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选举年到了 各县市“不约而同”降公告地价
明年选举年，最近完成明年公告地价评议的县市，不约而同大都调降地价，宜兰两年前
大涨百分之一一八，全国最高，明年则调降百分之四十二，降幅也是全国冠军；台南市去
年调涨百分之卅，明年调降百分之零点零五； 桃园也由涨幅百分之卅四，改调降百分之
四。
从大涨到大跌，巨幅调降公告地价的县市都表示，去年到今年房地产降温，加上房地合一
税制影响、成交量减少等因素，是适度且合理反映市场机制。
平均地权条例修法后，公告地价从每三年调整一次，改为每二年调整一次，做为地价税课
征依据。因跟老百姓的荷包有关，民众相当关心。
宜县 两年前涨最多 这次降很大
宜兰县两年前公告地价时，平均调涨达百分之一一八，其中农地等非建地更达百分之二三
七，引发民怨。县府昨天评议明年公告地价，平均调降百分之四十二，其中建地虽微涨百
分之二点七六，但农地等非建地调降百分之六十四点九九。
宜兰县地政处长黄志良表示，两年前公告地价调幅高，是因当时土地价格大幅上扬且在高
峰，合理反映市价；今年整体来说，建地是持平略涨，农地则是下跌，同样回归市场机制
，降幅较大。
一○五年公告地价调幅，除澎湖调降外，其余县市均为调升，其中宜兰调升最多，六都也
都调升三成以上。调幅前五名依序为宜兰、 台中、桃园、新北及高雄。
桃市降百分之四 南市微降
桃园市去年大涨百分之卅四点五六，明年确定调降，平均降幅约百分之四。台南市去年涨
幅百分之卅二点三六，明年平均调降百分之零点零五。两市地政局都表示，不动产市场景
气走缓，成交量减少，调降是合理反映市场行情。南投县也调降，但幅度算小，由调涨百
分之六到微降百分之零点零一。
在一片调降声中， 基隆与彰化算是异数，基隆市地政处表示，不动产交易价格并没有下
滑，“为反映两年来市价波动”，明年调涨百分之四点六；彰化县调涨百分之二点五二，
与去年相同。
心得：
大家可以多多留意一下
自己的县市政府公告地价是调涨还是调降

早就说，本土派最好会打房打房的是马英九，酸酸拜错神了反正今天让炒房政府上台，我们没压力，呵呵真是搞不懂酸酸智商，马英九一连串打房政策，居然说他炒房然后让大地主上台，呵呵，被有钱人操弄的大脑不清楚

这是全民弱智时代~大家也说民进党很清廉结果...一样黑所以有钱人大脑也没好到那去~~

实坪实价课税通通都做 然后利率持有税通通降成零 房价不知到会多少?全民弱智 不过关系到自己的钱的时候 千万要聪明一点阿

马颜色不对咩

明年如果条低房地合一税，各位也不要觉得意外

棒棒 呆湾房地惨 喷喷

台湾房地产要喷囉 多多抓紧

多多 再多买几栋 XD其实 呆湾只有一个政党 蓝绿都互相通婚结亲很多家族 都是 一半蓝 一半绿 XDD蓝绿只是统治阶级演给 被统治者 的一出戏码

马打房结果房价涨 降税救市的结果不言可喻 政策面对房市有意义的其实只有利率 炒房政府大概会降利率吧 哈哈

哇靠 宜兰县打六折耶!!

懂得真正民意跟键盘民意的不同但其实是进两步退一步 温水煮青蛙 到时候脚麻跑不掉让连环套套到天涯海角

建商: 扫货了 ......

穷人没有房 无感

建商如果购地成本低，自然也会降价卖

没房的人可能是无感 不过持有更便宜 有地的更不愿放地出来就更加大有地跟没地的差距 还好一般住宅地价税比房屋税低现在要看利率了这是持有成本 持有成本低 建商只会囤更多 /_\

去年涨 118%，今年跌 42% 一来一回大概是两年前多两成100*(1+1.18) = 218, 218*(1-0.42)=126不过再不调降的话，DPP金主的大地主们要翻脸了地主进步党不是叫假的

