连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1160395
内文：
去年房屋移转数 赠与继承共占24.8％
2017-12-15
〔记者徐义平／台北报导〕根据内政部统计，近10年房屋移转栋数中，买卖占比持续下滑
，继承、赠与占比则逐年攀高，2007年占比约12.6%，2016年来到24.8%，10年内占比翻倍
。房产业者认为，应是受到人口老化及之前遗赠税率调降至10%等因素影响。
房屋赠与、继承移转占比10年来翻倍成长。图为示意图，与本新闻事件无关（记
者徐义平摄）
10年来占比翻倍
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，继承移转的变化与人口老化有直接关系，
2007年继承移转占整体移转栋数约6.6%，2016、2017年突破13%，等于每10件移转登记就
有1件以上属于继承移转。
受高龄化、降遗赠税影响
至于赠与移转则与税负及世代间财富移转有关，2007年赠与移转占整体移转栋数约6%，
2015年达12.7%，占比同样翻倍。不过，随着房地合一税制上路，透过不动产赠与的节税
效益下滑，赠与占比也下滑至10.7%，为2014年以来新低。
房地合一降低赠与节税效益
由于今年5月遗赠税新制上路，由单一税率10%改为3级累进税率10%、15%及20%，预期赠与
的效益将会更低。
另外，除了买卖移转栋数明显下滑外，拍卖移转栋数也有下滑情况，2007年拍卖移转栋数
占整体移转栋数约4.9%，今年仅剩1.2%，已连续5年跌破2%，若观察更长时间变化，2003
年拍卖移转登记一度达12%，现在1年的拍卖移转登记已不到当年高峰期的1成，显示这波
房地产景气循环修正至今，并未出现断头潮与法拍量大增情况。
房产业者表示，近10年透过继承和赠与取得房产比例明显增加，世代间的财富移转，某一
部分也取代了民众直接购屋的需求，未来继承应该还是维持稳定占比，但赠与可能受到房
地合一税制影响而缓降。
心得：
高龄化、以及生育率随着经济成长而逐年下降 具有下列三种特征：
（1） 死亡人口逐年增加
（2） 死亡时，被继承财产应该也是成长
（3） 继承人数却是愈来愈少
近年成交量低迷 很可能就是长辈们已经先置产起来
再转移过继承给现在的成家子女 也就不用再烦恼买房
自然也降低了因婚生需要购置房产的"刚性需求"
而有远见的高手大概几年前就已经看到 早就获利了结出脱了
剩下套满手的还在版上 跟空空及看热闹的争论、推酸文
不如好好想想该怎么跑赢其他投资客吧！
看看几个最知名、以前常出没在板上的投资客
近来已经不常出现了 讲白点 人家就是跑在你前面啦
与其浪费时间在板上 早就开始布局跟处理自己的物件了
留下你们再帮晚来的投资客洗脑 好拖延他们处理的时间
自己的部分才能先解决
可以好好想想!!