丞相都买不起房，宋朝的房价到底多贵？你的收入在宋朝
还会是房奴吗？
2017-08-03 由 古风楼 发表于历史
原文网址：https://kknews.cc/zh-tw/history/46j6lyx.html
如今对于房价，有些人辛辛苦苦一辈子，只够在一线城市
买个厕所；还有人对比自己的工资，算到自己不吃不喝不
眠不休息一辈子也许都买不起一套属于自己的房子。面对
如今房价的起起伏伏，我们不禁要问，是否只有现代人们
会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需
要为买房发愁吗？
历史上，房地产市场最活跃的时代，非两宋莫属。当时的
房地产换手率极高：“贫富无定势，田宅无定主。”为满
足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，
叫做“庄宅牙人”。为什么宋朝的房地产市场这么活跃？
不必奇怪，宋代商品经济发达，城市化方兴未艾，人口流
动频繁，跟今天的趋势一样，宋人发迹后也喜欢往大城市
挤。而宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大
都市。
如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房供不
应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京
的一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价
1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十
万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。
由于首都房价太高，宋政府又没有为所有京官提供官邸，
所以许多宋朝官员都买不起京师的房子，只好当了“租房
一族”。当过御史中丞的苏辙，也买不起房子，一直住在
出租屋。
直到苏辙晚年才狠心在开封买过一所普通住宅，花了9400
贯。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文
，相当于3贯多一点。也就是说，如果这位书记员在开封
买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱长达261年以上，才能
买得起苏辙那套房子。
像唐宋八大家苏轼、苏洵、欧阳修等这样的命人都买不起
房子，更何况贫民百姓了，朱熹曾经写了这么一句话“且
如祖宗朝，虽宰执亦是赁屋”意思是在宋太祖、宋太宗时
期，宰相这样的一品大员都是租房而买不起。
在那个时代，连宰相都要租房子祝朱熹考证说：“且如祖
宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”宋真宗时的枢
密副使（相当于副宰相）杨砺，租住在陋巷，“僦舍委巷
中”，他去世时，宋真宗冒雨前往祭拜，发现巷子狭窄，
连马车都进不了，“步至其第，嗟悯久之”。
直到宋神宗时，朝廷才拨款在皇城右掖门之前修建了一批
官邸。这批官邸，只有副国级以上的宰相、参知政事、枢
密使等官员才有资格入住。部长以下的官员，还是“僦舍
而居”
。
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