[心得] 台中买房心得

楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 00:39:49
最近几个月同时完成卖掉现居的旧屋后又买了新房
所以想跟版友分享一下我的心路历程(虽然我的想法不见得正确或符合其它人)
原先我们是住北区的22年旧大楼,旧大楼的优点就不多说(管理费低、公设低)
但真的会让我想换房的理由,不是空间,而是"停车位"
虽然有车位,但都是机下(而且是上中下层的"下"),上下地下室还得搭车梯
有时车位故障无法开车去上班真的会很赌烂,加上我是个非常爱车的人
所以很不爱停机械车位,跟内人讨论后,就想说把原先房子卖了
再看是要租新大楼还是直接买
但在开始要卖房前,我跟版上很多人一样,看空房市,觉得以台中低廉可笑的薪资
根本撑不起这几年变态的上涨房价,每每有新闻说台中未来看好之类的,就觉得是
业配文或建商文,觉得01上的房版也是一堆投资客,总之看到说台中房价不会跌的
就认为是投资客套牢求救文
因此,在旧家卖出后,去看新房房仲问我预算或房型时,我都会说:
我要700内,三房平车、北区、北屯区、太平区(新光段),屋龄6年内
想说管他开800、900,反正就照网络上说的,从7~8折开始喊就对了
而自己也会上591或新大楼附近的房仲店面
看看有没有合适的待售建案,嗯......有啦,但大概符合的案件都是:
1. 大河恋(还要低楼层、靠庙才有机会)
2. 篰子段总太清境或总太明日(周遭无限荒凉就算了,700内还要低楼层才有机会)
*总太那2栋忘了是哪栋之前有毒贩在大楼当交易所之类的新闻的样子
3. 2楼或3楼,格局无敌烂,开门见厕所或3房有1房是不见天日的暗房
总之,上以这些都不会是一般人能接受的环境、生活机能或格局
大概看了不下20间后,才知道,现在这个预算,再参考实价登入
真的有机会能买到的就只有上述那些物件,后来只好跟内人讨论,要不要改买2房
嗯改2房后,确实预算上充足了许多,但2房虽然总价低,但换算下来单坪反而比3房高(建
商都算准准的)
2房的话,如果真的要买到符合条件的案件,大概要570~620
虽然我们只有1个小孩,未来也不考虑再生,也没有要接长辈来住的需求
2房应该是够用,但又担心会不会空间不足,于是又回到一开始的想法
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 00:42:00
推 现在台中租金两房行情很高 十年内新古屋16000-20000
作者: abyssa1 (abyssa1)   2017-12-20 00:43:00
租房一样可以装潢 实际上是心理问题不过台中租屋大概省不了什么钱也是真的
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 00:45:00
两房确实进可攻退可守
作者: abyssa1 (abyssa1)   2017-12-20 00:45:00
幼儿很会破坏家俱装潢 又需要安全无毒空间 其实不好设计
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 00:46:00
2房车位 加装潢610 价格蛮不错的 请问是太平或北屯门牌?
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 00:49:00
房东应该无法接受租客装潢天花板或木作...改天来发一封装潢心得
作者: punkdog (8+9=17)   2017-12-20 00:50:00
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 00:50:00
太平门牌喔,新光旱溪都是太平门牌居多,但其实也跟北区或东区差一条路口而已
作者: bob70278 (酣仔)   2017-12-20 01:16:00
很棒的心得分享,推推
作者: b642897 (bowa)   2017-12-20 05:01:00
所以旧房卖多少比较想知道
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 05:05:00
所以旧房卖多少比较想知道买房的心态叙述了那么多 也分享一下卖房的心态
作者: beebeebee (beebeebee)   2017-12-20 06:48:00
楼上突破盲肠
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-12-20 07:05:00
一买一卖精神分裂啊
作者: ganninian (喔喔)   2017-12-20 07:09:00
那你有没有考虑到台中低廉可笑的薪资 房子卖便宜点?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-12-20 07:11:00
打5折卖,合情合理呀
作者: kcman (新北钱文迪)   2017-12-20 08:00:00
实价登录七折卖房吗?
作者: applemaymay (小苹果)   2017-12-20 08:43:00
可以好奇问那一栋大楼吗
作者: codehard   2017-12-20 08:47:00
你房子卖了才在找租房 那你一家住哪 天桥下?
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 08:47:00
卖房喔,我们这区大多都是同一个建商盖的,行情是13/坪,我卖掉也是差不多这个数字
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 08:48:00
能否分享一下你当卖方时~买方如何出价 你的心态??比如说 买方跟你从七折开始喊价时 你的心路历程?
