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2017-12-14
〔记者徐义平／台北报导〕为了避开豪宅税的总价8000万元门槛，北市“隐性豪宅”交易
件数变多。根据房仲业者统计，今年以来，总价7800万至7999万元的实价件数超过30笔，
主要集中北市内湖区。
近几年北市房屋单价调整、豪宅税与囤房税等三支箭，让北市豪宅房屋税加重，尤其总价
8000万元以上豪宅受冲击最大。不过，根据实价揭露资讯，今年以来市场上出现30多笔总
价7800万元到7999万元的交易，推测主要是为规避总价8000万元的课税门槛。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以新版豪宅税来看，从原本1+路段率调整为
1+固定率120%后，总价8000万元以上豪宅，房屋税便要多缴2.2倍。
按区域来看，今年以来，中山区总价7800万至7999万元的住宅，共有6件揭露案，在北市
排名第二；排名第一则是内湖区，共有7件，多数又是内湖五期的新大楼。
信义房屋内湖五期店店长张皓闵指出，内湖五期总价7000、8000万元，可以买到屋龄5年
内、且室内坪数5、60坪的新房子，同样条件的房屋在市中心可能要近亿元，因此有些市
中心的买方认为内湖房屋CP值高。
不过，内湖五期今年以来成交的屋主，多数都是亏钱出场，有些接近8000万元左右的交易
案，屋主也愿意让价到8000万元以内，让买方可以不用跨过豪宅税的门槛，也是导致“隐
性豪宅”件数增加的原因。
曾敬德表示，北市高端的住宅市场，经历豪宅税、房屋标准单价调高与囤房税的洗礼过后
，多数高端住宅价格已经有段修正；但随着景气回稳与政策稳定后，的确也可观察到豪宅
的交易市场有触底回温的迹象。