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内文：房市回温出现警讯 北市人口流失创八年新高
2017-12-12 10:29:16g济日报 记者游智文╱即时报导
官方数据显示，北市人口持续外流，今年截至11月，净迁出达1.92万人，已超越去年，创8年以来最大人口流失潮。
桃园、台中则持续大量磁吸人口，桃园市吸力最强，先前两年人口净迁入都在3万人以上，今年至10月也达2.5万人，连续五年人口净迁入称冠全台。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，人口移动和各县市社会福利、教育资源、就业机会、房价高低都有关系。人口外流，不一定会造成房价下跌，但由于目前房市以自住为主，人口若持续大量迁出，意味自住盘流失，对房市发展不利。
根据内政部及北市地政局人口统计， 北市自2014年起出现新一波人口外移风潮，2014年迁出人口减迁入人口，净迁出约5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91万人。
今年截至11月为止，净迁出达1万9286人，已超越去年，为八年来新高，并极有可能超越2009年1.96万人，写下2004年以来、14年新高。
张旭岚表示，台北市有很长一段时间，搬出去的，远高于搬进来的，人口明显外流，一直到2010年台北市推出助你好孕等社会福利，吸引大批民众入籍台北，出现反转，连四年迁入高于迁出，2011年净迁入人数甚至高达2.3万人。
2014年以后人口又回到外流情况，近年新北、桃园福利政策和教育资源急起直追，不输台北，应是主因之一，另外，北市房价虽有下修，但门槛仍高，也让首购族宁愿拉长通勤时间，以时间换空间，或将工作往南移动，换取更轻松的房贷人生。
张旭岚分析，新北市2015年也出现北市相同情况，在桃园市政府祭出福利抢人下，当年净迁出高达一万多人，但随房价下修，购屋人潮回流，去年人口外流趋缓，今年已大致回稳。
桃园和台中主要受惠交通建设带来的便利性。高铁和机捷缩短了桃园和双北距离，北北桃生活圈隐然成形，桃园目前住宅一坪大多18~20万，三房总价落在800~1000万元，比起新北便宜许多，不少双北小资族，如有稳定工作机会，往往宁可搬到桃园，以减轻房贷、生活压力。
心得：
1.今年截至11月，北市人口持续外流，
净迁出>1.92万人，已超越去年，创
8年以来最大人口流失潮！
2.桃园市吸力最强，今年至10月也达
>2.5万人，连续五年人口净迁入称冠
全台！
3.新北市2015（-10312）->2016（-2511）
->2017至10月（-51）但随房价下修，
购屋人潮回流。
4.台北市若没有人口红利，自住盘流失
，对房市发展会雪上加霜，明后年落底
后才有机会改善
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-12 13:10:00低端人口自动迁出 不是皆大欢喜
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-12 13:13:00离开台北 越快越好
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 13:16:00长久下来就没钱的洗出市中心，这种现象举外皆然。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-12 13:17:00
呵呵 呆北市房地惨 是拿来投资的不是拿来住的 房价继续 喷喷喷南港是烂区 赔3700万 只是个案
未来到底是人口更集中都市还是未来有更多的穷人被洗出去?
作者: codehard 2017-12-12 13:24:00
留下来的都是有钱人 井喷啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-12 13:26:00
其实 被洗出去的 应该都是讲究居住环境的人
作者:
mfcke (drive)
2017-12-12 13:26:00台北太贵 往桃竹跑的年轻人很多 父母住台北 小孩住桃竹成家我最近也在想要不要从台北迁户籍到新竹
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-12 13:31:00P大说的有道理
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-12 13:31:00
当代资本菁英 才能享有全球移动性
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 13:32:00也不能说被洗出去, 搞不好是有比台北更好的选择 ....
作者: yin12355 (good luck) 2017-12-12 13:32:00
不想住旧房 新房又买不起 只好往外围买啦
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-12 13:33:00大多数也没卖吧 就存钱往外买新房
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-12 13:33:00
一般人 就是在相对侷限的地区生活、工作
可怜的是 身家买一个古蹟 房贷六成背30年房贷占薪资六成 应该有50%
作者:
Marty (DNA探针)
2017-12-12 13:35:00这个统计还没扣掉只设籍没居住的，现实只会更残酷。
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-12 13:36:00台北生小孩有很多补助啊
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-12 13:39:00不用替有钱人担心
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-12-12 13:45:00流失才好吧~~舒缓台北市人口压力~~城市人口密度，台北应该世界最高
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-12 13:47:00搬到桃园是要怎么上班 想到就头痛
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-12 13:49:00堤顶大道只有更塞，没有罪塞，还不是要来台北上班
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-12 13:52:00我觉户籍人口受生育政策影响很大...
