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双北六区房价松动
年关将至，不少屋主因周边新案降价压力，
加上希望获利了结，售屋、让价心态松动；据房仲业者最新统计，
双北市大安、信义、内湖、永和、板桥、新庄六大地区近四个月区域待售量增加约一成。
房产专家表示，为求先卖先赢，屋主积极求售，
有意购屋民众可趁此时机进场看屋、议价。
根据永庆房仲网统计，以今年7至10月网络待售量与去年同期相比，
台北市待售量年增率前三名分别是大安区、增幅15.2%，其次则是信义区、成长14.4%，
内湖区则以11.8%位居第三。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，大安、信义位于台北市蛋黄区精华地段，
自房市反转后，蛋黄区领跌，向下修正三年后，缓跌趋势仍未改变，
不过已开始出现盘整、跌幅收敛的情况，虽然两区新案不多，
但建商为求顺销，新案破盘出脱的案例不少，造成价格破坏，
让区域内对政经、价格敏感度高的屋主趁目前房价盘整积极求售，
至于内湖区则有新屋让利效应持续发酵，因此挤压中古屋市场，让屋主心态松动。
根据实价登录资料统计电梯住宅房价，谢志杰指出，今年以来，
大安、信义与内湖区屋龄五年内新屋，
与屋龄五至20年的中古屋平均房价价差幅度都在10%至13%左右，
显示受到新屋让利的影响，让新旧屋的行情差距缩小，价差不到15%。
至于新北市待售量年增率统计，以新庄区增幅10.7%居冠，
其次则是板桥区成长9.9%，第三名则是永和区增幅9.4%；
谢志杰指出，新庄、板桥、永和三区均在建商打出破盘价抢市后，
房价出现定锚效应，中古屋首当其冲，促使中古屋屋主积极求售，先卖先赢。
谢志杰说明，新庄区内有新庄副都心与头前两大重划区，
新屋待售物件量大，市场供给大增，
加上今年位于新庄副都心新案“皇翔御花园”开价3字头抢市，
让周边中古屋绷紧神经，挤压中古屋销售机会，让中古屋屋主积极求售。
至于板桥区则在江翠重划区“江翠one”4字头开响第一枪后，
江翠北侧重划区天花板价俨然成形，加上江翠北侧立地条件不差，
距离捷运站不远，造成周边中古屋市场在比价效应下，降价压力增，
怕愈晚卖价格更低，屋主售屋意愿提升，是待售量成长的主因。
此外，观察板桥区新旧屋价差仅6%，新旧屋价差不到一成，中古屋主不可不慎。
至于永和区，由于与台北市仅一桥之隔，加上开发较早，生活机能佳，
吸引不少自住买盘进驻，过去房市火热时，新案开价高达8字头，
但在房价经历明显修正后，今年指标都更案“胜开大地”开价仅5字头，
引发新一波价格战，让中古屋主心态松动，愿意降价出售。
谢志杰表示，预期今明两年仍处于大量交屋期，市场卖压重，
新屋杀价竞争的趋势难回，建议有意售屋的屋主，顺应时势变化，
提早反应，先卖先赢，而有意购屋的民众也可趁此时机多进场看屋、议价，
有机会买到物超所值的好房。
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心得:
能不能请五楼分析一下，现在应该进场加码摊平?? 还是要认赔停损出场??