※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《yolinxlove (拉锯战)》之铭言：
: : 所以我又下标了，最后成交也大约只3天就买到
: : 应该算是还蛮满意的价钱，因为这个价格是我开始看房以来的最低价
: : 应该也符合某方面的，“买不到减价买”的秘奥义，然后就这么毕业了
: : 最后来说说毕业的心得：
: : 1.看房子是蛮有趣的一件事情，而且看越久，区域行情就越熟
: : 我这一年来北投哪一间房子有卖掉、卖多少，比仲介还熟。
: 这点是真的
: 因为你的来源是多位仲介同时提供
: 而普通仲介因为种种原因(下略六千字),资讯来源比不上认真看房的人
: 所以我常说什么资讯不对称根本就是懒人在讲的屁话
: 真正认真看房的人,对资讯掌握度绝对高于一般仲介
这东西要看是哪一种资讯
最近在北大特区这边看房子
曾经有遇过一间cp值满不错的
有view,空间大,价格相对低
很快就被秒杀
结果可能是太快被秒杀,居然有些仲介不知道这回事
(是当场问不知道,事后回去查当然就知道了)
但另外有一件事情买方有可能永远不知道
就是屋主真实的底价...
这边的意思是屋主到底要实拿多少
仲介再加上服务费,就是最后的可成交价
这东西买方很难在事前知道
(话说也不要怪罪仲介在那边抬服务费
这也是因为几乎没有屋主愿意直接大方给4%...所以就放任仲介自己去努力)
: : 至于房市现在行情方面，我是这么觉得，成交的确有在降
: : 城里的房子（大安信义松山南港）大部分公寓开价都在60W上下了
: : 跟以前比起来不再那么遥不可及，但是什么时候到底，我也不知道
: : 北投不知道为什么没什么跌（50左右）
: : 士林更是超夸张，芝山有55左右的行情，士林剑潭我少看，因为符合我条件的房不多
: : 但是士林都比城里还贵，尤其是芝山，贵中之贵
: 这点我也觉得怪,按理说过河已经不算天龙城了
: 但不知道为什么,士林北投剑潭价格目前相对高
: 因为地缘关系,我也是在看北投房子,一样价可以买到中山区 B 级地段
: 我就很纠结到底要买哪边
区域还是有差
之前卖的房子在下新庄
大概三个多月四个月成交的
不算快但也不算太慢,成交价就...也算是符合实价登录
但整体来说觉得不算好卖,连试探性出价都不多
但现在在看北大特区
可能是特区范围就这么大,案件数量比较少
觉得还不错的,还真的都卖满快的
而且成交价让我好怀疑,不是新闻都说现在房市持续落底嘛? Orz
整个区域适合的案子大概一个月就都看完了
新接的案子屋主价格都超硬(也算合理)
因为小学都爆满,到时候唸书要比入籍时间长短的
所以这状况有点讨厌阿....