原来是地主进步党，受教了

那位到宜兰的代理人~吃相真的难看 .地主资进党

少的可怜的房屋税根本杯水车薪，升息跟少子化才是重点

本土派 也就是最支持台独那一群 很大的资产配置在房地产这跟自由时报的老板谈居住正义一样好笑

还好啦 一堆财团也是反核四 赞成电业自由化

喷了！

马是真正台独教父兼打房不手软的政治人物，但颜色不对，做再多都没用。

本省人长辈过世,你看灵堂的都怎么奖."保佑子孙买大房子,赚大钱喔"...XD你要想,当年台湾土地,大多都是本省人手上.国民党接管之后,政府接管日本政府的土地.虽然有强制征收不少土地,但那比率还是极低.也就是本省人手上1000的土地,被国民党征收50就哀哀叫要死掉.实际上950都还是在本省人手上...造就今天个大地主.当然耕者有其田也是让那些大地主超不爽的政策.不过耕者有其田,土地也是大多跑到其他穷的本省人手上.而外省人到台湾来.除了少数的大官,透过政府关系,取走大约20/1000的土地.然后被本省人大作文章说外省人抢土地炒地皮等等...XD但实际上它们取走的土地+国民党政府征收的土地根本不到本省人持有的1/10...只是个零头,只是消息炒很大.而95%的外省人,是没有土地的..他们是后来跑来台湾后,变换黄金才买房子.大多也都不买土地而是只是买个房子.so,,,,其实表面上看起来,媒体整天洗脑外省人炒地皮.国民党炒地皮.其实根本是误导..XD我家台北的店面,还不是外公当年卖土地后换过去的啥?外省人??...它们在搞金融的拉..土地不栋产是本省人的根...哪时候外省人也可以上桌谈了?其实仔细看民进党金主就知道...一大多都是地主.国民党金主反而很多企业.另外奖民进党是左派右派其实根本是错误的判定.正确来讲,民进党是"本省人"派..太多人对这一点有严重的误解.民进党支持的奥义是,他是本土政党,代表本省人精神.本省人包含大地主,本土企业等等..所以她从来都不是左派,不是无产阶级政党.只是一大堆左胶大脑不清楚..

你很清楚 但也是一票

其实是高手都出场了 只剩下中下阶层在买房

我没关系啊,炒房炒地皮..好啊..!!刘妈妈都还在吵..只是低调而已..XD哪来的退出.

炒房派酸蔡总统 表示他们还是怕民进党继续执政继续下去就对了改革的路本来就不是直线

你怎知道当年换英文不会打房 现在英九会降税

不信的等二十年后再来看

阿不就二分脑 XDD不会降*

这些政策只是反应现况的落后指标 打房时市场过热 现在降税怕跌太快

我也觉得是这样 同意大大 xd

降税是潮流，大家要跟着我川前进!

对啊 政府需要调控 只有键盘革命派往死里打炒房派借机离间 还有人傻傻附和根本黄鼠狼给鸡拜年

不降税，一样的税率怎么跟美国拼，准备资本外流到死

国民党打房？是谁赠遗税剩10%的？

看多的认同降税那认不认同升息呢 利率影响资金流动更大唷

升啥，台币还不够强喔

短期的确没必要升我同意 明年就难说了

认同不认同现在利率的问题 就跟认不认同今天的气温一样有高度键盘革命派总爱这种话题

楼上别这样 我只是点出多多的盲点而已

遗赠税降10%是好让海外课不到税的大户把钱汇回，只是台湾投资环境太差，只好买不动产保值，这也要算马英九的事

所以投资环境是别人的守备范围？

DPP也不过是本土统治阶级为了对外来政权夺利而想报复的一种集合性组织 一堆举措都在骗票不意外最惨的是台湾最后竟然让地主的女儿上台

你没感 才是最恐怖的 要你捐千块你就会喊痛 可是你没感的的时候 你的购买力和跟地主的差距 就这样被拉大了

最好笑的就是,明明每个总统的政策摆在眼前.从李登辉到阿扁到马英九到蔡英文\.就是很多人爱争着眼睛说瞎话..XD请问,阿扁和蔡英文,哪一个政策打过房阿..XD先举例麻..不是说民进党要打房??两任总统该部会一次打房都没有,你说他会打房吧..反而马英九,你说他炒房说来说去只有遗赠税.请问喔,遗赠税是针对不动产的吗..XD所以跟股票基金现金存款都无关??马英九不动产政策几十样,你拿一个遗赠税这么间接的.说他炒房..XD不觉得自己是睁着眼睛说瞎话吗?另外利率大幅降低是谁降的阿??是哪一任总统任内阿..XD后...

没那么复杂 炒房派酸谁 谁就是炒房派心中的痛至于政策比的是效果不是数量一枚原子弹抵过千百串鞭炮

呵呵...你阴谋论太严重了.

民进党的执政本身就会把房打趴 不用别的政策

不过没关系啊,你继续让本土派的上台.我ok的.你看民进党对高雄多照顾阿.

