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大安区40年屋 转手赚592万
2017年12月17日苹果日报“华美联合”具商业地段2优势
【黄阡阡╱台北报导】台北市蛋黄区的老旧大楼好有赚头！台北市光屋龄超过30年的住宅
就有60余万户，尽管政府积极推动都更，但都更进度缓慢，民众普遍持保留态度，但观察
实价登录资料，大安区屋龄逾40年的“住商混和大楼”魅力不减，今年就有3笔同户移转
交易，转手皆赚进百万元。
北市大安区屋龄四十年的“华美联合大厦”，今年五楼户转手赚近六百万元。范厚珉摄
实价揭露资料显示，大安区屋龄届满40年的“华美联合大厦”，今年3月交易的5楼户，以
单价122.8万元成交，与前次、2014年6月同户移转单价96.3万元相比，涨幅达27.5%，总
价大赚592万元。
纯住宅仍居颓势
同样40年屋龄的“光复大楼”，5月以单价110.9万成交4楼户，相较上次2015年7月交易单
价105.9万元，涨幅约4.7%，总价也赚进124万元。
而忠孝SOGO店对面的“香苑大厦”，今年也有同户交易，6月以单价105.5万元成交9楼户
，较前次2012年12月交易的93.3万元，涨幅约13.1%，卖方转手便赚取122万元。
台湾房屋资深分析师陈炳辰指出，若纯就实价资讯观察，可能会以为这些登记为住宅大楼
的蛋黄区产品行情已见回温，但事实上，这些老旧大楼多非住宅使用，属在地知名传统店
面、办公大楼，物件价值具备商业、地段2优势，单价自然都来到百万元身价。
至于该区真正的住宅大楼行情，陈炳辰分析，今年在仁爱路、忠孝东路的同户交易几乎没
有回温迹象，除“正义国宅”12楼在今年7月小涨5%外，其他住宅都呈现颓势，盘整期未
歇，而动辄90、100万元单价的黄金地段，不打折的强硬卖方仍难成功脱手。
“住商混和复杂”
“住商混和大楼确实有魅力，但未来面临都更的难度颇高！”住商不动产企研室主任徐佳
馨指出，在房地合一税上路后，奢侈税解套，让短期同户移转的交易增加，不少精华区个
案转手虽获利小，但涨幅颇稳健，成为不少投资者新欢，惟因成本增加，且持有者众，这
类产品要都更难度会提高。
在台北市工作的陈小姐说，与先生育有1小孩，属双薪家庭，在北市蛋黄区买房仍会考虑
纯住宅，住商混和大楼的住户感觉较复杂。打算置产王先生说，“资金够就要买纯住宅大
楼，买老屋等都更，不知道要等到什么时候。”
心得：古蹟还是有人要啊，历史愈久愈好.........。不过，这个案子不只是地段，还有
分区使用的因素，虽然产权复杂，但是生意人的想法类似，整合应该比一般民众相对容易
（这一点跟专家看法不同）