你所谓的吵起来.
什么叫做炒起来...=.=
我一值很不理解很多人在问这个东西到底在问什么鬼.
你知道什么叫做炒房妈?
本来500万,炒作到700万,增值了200万.
这叫做炒房.
那我问你.
精华区一间房子2000万.
这边污染超重,又有坟场和8+9庙会.所以一间房子只要300万.
挖好烂的地方,价格只要精华区的1/7耶..
但他过了5年后,因为OOXX的理由,变成450万.
请问他有没有吵起来阿??
有阿,他涨了阿...
你管他跟精华区房价差多少.
他涨了就是吵起来了...
也许他涨了之后还是精华区的1/4价格.
问题是他可能涨得比精华区多啊.
精华区反而2000万,现在只要2100万.
以投资来讲,你买了精华区...哈哈.你被笑死,投资失败.
到底有没有搞清楚,什么叫做炒,什么叫做投资.
投资不是买骨董名画收藏自爽,所以买到最贵的东西可以最有优越感..-,-
投资要的是价格的变化.
当年万华,一坪1x万,今天万华4x万,他涨了3倍.
当年大安一坪3x万,今天一坪100万,他涨了3倍.
请问以投资来讲,应该买大安还是买万华..
靠杯,就赚一样多啊....你买哪边都是三倍不是嬷.
你不要跟我讲什么大安森林公园,台大OOXX???
我看的是他涨了三倍这个幅度...
你跟我讲他多好干嘛??
因为他有大安森林公园,所以一开始它的价格就没低了.
他价格没低,那我也只是买贵卖贵...又没因为大安森林公园而多赚什么.
除非你说,他本来没有大安森林公园,但是他盖了大安森林公园.
所以本来他只要2x万,因为盖了森林公园,所以基础变成3x万..
这样才有意义.
所以既有的优势/利多,对投资来讲不是利多.
因为你已经反映在价格上了.
就像很多名嘴爱说捷运保值.
保屁阿...盖好的捷运价值,已经含在卖价里了.
你又不是用"没捷运"的价格买到.
你哪来的保值.
名嘴最爱乱讲就是因为,他们没有在买卖房子.
我3个月的交易次数就屌打名嘴三辈子的买卖交易量.
(尤其名嘴都没在卖房子...他们一辈子都不懂卖房子的奥义)
更不用说那个sway..一辈子到底买过几栋房子,叫他放出来听听.
整天在那边乱讲,笑死人就算了,害死人才是造孽...
当然我不否认,在大涨波段开始,精华区会先涨..
也就是说今天台北平均6x万..
如果哪天要暴涨到8x万.
你会看到大安区,信义计画区先冲起来...
例如大安本来100,他会先冲上120...
然后中正区晚个一段时间才80冲上100..
这时候万华可能都还在4x...
而这种区域性涨幅时间差,也是我们中长期投资操作的重点.
当我看到大安冲了,我就会冲去中正区买80等补涨.
中正冲了,就跑去大同区买50...以此类推.
因此一个涨幅我们可能可以吃到两次或三次的增值.
就像高雄,透天现在已经涨到外地去了,所以最近我都没啥进透天.
(除了很特殊的原因捡到一间便宜的)
而公寓,你就看我从三民区,前镇区一路往外跑到五甲...
然后最近都在哀号没东西买..又回头跑回市区买老电梯大楼.
没办法,那一波涨幅扩散出去了..
我如果还想要捡便宜的公寓,就要跑去楠梓小港.
太远了有点懒..所以回头玩一段时间市场都没动静变化的老大楼以及店面.
(最近相中一间双店面,要买下来改回两间独立店面在分售..XD)
这就是涨幅的特性..以及我们的相对应操作手段.
台中海线的房子,主要是给中科和港口工作的人口买的.
所以她有一定的基础目标客户.并且那些人的薪资其实都不低.
然后因为早期这边都没啥人在盖房子,因此地价便宜.
所以其实在十年前,就很多财团去收梧栖的土地.
五六年前我也去吴栖逛过几次,但因为资本额太小,没办法跟它们一样批地就作罢.
(你没几个亿现金,就不用去玩那边)
so...今天你看到远雄在那边造镇干嘛的.
他土地成本进那么便宜.
地价就涨翻了.
白话讲就是他炒地皮已经大量收益了.
现在只是盖成房子来出货他炒地皮的土地,回收收益而已.
你说他有没有吵起来.
今天海线的房价就代表他已经炒作赚了一笔了..
你说他有没有吵起来??
还是对你而言,房子要吵到和七期一样贵才叫吵起来??
那我没办法跟你沟通...=.=
海线有很多缺点没错.
但是他已经反映在她基础便宜上面.
所以..缺点也不是缺点了...因为他已经便宜了.
缺点只是限制他的炒作高度,例如可能炒再多也最多跟太平差不多之类的cap问题而已.