嘴巴不怕 其实怕死了才一直酸

真的有人傻傻的睁眼说瞎话 哈哈 事实摆在眼前 另外 这年头会相信政府我怀疑是不是第一天出社会....

民进党打房考的不是打房政策 而是内政外交两岸关系经济政策全面性措施间接的让房价下跌这才是炒房派心中真正的痛点陆客不来让多少饭店要拍卖？哪需要什么打房政策电力政策让投资却步 又需要什么打房政策？消减内需 从本质上降低一般人的购买力 哪需要什么打房政策？不相信民进党打房能力完全是炒房派话术而已民进党执政本身就是房地产大利空 浑然天成擒贼先擒王 打房先打薪资、投资、经济跟对外关系 谁敢说蔡总统不会打房的

好吧 我相信了

蓝绿到底是不是真打房,其实也不用争。与其争半天怎么不去看数字?? 直接看这三年房价是涨还是跌不就知道了??是涨是跌..是看好是看坏. 这个可能高中生的可以回答的出来.看看三年前成交的均价，和三年后成交的均价..不马上知道??正点是市场的成交量，因为成交才代表买卖双方的共识

你要用加速度去看.是谁正加速度,谁在负加速度.怎么会用结论去看哩..XD这是积分的概念..基本的数据分析.我把炒房政策全部解放,让不动产涨幅增加量加速到最大.把政权转交给你.你反过来狂打房,让房价反涨转跌.请问,最高成交价会是在我任内还是你任内阿..XD

2011就实施奢侈税..房子还不是涨到2014?彭淮南怕房价泡沫；好几年不升息.这几年房子还不是一直跌?政府都只是希望相对缓和和稳定而已上涨时不要过热,缓和一下。下跌时慢慢跌..才能把冲击减小这也才是政府希望的..政府打房代表市场太疯狂,不打市场会喷等到开始政策作多....代表真的快进加护病房了.只是什么时候出加护病房。 就看市场买卖成交...如果现在才开始政策救房..那可能还要2~3年房价才会真的落底

马当初没搞奢侈税 现在台北可能要150了吧 没道理股市上万房产烂啊

股市上万点跟房产烂有关系？房产对应的是受薪阶级的薪水吧

ceca大，觉得实在没需要跟不同想法的人争辩什么说穿了就算说服了对方又怎样，钱会比较多吗?如同我那建商二代朋友说的，什么政策都不重要，重要的是要在这些政策里找到捞钱的机会。是不是遗赠税调降造成房价大涨?答案很重要吗?

马英九才是真正在打房的

重要的是房价就是涨了，有没有在这一波上涨过程中捞到钱才是重要的。争什么，争赢争输钱会比较多?日子是自己过的。能认同你的想法就是会认同，不认同的怎么说就是不会认同。就像你说的，买房子这件事在现阶段就是在比谁的资产厚，薪资已经没那么大关键原因。要想在大都会中拥有一个窝，就是比谁底子厚。同样月薪五万，你没投资，我有投资钱滚钱，N年后，我底子比你厚，我就在市心买房，底子不够厚的就被洗出去。

投资如果100%赚,这个世界也没人要上班了 。楼上可能不知道投资看错方向;钱烧钱速度更快

从来没有人敢保证投资100%会赚钱。我这样说好了，我前几个月身上有点钱去南科附近买了块建地，自某大厂宣布建厂，硬是有房仲说一坪+2万买，但我不卖，我已经用土地开土融搬钱去投资台股，这阵子台股跌成这样，我持股也有跌，但我后还有子弹进去，加上我投资大型权值股就是大到倒了，台湾可能状况也会不好。当然每个人有自己选择权利，也可以不投资。我投资失败了就是我被洗出去，但我有赚钱就是您被洗出去，我来买市心的房子。您去买郊区房子，这很公平。不然我投资赔钱您是要与我共患难吗?既然答案肯定，我获利了就是我底子变厚了，这就是自由经济市场好处，谁有本事就用力的捞钱。看谁有本事而已

降公告地价被说是炒房…套牢套到语无伦次？公告地价不过就是反应均价而已，这样也能扯到炒房而且政府征收也是看市价，谁在鸟那个

要看现在的公告地价是否已有反应前几年的大涨 还有本来台湾的持有税就偏低 还可以在低吗? (跟市价百分比来比)

