[请益] 买旧房改建还不如买新房?

楼主: paranoia5201 (迈向研究生)   2017-12-16 17:01:51
本鲁是刚开进入房市了解情况的新手。
由于是人生的第一套房,预计是小家庭用、想说物色格局够用就好的旧房子,
主要是偏好接近市中心,基于预算考量、所以就不考虑新建案。
我的伴侣则是偏好新建案,她的主张:
旧房子、甚至旧公寓,都有管线老旧的问题,若有状况需要重新拉线将所费不赀,
有些房子甚至是完全无法更新,遇到这种房子就真的除了打掉不然无力可改善。
找新建案就可以避免这问题,也可以免去自己处理的烦心过程。
但是如果这样......以我们有限的预算,应该就是要住到市区非常非常外围的地段...。
如果是同样的状况,大家会如何考量呢......?
我是认为生活机能大于一切,尤其是又在市中心工作,
真的不认为省钱却花时间通勤,这样有省到什么......。
但是另一半的想法好像也很有道理,旧公寓的电信管线都已经使用多年,
建筑结构也无法再多动,房子老旧不打紧、但是管线爆了真的会超级麻烦......。
我只是想问说是否有一种折衷方案下的房子可以让我们有个明确的方向一起看房,
不然现在连共识都无,根本连一起出去看房的目标也没有......。
感谢~
作者: leoth (小猫)   2017-12-16 17:06:00
若是台北老公寓,依你主张,若非台北,依她主张
作者: avexgroup (土城吴彦祖)   2017-12-16 17:19:00
老旧公寓怕有鼠儿,管线你换别人不换
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2017-12-16 17:39:00
有多少钱办多少事!其他都是多讲的!
作者: mayko (mayko)   2017-12-16 17:49:00
30,40年的就算了,如果整栋公寓大楼有大整理,房价也不会低.设定屋龄上限,再看管理品质.管理的不好会有很多鸟事,管线想换,楼上楼下不动效益也好不到那去.
作者: vava5566 (发发5566)   2017-12-16 18:05:00
买新,人命无价
作者: kcman (新北钱文迪)   2017-12-16 18:14:00
地点地点地点,那就只好喷了
作者: yandin (蒸笼)   2017-12-16 18:15:00
中古顶多10年内吧 老旧房的管线难掌握
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-12-16 18:17:00
两难 时间=金钱呆北市中心 真的只能买古蹟古蹟目前快50岁了 买了以后 还能撑多久?
作者: flexin ((喘))   2017-12-16 18:26:00
没钱就认命,要有所取舍。
作者: gcnet (gcn)   2017-12-16 18:42:00
老房管线全部更新1坪抓1万,自己算吧
作者: t932125 (用深情与你相约)   2017-12-16 18:58:00
老鼠问题无解
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 19:10:00
抽换电线几千块全新一堆人被包商唬,真有趣算了,大家继续笨好了
作者: yungfup6 (Polymer)   2017-12-16 19:10:00
折衷找921后的建案...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 19:11:00
这样我们投资客花三十,说一百五,继续信啊管线全新喔
作者: andychiu (andy)   2017-12-16 19:48:00
如果有全热交换机需求的,最好还是找已经留好管道开口的新建案
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 20:00:00
全热的话,老屋要封天花板
作者: neat (薰风海洋)   2017-12-16 20:52:00
请问C大的意思是一坪不用一万?
