※ 引述《vvssinn (雪糕)》之铭言：
: 其实除非不贷款，买了房其实还要缴30年贷款，房子也不是真的是你的，只拥有处分权而已
: 。
: 房子只是现在不买，不是一辈子不买，现金留著作其他用途，等房价合理了还是要买，你只
: 要跟长辈这样说就好。
钱存够了 想买、能买、再买
钱不够的 没那个屁股就别硬吃高房价这帖泻药
其实讨论到最后 总结还是以下这8个字
"评估自况 量力而为"
根据雁行效应 日本发生过的 韩国接着发生 之后才是台湾
前面发生过的事 也许不尽相同 但可以拿来参考跟借镜
刚好 买房跟租房 都有提到 跟标题讨论的不谋而合
买房或租房，20年后谁会流落街头？经济学者沉痛预言，再努力也是一场空…
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高宝出版 2016-08-04 11:07
缴了房贷，就能拥有自己的房子了吗？（示意图/[email protected]）
人们常说，租屋缴租金不如缴房贷，撑个20年以后就有自己的家，才不会缴钱缴半天
还是一场空——但实情真是如此吗？韩国经济学者一则预言，也是台湾年轻人正面对的困
境……
坠入谷底的无壳蜗牛
“经济成长7%、国民人均所得4 万美金，我将会把国家打造成世界第7 大经济强国。”
2007年，李明博前总统在总统大选前宣布“747”政见时，“无房子”先生终于买到房子
了。购置了5亿韩元（约新台币1389万元） 的公寓，也欠了3亿韩元左右的债务。为了还
债，20年间每个月必须还债200万韩元以上（约新台币5.5万元）的本金， 虽然有点沉重
，但是看到住附近的亲戚家公寓价格在三年内上涨了约两倍，便下定决心了。
2008年美国发生了“次级房贷危机”，这是因扛房贷的人们还不起钱，而产生的问题。接
连冻结了全球经济景气，而涨到无边无际的首尔公寓房价也开始下滑了。但是李明博前总
统说“现在买股票会大赚”，表示了景气马上会恢复，使得“无房子”先生安心许多。
2009年老婆生下小孩后把工作辞了，家庭收入也少了三分之一，因此抵押房子担保来的贷
款更加令他们感到沉重。“公寓管理费为什么那么贵呢……”他一想到市价差额缩减到连
原本的价格都找不回来时，每个月要偿还的数百万韩元本金更是令他吃力。
计算一下，几乎一半的家庭收入要偿还本金。“无房子”先生突然觉得自己像是住在银行
的房子里，缴交著很贵的月租。或许“无房子”先生仍然是没有房子的人。
买了房子反而更穷
经济仍然不景气，公司营运也开始不顺利。从2010年开始“无房子”的月薪减少了，扣掉
每月要缴的贷款后，生活上更加困难了，结果为了凑出生活费，沦落为到处借钱填补才行
的地步。打着“经济民主化”旗帜的朴槿惠总统在2013年2月就任时，“无房子”先生再
也无力偿还贷款了。
那时新闻报导说，无力偿还不动产抵押贷款的“屋奴（House Poor）”已达到数十万户。
虽然“无房子”想要把房子卖掉，但别人告诉他不降低价格是卖不出去的。
2013年4月，朴槿惠政府为了拯救屋奴而制定不动产对策，是在屋奴们的房子被拍卖之前
，透过不动产投资公司买下来的方式。因为没有财力，担心房子被拍卖的“无房子”先生
在苦恼许久以后，决定将持有的房屋股份转给“租屋REITs（不动产投资信托基金）”（
注1）。购屋的条件是将如同贷款一样的股份转给租屋REITs，并缴交五年的租金。虽然，
五年后给予再次购买股份的优先权，但是这段期间根本不可能凑到几亿韩元。“无房子”
先生买下房子的第六年，还是回到了没房子的处境。
被高房价绑死的人生
2017年首尔，A党的1号候选人和B党的2号候选人为了总统大位展开激烈之争，1号候选人
主张废除对拥有许多房产者的全部限制，同时让他们缴交少许的税金，政府也要强烈实行
稳定租屋市场的政策。相反地，2号候选人认为房子卖不出去的原因，在于房价已经超过
家庭所得能承担的极限了，如果持续放任不管，租金也会高涨到如同房价的水准，“年租
大乱”（注2）也会持续下去。因此2号候选人主张要提供低价的公共住宅，而房价需要降
到一般大众认知的程度才行。实际上有些地方的全额抵押式租金已经涨到法定不得超过房
价80%的底线了。
2018年春天，新总统上任了，但是“无房子”先生为了到处筹措全额抵押式租金，并没有
那个心思在意到底是谁当选了。他将剩下的全部股份都转让给“租屋REITs”， 拿到了一
亿几千万韩元，但这钱在首尔近郊找个有两房的年租小型公寓都很难。如果到京畿道外围
区还可找到平价的年租房子，但是孩子的教育问题让他们决定在首尔找月租房。徘徊了几
个月，找到了间破旧的小公寓。
月租已超过家庭收入三分之一的2023年，“无房子”先生辞职了。虽然试着到处应征资深
技职员工，但是连约聘职缺都抢不到，不得已跳入了100人有99人会失败的自营业者前线
。刚开始几个月时，靠着朋友们的捧场稍微能撑下去，之后销量一直减少，营收赤字大幅
成长。
2028年初，小孩虽然考上大学，但是却无暇开心，因为经营的店舖收起来了。那段期间为
了填补赤字，到处找房租押金少的地方住，所以家里坪数也持续缩小，现在住的半地下室
月租房也是好不容易找到的。妻子和“无房子” 先生到处打零工赚来的钱，几乎一半都
拿去付房租了。孩子的大学学费该怎么筹措，真是令他们茫然。
注1：为了提供比市价还要低的房租，韩国政府推动了新概念不动产投资公司（REITs，不
动产投资信托基金），以股份有限公司的型态向投资人募集资金，并投资他们的不动产，
再将从中的获利分给投资人。韩国政府建造公共出租住宅，在出租十年后，透过转成出售
的方式赚取利益。现属于韩国政府的国土交通部所管，称为“希望租屋REITs”。
注2：年租大乱是政府强行拉抬下滑的房价，而导致的副作用。当房价上涨后，人民因为
太贵买不起，所以市场原先偏向买卖房屋，在房价上涨后，人民改为寻找年租屋。年租屋
的需求大增的话，全额抵押式租金就会爆涨，又会出现人民住不起的现象。
作者简介│新社会研究院
由韩国经济学博士郑泰仁领衔，聚集不动产学、都市工程学、经济学、行政学等领域之学
者，以数据剖析韩国的社会问题，著成《愤怒的数字》一书。
本文经授权转载自高宝出版《愤怒的数字：韩国隐藏的不平等报告书》
=====================写在文后=====================
能力不到却硬买房的最终结果 还是让房子回到银行手上
总结来看 买房后钱未还完 也只是在跟银行租房而已
差别只在....
租房 - 付租金给房东 - 无相关持有税 - 房屋修缮责任在房东
买房 - 付租金给银行 - 有相关持有税 - 房屋修缮责任在自己
而台湾的现况 同样市面价格的房子
租金绝大部分是比房贷要低的
除非租金大幅拉高到房贷的水位 就如文中预估韩国的状况
那整个情形就会反过来
是否要为了一个"确实持有"的安定感 而下手买房
好好评估吧