目前看房半年多，有三物件犹豫不决想请各位给我点建议
“物件一”民权永富，七楼（A6格局）
开价1353万，总坪数47，室内坪数27，附平车
优点：南北向，双阳台双采光
缺点：主阳台面北冬天可能较冷，露台跟阳台占地大感觉空间有点浪费，露台可以看到远方梦时代方向，但阳台面隔壁大楼（有面板）
“物件二”民权永富，三楼（A6格局）
开价1500万多，总坪数52，室内坪数32，附平车
优点：南北向，双阳台双采光，是样品屋，整体装潢风格我蛮喜欢
缺点：主阳台面北，采光较差白天需开灯，楼层低怕会比较吵？且阳台面对面大楼
“物件三”三发晶沙，6楼（A5格局）
开价1262万，总坪数43，室内约28坪，车位另购（165-195万）
优点：生活机能方便，格局相对较不浪费空间，公设多主打有电影、阅览室、健身房、游泳池、KTV等等，但管理费不特别高（60元/坪）
缺点：公设比达34.4%，阳台小，东南向，车位需另购
搜寻一下板上发现这两个建案都没什么讨论文，觉得开价都偏贵，但第一次买房也不知道要怎么杀跟底价该订在多少，希望各位能给我点建议，谢谢！