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-12 13:52:00都说都市化人口集中 现实却是人口外移 说台北地越盖越少事实却是房子越盖越多
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 13:52:00上班时段台北往桃园方向国道难道是空的吗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-12 13:53:00瞎说，台北市推案量比前几年少三成，怎么越盖越多。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-12 13:53:00外移是工作的年轻人 但户籍还在北市长辈家长领补助
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-12 13:55:00房子总量是变多的 有问题吗
谁会往南移？颗颗目前就北部与中部听过一些退休要回南部的 不到一年又回来了XDDDD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-12 13:59:00房子总量变多是瞎话，哪个地方房子总量变少的
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-12-12 13:59:00
老旧住宅一般有行无市，安全性和管理不佳很多行业别薪资在各县市都差不多，也没有必要留台北举凡公职人员，教师，超商人员等等，台北住大不易
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-12 14:02:00还没说都更呢 老房子可值钱了 呵呵 但都更后房子供给量就更多了唷
作者: airmike (airmike) 2017-12-12 14:08:00
台湾人真的很奇怪 以为离开市中心的就是穷人 某些部分是但很多时候这只是跟美国卫星市镇社区兴起一样 外面有地可以买到好的居住品质就往外跑而已都市腹地越来越大而已
某p你年薪多少在哪高就？ 讲了满口道理 啊不就很强
台湾这么小 硬要分五都 也是蛮好笑的正常国家大都市 直径范围大概从北市到新竹
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 14:30:00青埔一点都不合理唷 ..XDDD楼上i 大 我觉得新竹浅力也很大唷 ........
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-12-12 14:31:00户籍还在北市长辈家长，算是外迁吗? 我还以为是指户籍迁出
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 14:37:00市中心房价贵，没钱又要买新房的，不就往外围买，至于外围合不合理自行判断啊。洗到外围，然后就业工作还是在市中心，都市化不就这样？市中心公寓价跌量涨，证明还是有人宁愿用时间换取空间住在市中心，能接受市中心的老旧建筑物还是有一定比例。
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-12 14:49:00
在房版推文前还要先报年薪？ 世界奇观 ！
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 14:51:00中产阶级买不起市中心高价位新房，有人用租的，也有人买市
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-12 14:51:00
青埔自住客不少住不起台北又傻傻买在青埔 帮QQ
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 14:52:00中心公寓，也有人用时间换取空间买在外围。前几年公寓涨太高买气不振，最近几个月房仲资料显示公寓量增价跌。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:00:00因为台北人看到青埔开30万/坪以为超便宜,平常都看60万/坪殊不知, 在桃园人眼中只值15万/坪 ....
房版推文要报年薪，跟当兵得报梯次才能大声的意思一样……XDXD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:01:00台北人买青埔，就只是以为买30，之后可以卖60啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-12 15:02:00青埔QQ，算便宜一点，我收一户
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:02:00新庄板桥，都是一开始3、40，变二倍三倍，以为青埔也能走一样的路结果变成小投资客梭哈的最后一站
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 15:05:00青浦真的QQ...
作者: airmike (airmike) 2017-12-12 15:11:00
这样看来青埔是不少初入门的资金黑洞?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-12 15:12:00挖，不错耶，只够买一户，扫不起感谢提供资讯
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 15:16:00单价13万/P...真惨。
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 15:23:00作者:
QQeevv (qq)
2017-12-12 15:23:00买不起就用距离换价钱 很合理
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:31:00高铁加捷运，站前广场附近店面价高，有很奇怪吗但店面价高，住宅可就不一定了九份的店面租金或售金，也很高啊，但你会想去九份买住宅吗？现在该祈祷的是只有青埔这样跌，双北桃园不会跟着跌不然就真的QQ了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 15:37:00哇，店面的价差可以快到10倍，台北好像也没差那么多？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:38:00没有蛋壳带蛋白跌的, 青埔会跌应该是受新北拖累 ...青埔跟桃园传统市区 基本上是两个世界 ...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 15:40:00那边有人潮可以撑起这样的店面价吗？真好奇
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:40:00青埔绝对没人潮阿...
