楼主:
kage01 (嗯)
2017-12-16 23:08:26※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 本鲁是刚开进入房市了解情况的新手。
: 由于是人生的第一套房，预计是小家庭用、想说物色格局够用就好的旧房子，
: 主要是偏好接近市中心，基于预算考量、所以就不考虑新建案。
: 我的伴侣则是偏好新建案，她的主张：
: 旧房子、甚至旧公寓，都有管线老旧的问题，若有状况需要重新拉线将所费不赀，
: 有些房子甚至是完全无法更新，遇到这种房子就真的除了打掉不然无力可改善。
: 找新建案就可以避免这问题，也可以免去自己处理的烦心过程。
: 但是如果这样......以我们有限的预算，应该就是要住到市区非常非常外围的地段...。
: 如果是同样的状况，大家会如何考量呢......？
: 我是认为生活机能大于一切，尤其是又在市中心工作，
: 真的不认为省钱却花时间通勤，这样有省到什么......。
: 但是另一半的想法好像也很有道理，旧公寓的电信管线都已经使用多年，
: 建筑结构也无法再多动，房子老旧不打紧、但是管线爆了真的会超级麻烦......。
: 我只是想问说是否有一种折衷方案下的房子可以让我们有个明确的方向一起看房，
: 不然现在连共识都无，根本连一起出去看房的目标也没有......。
: 感谢～
买旧房改建要花时间心力研究 而且预算也不低
旧屋要重装潢 随便看个像电视改造那样的 约来谈大概都要200起跳
还只是基本装潢而已 这预算都可以当一些房子的头期款了
格局够用这几个字其实可大可小 有些旧房子你还不清楚他原始的建物设计图
也许很多地方都不能动 想要有理想的格局可能没那么简单
尤其现在违建问题一堆 新房预算如果差价没很大 我觉得是新房好
用时间换取空间而已 除非你的时间机会成本很高 每秒几十万上下那种
不过每个人的考量都不一样 最后还是看个人喜好啦
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-16 23:12:00我也觉的新房好 旧房那个改建的心力和钱加上去就..
嗯 刚看了间想卖6000的两房 我想了一下改回四房大概要多500 不如直接买4房
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-16 23:20:00改建真的很难
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:20:00作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-16 23:21:00我们一间老宅，从没有实施容积率管制，谈到现在快30年，还在谈经历两次房市高峰期
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:23:00硬件不可能啊.你硬件怎么可能改到五百?一道墙打掉和弄上去,砖造随便抓2万要怎样的迷宫才会变500万/我家有一间店面,后面增建四层楼+前面整个大翻.也不过四百不到.增建面积有60坪左右
那间45坪吧 之前25坪重弄花了400 （家具还用淘宝 冷气用旧的 沙发买工厂货）
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:26:00你没有"增建也就是绑钢筋,打地基,怎样到这个价位的??如果你说你内装花了300.你用进口巴洛克式家具,全部纯手工.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-16 23:27:00回本文，新装潢，有可能被邻居抗议
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:27:00一个沙发就几十万那种.还免强有可能.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-16 23:28:00若隔套房，要符合法令
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:28:00改套房的话,一间硬件就抓15万.厕所因为从心拉管线,抓10万,其他墙壁地板等5万.软件方面大概在抓一个8~10万.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:29:00并且是高档的,独立洗衣机这种.还要木作和家具店和再一起才会花道10万.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:31:00阳台推出去三五万,推回来也差不多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:32:00推出去和回来只差外面那层墙壁.以及内部那层墙面.中间几坪重点只有地板磁砖要花多少得差异.就算你怕结构不够稳,补钢梁上去,一根钢梁也不过10万.
