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内文：
不动产投资 生不生有关系
2017-12-11 16:14经济日报 刘清痕
假日去公园走走，看到很多父母带着小孩在骑自行车、溜冰、玩游戏；但往另一头看，更多
的是外籍看护工推著老人到公园晒太阳。
看护工大多来自东南亚，每个月赚得的钱，绝大部份汇回国，让小孩读书或让家人买地买
房做生意；而坐在轮椅上的老人，大概不会再投资买房了，烦脑的应是如何省钱支付长照
费用。
资料来源：维基百科03/12/2017
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/11/99/4333516.png
刘清痕/制表
从一张全球中位数年龄的分布图看出，许多欧、美、东亚国家的人口中位数大多在40岁左
右或以上； 而年龄中位数在20~25岁的国家除了非洲之外，在东南亚就属老挝的23.0岁和
菲律宾的23.5岁。
人生在40岁时，大多已结婚生子置产了，接下来有些人是准备换较大、较新或都会区的不
动产，再来就是要省钱和存钱买保险为将来的养老作规划了。而年龄在25岁左右的年轻人
，正是既努力赚钱也是敢消费的年纪，更是准备结婚生子买房的时机。
所以，在平均年龄40岁以上而出生率小于一的国家，不动产的需求应是递减的，不动产物
件的继承移转增加幅度将会大于买卖移转的增加幅度。在这些国家的不动产投资地区，最
好选在在换屋族喜欢的都会商业区，或可着重于有管理服务的老年式不动产，如：有休闲
娱乐供膳的老年公寓、有医疗照顾的集合式老年住宅。
在平均年龄年轻且出生率大于一的国家，则可投资各式不动产，如：首购族可负担的套房
或一房一厅，或精英白领喜爱的二房或三房。
台湾现在因为各项经济和人口因素，房地产的获利前景未明，但银行游资还很充裕，很多
资金苦无投资标的。不过不用担心，投资是全球性的，可在此时考虑至海外投资。
但海外不动产投资，适合长线投资而非短线炒作，选择一个人口年轻有远景的国家投资，
可以上看五年、十年或二十年的红利。所以，人口红利，是建议海外不动产投资人可考虑
的一个重要因素！
心得：
1.东南亚地区似乎就像当年经济正要起飞的台湾
人口中位数年龄不到30岁 百废待举 一切都正要成长
2.人口红利消退、人口流出成常态、生育率低落、
甚至人口缓慢成长都算危险区域
3.低薪对应的高房价 难怪无后援的年轻人完全放弃买房
而高自住率下 多的是省钱下来等待继承有个窝就好的想法
别说买房 连婚后生子、甚至成家的打算都近乎殆尽了
于是造就目前的高龄化伴随少子化
4.人口红利的衰退 已经完全没有当年肯定上涨的把握了
这种完全无法掌握的不确定感 才是投资客压力最大来源
于是死吹活吹也要把"不买房"吹成不对的事
房仲 只要压的价格够低 自然有剩下的年轻人进场协助业绩
有房的、打算不买的、等待继承的 看戏就是
顺便看看人家投入后在水深火热之际是如何翻滚的
也许可以获得些什么(经验、观点、市场敏锐度...还是娱乐?)
有远见的投资客 早早获利出场给台面上这些人接
云淡风轻 笑看多套空厮杀吧 我猜想
或是带着获利 已经在下一个当年台湾经济起飞模式的区域
准备再复制下一场获利的到来
温馨提醒: 勿对号入座