作者: samadhi   2017-12-16 21:33:00
我也查过管线全换并没有很贵 七、八万 C大的更低
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 22:04:00
买老公寓,等改建,如果无法忍受老公寓的缺点那就不要买有多余的资金,才考虑北市老公寓,很多,但这10年,改建的也不少重庆北路沿线,就有10个以上建案,都是改建的我的做法,老公寓不会自己住,只会租给别人
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 22:16:00
抽换线几千块,水管跟厕所一起更新包商一定唬你从新配电,敲地板墙壁所以我们几千块,你要八万十万你被耍了,呵呵另外一坪一万?你室内24的公寓,你换管线要24?我全整也不过3x好一点4x你换电线管路就要24?叫包商把价格明细拿给你看看这个你被唬更大
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 22:29:00
今年房市虽然不景气但北市今年,蛋黄区,老公寓拆除的数量,缺很多景气不好时,买路边商业区的公寓投资,长期持有蛋黄区土地太少了,路边公寓改建是趋势巷弄公寓,除非地点极优,不然改建很难地段,路边,使用分区,一定要考量
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 22:38:00
要养,直接买干道透天店面才对.公寓那个太难搞了..买没商效的店面来屯著等.
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 22:41:00
北市店面太贵,投报低没商效的,真的要看机会当然也有可能暴发
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 22:43:00
不,只要一被整并或是都更.再贵的店面都可以再赚一大笔.因为建商谈路边的和谈后面的价位是不一样的.我家台北的店面被谈很多次.但因为我们是坚定的黑心钉子户..XXD所以建商还没谈下来.而来谈的价码一次比一次好.然后,只要我们不同意(因为大店面),整块就不用搞.并且建商可以放生后面的,不能放生我们.so...我们还握有说话权+决定是否可以成功的key.也就是说,哪时候都更,是看我们决定...我们爽就都更.不爽要放到天荒地老,所有人陪我到天荒地老.这是干道店面的奥义...取得话事权....
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 23:03:00
老实说,对要都更的店面没兴趣主要是店面都更后变窄变小
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 23:03:00
有两种.一种总价收购,大概赚30~50%.另一种就是配新的店面和上面的一间给你.所以你可以选择拿钱...当然也可以配到新的店面后把它卖掉.
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 23:04:00
除非原先的店面够大,可以忍受部分建蔽率的问题
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 23:04:00
但无论哪一种,利润都差不多30~50%.卖掉就好啊,干嘛继续持有新店面.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 23:05:00
不要爱上自己的投资..这是某投资之神讲的话.他们会买阿...买断有买断的好处.这样他在上面规划户数和坪数的时候比较自由.
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 23:05:00
市场,听到都更,反而不会买
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 23:06:00
老旧公寓的店面,如果要都更,我偏向不投资
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 23:06:00
不过拿新的以"表面价格"来看,会比拿现金还要赚得多.
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-12-16 23:14:00
A级地段,店面,确实有优势但效益差的店面,投资不宜
作者: amordelcor (heyheyhey)   2017-12-16 23:15:00
以为正义国宅后没人敢不被都更了 直到小英出来挺
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-12-16 23:19:00
效益差的店面可以改成住宅..XD
作者: Unsullied (酷酷)   2017-12-17 06:13:00
新房子好处是 可以找到素质比较接近的邻居 万金买邻啊
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-12-17 07:00:00
旧市区旁的重划区考虑一下地震的问题
作者: mepe1018 (mepe1018)   2017-12-17 08:35:00
有钱当然买新的啊~没钱只好买ㄐㄧㄡˋㄉ旧的都没钱啦才买旧房 你真有预算去好好整修改建吗?
作者: littlejunjun (littlejunjun)   2017-12-17 17:32:00
旧公寓+1,电信管线不太会坏,水管确实很快就要汰换但既然是旧公寓,水管可能不知道汰换过几次了目前使用中的水管可能反而是新汰换过的至于房屋结构,除非乱改格局否则不动,最好也不要动就算重新拉线,拉明管也不贵,一般人以为所费不赀就算拉线,拉明管也不贵,一般人声称的拉线所费不赀是指暗管,要打墙当然贵,没必要我家污水管十年就堵塞,改拉明管,从此管线就外露
作者: foxs9 (moon river)   2017-12-17 19:36:00
哪个市区也讲清楚嘛 差很多耶 台北市区就不要做梦了

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