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 08:50:00
卖房卖掉大概45天后才交屋,再跟卖方回租1个月卖房的话,我旧房开540,实际成交是472万,大概是87折吧买方从450开始喊
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 08:56:00
所以说你是开价的87折 并不是你当买方时实价87哲吧卖高买低很正常~ 我也不例外 我只是好奇心态而已就是人家用8折跟你喊价 跟你用8折去喊价的心态想了解
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-12-20 09:01:00
开价87折,卖掉,真是不错厉害厉害
作者: henryeech (Henry)   2017-12-20 09:25:00
推文好坏居然不是七折卖
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2017-12-20 09:35:00
这年头贴个心得文 还要被公审一番
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-12-20 09:37:00
恭贺新居!恭喜恭喜!
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 09:40:00
纯粹请教~ 这帽子戴太大顶囉~ 原PO也可以选择不回答啊刚好有这个机会 为什么不问一下~~也非常恭喜原PO买房啊 哈而且他是卖房前就已经看空了~这更是一个很好的例证啊
作者: Neymar (内马尔)   2017-12-20 09:49:00
蛮合理的心态啊,卖房时卖出和实价差不多算赚到了,版上都实价开七折喊价XD
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 09:50:00
我也觉得心态合理啊~我纯粹是好奇原po所谓的房市看空的意思是到什么程度卖高买低本来就是正常心态~而且原po真的有没有买到便宜或是卖到赚到 我们也不知道纯粹就是请教跟恭喜如果单纯是买房子想要便宜 然后叫做看空的话 那就= =
作者: albertab (albertyang)   2017-12-20 10:36:00
恭喜完成心头大事!有分享有推 很实用。
作者: smartallen (笑一笑过日子)   2017-12-20 10:43:00
恭喜原PO~
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 10:48:00
感谢补充心得~ 赞
作者: TOOCOOLICQ   2017-12-20 10:53:00
恭喜~~最近在看房看得快麻痺了...
作者: MrEric (Hey)   2017-12-20 10:56:00
五折再买 买五折以上都盘子 - by PTT房版先知(没买过房子)推心得补充
作者: zanns (苞可摸 GO)   2017-12-20 11:02:00
台中跟高雄不知道哪个低薪? 看屋心得 价格真的很硬邦邦
作者: Becauseloves (闪光节)   2017-12-20 11:06:00
推用心分享推
作者: varbutterfly (varbutterfly)   2017-12-20 11:08:00
推也恭喜买房
作者: gglong (豆油)   2017-12-20 12:57:00
请问你房子有从七八折卖吗?
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 13:02:00
楼上,请问不动产估价师也都是由78折开始估吗?
作者: d147258   2017-12-20 13:15:00
用你旧家卖出价,多少能推估现在行情
楼主: PaulOneil1 (寻找新方向)   2017-12-20 13:22:00
楼上,我的心得是以近2年的实价行请去估不要用开价估成数,因为有的屋主就是开高高让你杀
作者: robinson (阿呆)   2017-12-20 14:18:00
买房就是恭喜
作者: tommylai (阿狗)   2017-12-20 16:12:00
恭喜买到好宅
作者: ganninian (喔喔)   2017-12-20 20:08:00
还不错啦 不像有些人整天哭天抢地 虫来虫去 不让他低价买房就是全世界对不起他 结果自己卖又想高价卖
作者: davidlu (路路)   2017-12-20 21:02:00
房贷一个月12K 贷多少? 几期? 利率?
作者: a06030501 (0603)   2017-12-20 21:27:00
推gan大
作者: reuao1110 (念)   2017-12-20 21:36:00
Gan大担心太多了,这种人连买房都有困难,烦恼不到卖房去
作者: kevinhon (kevin)   2017-12-20 22:11:00
恭喜!不像某些人宣称不买房,却整天哭妖房价高,只会酸人鲁套的假掰王
作者: edison0927 (爱迪生)   2017-12-20 23:25:00
我买屋的预算跟板主差不多板主,我能感同身受
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2017-12-20 23:56:00
实用心得推推
作者: chihiro13 (Chihiro)   2017-12-21 00:21:00
恭喜买到家!!一买一卖真的很累~
作者: qscNERO (请叫我达文西)   2017-12-21 12:36:00
好文推
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2017-12-21 18:13:00
620万投资5%年领31万 租屋比较划算吧?
作者: mavisQ (cheshire cat)   2017-12-21 22:23:00
恭喜 推认真文
作者: geniew (龟)   2017-12-21 23:48:00
台中租屋家庭式含车位真的很贵
作者: alexenderpp (亚历山大)   2017-12-22 18:37:00
恭喜!但我觉得你会再换房……2房真的有点小!要加强收纳
作者: weije (Buzzer Beat)   2017-12-22 23:56:00
感恩

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