有这么少 那我大概高估了 上次光弄出毛胚就用了100
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:35:00打除??....你打除花100万?你是请结构技师亲自来打的嬷??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:37:00加卫浴对阿,打除都是一趟打得.不过我没再点工点料,所以价位最低可以压在多少我不确定.点工点料的,它们打除一趟打,泥作一趟来.会比我跟你讲的价格最后总价再少20~30%.那是包商的合理利润.也就是我搞一间厕所,翻新5万,从配管新的10万.自己点工点料可以压在3.5万 / 6~7万.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:41:00你是说以上都是拆掉你花了110万?我旁边有一个女生,他说,你以后要拆东西,他上去帮你拆.XD做高铁上台北帮你拆,没问题的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:48:00你拆铝窗哪需要多少时间..XD
所以没事我不会想再改隔局重弄了 麻烦又花钱全换新的啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:49:00你是换新的20万还是打掉20万?换新的,就算是从新立框,一扇窗也不过几千块.除非你窗户用特别贵的品牌,欧洲进口那种.才会做到一两万.并且工的钱是一样的.
换新的啊 就弄出木工 系统前有墙 有窗 有管子的样子
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-16 23:52:00基本上,除非你是5年屋.不然光以平面型的建筑,大楼或是公寓.你一间30坪的三房,怎样动,基础硬件也不可能追得上.和新屋的价格差距.除非你用我讲的那种纯手工家具,然后都是很有名的名家作品.不然根本不可能花道那么多钱.并且,你新屋也是空屋.所以你依样要买手工名师家具..XD实际上弄起来,新屋价还是远远远高于中古屋翻新.基本上是这样..新屋和十年屋比好了,价差台北可能就好几百万.高雄也可能有两三百万的差距.并且还是小坪数.三房高雄差到300以上都很正常,有的差到400你一间房子敲到见砖再全部坐起来.这种事最完整的翻修.普通的一间三房好了,也不过80万搞定.你东西用好一点,鹅排气密窗,toto卫浴,冠军抛光石英砖80 80你也不过花道100万.远不可能跟基础价差的300~400相比.并且这是10年屋.20年屋甚至价差有500~600万以上.你怎样翻,都不可能跟新屋的价差逼近多少.另外你这样用料可能都比新屋还高级了.而新屋..他是空屋阿.你又不是有装潢.所以两边装潢木作费用再打掉.so..单以价格来看,不可能出现中古屋会比新屋贵的现象.台北就更严重.台北价差可能都要破千万.你怎样装潢一千万我都想不出来..XD难道墙壁上挂达文西的画,还是收藏了桌子般大的钛金矿?
Toto二间 20吧 小厨房50（洗碗机就7 ） 冰箱 水波炉另算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-17 00:21:00台 北 不 一 样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-17 00:29:00另外,内部改格局干嘛送审.你的权状上面有写内部长怎样吗.XD你在地政局的建筑图上面有内部格局图吗?那...你送审干嘛??..政府还不知道要沈你什么.and..你买新屋的画,新屋也是空屋阿.你这些东西一样都要.所以你的天花板阿电视墙阿,衣柜阿,中古屋翻修和新屋.你都是要花一样的钱啊..XD台北更适合老屋翻新.因为台北价差更大,随便破千万.你里面请台湾级室内设计大师来设计都有找.我觉得齁,应该是设计师和工班.看你买6000万,所以狠狠的坑了你一把.这种情况在工程界很常看到.一般包商都是靠这种,一次开张赚三五年的吃饭钱.平时做我们的案子,都只能赚个20~30%..
施工才不会被捡举 大楼也规定施工时间 再回想真的是麻烦透了那间只有3000
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:37:00老屋砸大钱装潢，告示一定要做
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-17 00:38:00那个告示不用多少钱啊...几千块申请.还是几百块我忘了.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:38:00邻居若告上建管处，找建筑师打点，5~10万跑不掉
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:39:00重点不是钱是当初二工，才是问题
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:40:00我曾经花30多万，打通关系建筑师一定没搞定一直
当初另一个设计师还建议省下来 被检举再补......
