月共3977栋，预估全年也不到5000栋，占各类建物总移转栋数，仅1.2%，仍位处历
史最低水位。
天时地利不动产总经理张欣民表示，近年经济景气表现不佳，薪水不涨反而倒退到16年，
加上房价下跌，交易急冻，按理说，应会有不少人缴不起房贷，房子断头沦落法拍市场，
法拍屋应会爆量。
但法拍潮一直没出现，最主要因素就是房贷利率长期在历史低点，一般购屋人可以承受，
投资客也有充裕时间将房子在正常市场脱手，不致被银行查封拍卖。
另外，这一波房市多头维持十多年，建商大都专注本业，而且赚饱赚满，虽然买气冷清，
但除了少数较慢进场的小型建商出问题外，大多数建商都仍资金充沛，仅管余屋库存量大
，但仍撑得住。
张欣民表示，不过一旦升息循环开始，利率升高会增加购屋人还款压力号建商土建融贷款
负担，如果房价续跌，房贷断头情况可能就会明显增加。
心得：总之，结论就是，房市不好已久，按理说，应该有的法拍潮一直没出现，主要是利
率长期在历史低点、投资客有时间处理、建商口袋深，明年升息循环启动后情况“可能”
改变，也就是说，如果利率还在2%左右，还撑得下去？但上次某大不是贴出违约率上升的
图？