降公告地价,所有地租都减轻,企业投资bot意愿上升.没记得京城老董怎模奖的??H2O旅馆是他这辈子最失败的一次投资判定.因为她的租金被直接涨50%..因为公告地价被大涨.更扯的是,他那时候还没盖好还没营业.刚标下土地,结构盖好还在内装.租金就被涨50%..因此之后招标土地全面停摆.那一次高雄市政府财政局的预估收益整个大幅衰退.你说,这有没有打到房阿..XD没看到后来市政府还在紧急研拟新的租金计算公式.以免这种因为公告地价大涨而造成企业吓死的问题再产生.另外反映均价..XD你一定没看这是怎样产生的大涨公告地价.去看议会,地政局和陈菊怎样奖的."马政府下的行政命令,我们只能遵守阿"去把去年的第一季议会翻出来看阿..讲了快十次有吧.后面被回呛"不是完全执政,干嘛推给马英九"才退缩.然后干嘛今年通过"公告地价两年一条".今年初通过的自己看新闻.因为要选举阿...不然一般公告地价是三年一条.刚好选举后.所以紧急修改,然后利用立法院优势投票让它通过.然后今天就宣告大幅降价.你告诉我这是反映行情吗..XD亏你还自称搞营造.这些事情都不知道..到底有没有在业界混阿..还是只是坐办公室领薪水的..只负责盖盖章或是画画图.政治不知道,政策起因和发展不知道,谁讲过什么画不知道.你确定你是搞营造?

高雄土地市价有没下来我不知道，台南曾文溪以南还在涨所以反映市价?? 阿...公告地价调整只是政治手段，没看到后来BOT、招标全挂了，地方政府地租也收不到，有比较好? 台北大巨蛋是柯先生不懂政治乱搞，搞到现在烂摊子一堆，谁要替他擦屁股阿。

castalchen实际上遗赠税降10%是在打房没错。房地产避税效果在大降遗赠税之后变差了，会降低大户的资产配比，让资金流出房地产。那时候效果还不明显是因为房地合一税还没上场。

Ceca 直接看最贵的房价是谁在执政的时候不就知道了..别说笑了.

最贵 也要打才会下来

问题是遗赠税降10%后房价才上去的 打房打到房价上涨?

降遗赠税时间点与美国发生金融海啸实施QE时间点太近了全球疯狂撒钱在市场上最终结果就是资产价格一直被垫高钱已经不值钱持续变薄，让钱跑进去资产，只是时间点太近了，遗赠税就在大家以讹传讹下成为代罪羔羊当然你也可以不认同我的看法，重要的是房价确实上涨了有没有在这一波上涨中捞到钱才是最重要，其余的都不重要，日子是自己要过的

当时就是降遗赠税鼓励鲑鱼回流 结果全流往不动产而暴涨

遗赠税10% 不论房地合一前后 反而现金比较省税，说马囧政策是炒地皮的不知道在想啥XD缴过就知道 ，你房子出售和本身价值都要扣税，反而继承时卖掉再继承现金比较省钱光这样就差了百万有公告地价降 就代表是在帮升息铺路不然到时候市价低于公告 不就好笑勒？

因为那时候还没房地合一税，所以同一年度买卖只有建物本身评定现值的财交税(几乎可以省略不计)。后来国税局用履保帐户的金额强行推估价差，用房地比课税，所以造成旧公寓大涨。接着只好再硬上奢侈税，降低不动产的流动性压抑。拉出时间之后，才让实价登录上场。实价登录上场前，还要半哄半骗说不会做为实价课税的依据。这一连串的动作在八年内完成，才有今天房市下降并趋向稳定。这样有没有比只看房价最高的时间是谁执政就怪谁理智些呢？

反智不是第一天勒然后才刚开始跌就换了地主进步党

真的要批评也是批评马囧在推实价登录的时候说谎，还是用实价登录课税。说马囧没打房?很明显没搞懂税制在变动后对房市的影响

财团大部分都是当年人称的本省人地主觉青搞不懂啊，外来政权要稳本来就是要打地头蛇上市公司持地多的还有自然人 87%都是本省地主散户心态XD,btw 马囧就是蠢到打房现在才这么惨直接无视让他留给菜英文爆炸不就好勒

其实最根本的原因 是鲁空太鲁了 假设某党推了真打房的政策房价跌了 这样会有票吗 鲁空也不知道阿 投票还是爽谁投谁结果都只出假打的政策 上上新闻版面而已

太中肯 全民弱智

全国持有税都调高了，你跟我说没打房？ 只是调的不够高怕选票流失而已持有税长期低落直到蔡执政才要求全国要落实调整真正打到炒房的政策是房地合一，是张部长一手策划的，怎么会有人觉得总统懂税制？就税法来看遗赠税从累进税调到10%绝对是马政府帮助炒房的大元凶之一，现在蔡政府又调回累进税制了