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:45:00我后来觉得 装潢告示，又启动新的赚钱模式建筑师，XX处，让人怀疑设计师对法令没那么通但可怕的是邻居，尤其大动作装潢
stock写的 不只邻居 没申请搞不好设计师后面再敲一笔
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 00:54:00对我在北市一间，就是和设计师不合因为是局部小装潢个人认为，邻居不会在意问题反而是设计师，主动帮我找建筑师太莫名其妙了
我的是我要求找的 施工完再来看是否如图施工 照相 防火什么的总之原po的问题是不如买不用改建的新房
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 01:05:00最近也想住新房目前住的一楼，左右邻居很龟老屋住户，水准不一
楼主:
kage01 (嗯)
2017-12-17 01:50:00有的设计师建议被检举再补 二工 有的设计师说不行 我该听谁的@@有装潢版吗
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-12-17 02:53:00Interior 版不同案子有不同答案，买旧屋整理也不用改格局阿旧透天就是比新透天便宜超多，整个大翻修都值得
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 07:42:00老屋装潢，一定要申请许可不能等到被检举时再补老屋若原先就有二工存在，装潢还是ok若没有，而是要重新施作，不行
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2017-12-17 07:56:00我就是自己搞 三楼老透天 没多久一年半基础花130万 装潢家电150你可以搜寻小白是黄色的再让我选一次 我还是选老屋改建格局自己弄才爽啊
作者: codehard 2017-12-17 08:44:00
新房考虑的比较完善是一定的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:09:00被邻居检举就知道了
是找知名设计师吗？XD 400万 35p是室内吗申请 不用多少钱你不要大改格局的话不申请都不会怎样啦
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:22:00应该这么说，没人检举你，就没事
整修和不改格局的装潢是只要室内设计师简单程序申请除非你大改 要找结构师处理
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:23:00有人检举你，你就会收到建管处的函所以不是什么简单装修的问题你想省申请程序，就有被检举的风险只要工务人员到你家，发现二工不管是早期的，最近的，你就准备找建筑师了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:29:00房间隔间墙拆除，也会被要求恢复原来竣工图
要动到格局申请也只是几万还不用10万勒找亲戚弄室内70坪也才200多万（成本价） XD
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:34:00五楼以下，简易装潢，如壁纸，木工，地板……等这种不用申请
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 10:35:00但管线重换，隔间墙，这些工程容易被邻居举发，还是申请为宜不要以为五楼以下，免申请你敲一道隔间墙，邻居以损害建筑物为由
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 11:02:00请建筑师处理，也只是权宜之计毕竟二工，本来就不符合当初使用执照下次装潢，再被检举，还是要再花钱补充，隔间墙拆除，不一定是新增套房或房间反而想让房间变少，这也必须申请
楼主:
kage01 (嗯)
2017-12-17 11:16:00二十几年前装潢过一次 隔间墙拆除 那时没注意这么多规定现在想变回二房 这样应该是原有格局不用申请吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-12-17 11:21:00还是要申请我前几个月装潢现在住的只是单纯住家，没有拆任何分间墙，邻居就来关切还想进我家检查
没动任何格局的话且施工期短根本不用理他有申请的话更不用说勒打掉 只要几小时而已 要不要申请就XD
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-12-17 16:29:00我朋友旧屋找电视节目来装潢，花了四百多万XD
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-12-17 20:44:00台北很多室内实40，豪宅格局，装潢一坪破10万啊还不含家具跟家电一线品牌进口厨具不含电器就可以300起头跳了说装潢不用花大钱的，这辈子没看过什么高级建材家具吧？有钱人甚至瓷砖都可以贴有金箔的意大利瓷砖要不真大理石也非常常见很多人都把室设跟装潢搞在一起一、两百的充其量就只是装潢，谈不上啥设计真正准豪宅弄起来光前置设计就几个月有可能连家具CAD档都要放入模拟（有CAD档的当然就进口家具无误）买中古屋来弄，要台北这种变态高房价划算很多年轻人都是从长辈那接手中古大楼公寓当年入手成吧低，花个3-4百就可以弄的还不错厨具可以弄日系或二线欧洲牌原装中南部不如买地自建
我只是好奇 为什么洗碗机可以买到七万.这大概3~4就有吧
装潢真的不便宜 亲戚在台北有改隔间 一堆东西有管道拿成本价 还是要400