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 15:41:00不知道是不是有人内线知道站前特定区要开发什么了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:42:00青埔如果出现断头潮，双北房价会很危险
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:43:00青埔断头真的不是没可能 ... 炒得太过分了 ...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:43:00因为很多投客不会只有青埔一间，在双北也有房产的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:48:00断头潮后价格除以二，就会有自住客慢慢移入
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:48:00我也觉得一定要先断头 崩盘以后 青埔就会有发展
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:49:00要是像这样继续骗钱 那青埔就会要死不活放在那 ...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:53:00也不能说假outlet啦 因为假日还是会有人去逛桃园真的连个像样的百货都没有..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:55:00就是一间小sogo啊，搭个高铁去逛逛，吃吃美食街就回双北了
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-12-12 15:55:00南崁那边不是有一个，一下忘了名字
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:56:00但大多数的人，应该不会想用那价格买来居住
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:56:00台茂阿 塞死了 烂毕了 打不想去 ....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:57:00桃园市没落前，有新光三越有衣蝶百货，十几年整个翻转倒光
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-12-12 15:58:00青埔高铁350M内，1P25收
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-12 15:59:00桃园车站已经被外劳占领 等待台湾人光复中 ...A18 是商业区 350M内也没多少建案 ....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 15:59:00大哥，多少收的梗，是三年前的玩法，现在不要玩了啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 16:09:00没有一定哪个价是合理的啦！但我认为最靠近高铁20以下，捷运10分钟内15以下，外围10左右，才会吸引一些自住客
作者: t8350507 (t8350507) 2017-12-12 16:24:00
800-1000万好便宜，赶快来桃园扫货
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-12 16:29:00块陶啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 16:42:00理想很美好现实很残酷现在桃园净流入人口都跑哪去
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 16:59:00移去哪里看哪里房价跌的少就是那里了
青埔都20 15 10了 那台北市新房破百也算合理吧 不过10万/坪盖得出房子喔
作者: codehard 2017-12-12 17:10:00
卖得掉就是合理 卖不掉只有科科
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 17:23:00中坜区人口增加最多的三个里两个在青埔一个在过岭中坜社宅发包不含土地每坪要盖11万，现实很残酷
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 17:26:00每斤1元种的出高丽菜吗？每斤5元种的出香蕉吗现实很残酷，价格除了成本决定，更多时候是供需决定
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 17:28:00原油开采成本号称要50美元以上，过去三年油价的现实也是很残酷
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-12 17:29:00桃园移入增加最多怎么不多关心移除那些有没有10万的要看有没有10万是那些移出最多的区域吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 17:31:00大哥，青埔这二年大量交屋，投客为了节税，户籍也会先迁入，净移入还要观察是不是真在那生活吧
作者:
qwewq123 (wahaha)
2017-12-12 20:09:00户口迁出到未来捷运线的房子（大多在新北桃园） 设为自用 方便6年后卖屋的400万的税减免实际上人还是住在台北市
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2017-12-12 21:57:00
按Neymar大的逻辑：低端贫民洗出去住蛋壳区新大楼/豪宅 高端有钱人留下来住蛋黄区贫民等级公寓 台湾真的是居住天堂
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-12 22:02:00逻辑超赞der
作者:
benting (ben)
2017-12-12 22:20:00胡说，台湾人口只能增加的，不然房市怎么办，哭哭
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-12 22:54:00回alf大(其他人就别再反讽引战了):我原文是提到，中产阶级买不起市中心高价位新房，因此有人用租的，也有人买市中心公寓，也有人用时间换取空间买在外围。
http://bit.ly/2nBlWqr 这篇有新闻可以参考看看。并没有特别提到什么高端低端，勿特别引申。
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-13 01:57:00
179 请问 中坜 移入各里 数据哪边可以查？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-13 08:00:00中坜区户政人口统计
作者:
young23 (复原)
2017-12-13 08:25:00不是很多人说少子化台北市房价不会降?因为大家都想住台北现在少子化都还没怎么发酵，台北移出人口就这么多了XD真不知那些套套怎么自圆其说
作者:
haganin (喵喵)
2017-12-13 08:50:00今年一家五口从北市迁回桃园
作者:
lnx (lnx)
2017-12-13 09:41:00alexenderpp 贴的实登刚好是之前有人问的"佳瑞M+", 当时有人贴文在问底下推文都说是宝佳如何如何, 现在怎被你拿出来当作青埔的基准了, 那案子真的正常人都不想去, 从23跌到17刚好而已, 青埔最近行情要看这个,
https://imgur.com/cnnYY4c.jpg已, 今年一到十月交屋数才862笔, 扣除新屋交屋, 其余的行情真是低迷到不行, 交易环境冷清, 但是仲介好像没变少还变多, 有人清楚是怎么回事吗?不过就我的观察, 这里的某些预售屋依旧热门, 上上周去好的楼层都没了, 反而是隔三百公尺外的新古屋都成屋两年了, 住户还没成交一半, 管委会都没办法成立, 而入住的住户的车位被集中在B1, 车子还只能停半满. 两年新屋成交三成, 但是入住率只有16% 左右而已, 这代表最近青埔的买气只集中在特定建案, 其余
作者:
easychen (easy life)
2017-12-13 09:57:00低端人口外流了~ 真豪宅涨破天际
作者:
lnx (lnx)
2017-12-13 09:57:00的烂房子开始露出真面目并跌价了, 我认为这是好事
作者:
Haihu (◥▼◤)
2017-12-13 10:05:00很好,支持提高台北房屋税地价税,把一些只是比较早买本身根本没能力的人洗出去
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-13 13:14:00购屋族去哪了？双北人口流向桃园 交易量却少12%
作者: rushdie (Rushdie) 2017-12-13 17:23:00
是被逼的
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-13 17:26:00套住只好催眠自住囉 竹东也一堆 呵呵