小宅市场没摸清楚真的会死
小宅市场只有两种区别
1.功能性
买来不是自住都算功能性，功能性就要看作用了
学区设籍宅根本不用豪宅，再破旧都无所谓
出租住宅是算投报率，你要卖这么贵的小宅那投资客就会看租金能否等比例涨上去
以目前的投报市场来说这种小宅没有占到任何便宜
2.自住
自住就有点意思了，会买小宅自住的很简单
就是不想结婚或不想生孩子但是希望有个自己舒服小窝的族群
会考虑到小宅通常就是自备款跟还款能力应付不了普通住宅才考虑小宅自住
这种人根本付不了小豪宅的钱，多半是在新北一环或北市外围买个 400~700 万小房子
能付到这间小豪宅钱的，在新北一环大概都能买正常两三房含车位了
按照目前大台北交通便利的程度，也没必要死卡在这里
只要选择相对交通良好的新北市地段即可
所以小豪宅的市场在小宅市场中很不吃香
自备要求高，贷款成数低，总价不在一般大众能应付的范围
有钱的人会买正常房子，没钱的人会买郊区小宅
算是一个两面不讨好的市场
真要说有什么市场，大概有几种吧
A.富二代的玩具，不想跟爸妈住的富二代在外面找个小豪宅住，方便带人回家睡
B.全球性企业外商派驻主管，通常用伦敦的房租作为参考价，特殊管道投资客专作这种
市场的租屋，他们拿的到比市场投报率还高的租金，买来租给外国人
C.企业买来当招待会所招待宾客，其实出入会比一般住宅还复杂