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内文：双北3区 新屋价低于中古屋
2017年12月04日 04:10u商时报
方明／台北报导
台北、新北双市许多区域新屋卖压居高不下。据统计，双北十大新屋卖压区中，目前5年内新屋占区域内网络住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等于10件待售物件中，超过4件是5年内新屋，新屋卖压沉重；且淡水、三峡、中正等三个行政区新屋开价已低于中古屋（屋龄5～10年），新屋下杀风暴一触即发。
第四季进入传统购屋旺季，加上银行利率破底抢市，又有新建案“让利”风潮持续延烧，双北市许多区域新屋卖压居高不下，新屋卖压已对中古屋构成极大威胁。
根据屋比房屋比价平台统计，目前双北待售新屋占整体待售屋比重最高前十大行政区，包括淡水、林口、五股、新庄、三峡、南港、中正、新店、北投、万华等，新北市就占6个，前十大区域新屋待售占比最低也有25％以上。
其中，新屋卖压最重的淡水区，目前整体住宅待售量为2,843笔，屋龄5年内新就有1,173笔，待售新屋占笔高达41.3％，林口区占比也高达40.5％，等于10件待售物件有超过4件是5年内新屋。
屋比房屋比价平台进一步统计发现，双北前十大新屋卖压沉重区域，由于新屋供给过多，为顺利去化，淡水区5年内新屋平均每坪开价26.4万元，低于区内中古屋（屋龄5～10年）平均开价29.2万元，价差高达9.6％；三峡区新屋开价28.1万元，低于中古屋开价30.8万元，价差8.8％；中正区新屋开价也低于中古屋0.8％。
十大新屋卖压区域不仅出现新屋开价比旧屋便宜，也受到建商频频破盘“让利”建案的夹杀，包括淡水出现1字头建案，“谦树”、“和合和丰”、“和合和韵”开价18～22万元；新庄副都新出现3字头，“幸福A+”开价32～36万元、“皇翔御花园”开价39～43万元；中正区出现7字头，“亦品竹”开价77～88万元；三峡区快跌破2字头，“雀玺”开价20.1～22.9万元。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前双北市新建案依靠“让利”，抢食有限购屋买盘的情况相当普遍，许多预售建案开价，甚至比区域新屋价还便宜，造成新屋的转售屋主产生相当大的压力，所以即便目前房市买气略微回升，购屋旺季到来，新屋价格上涨空间依然不大。
陈杰鸣指出，今年房市买气虽复苏，但全年买卖移转栋数估约27～28万栋，与过去平均37万栋的买气相较，仍称不上热络，目前“价格”仍是吸引购屋者的关键，以双北十大新屋占待售比重高的区域，已有3个行政区出现“新比旧便宜”，加上破盘让利建案频频推出的状况来看，双北新屋价格仍有进一步下杀空间。
(工商时报)
心得：
1.待售新屋占整体待售屋比重最高前
十大行政区，包括淡水、林口、五股
、新庄、三峡、南港、中正、新店、
北投、万华
2.三个行政区淡水、三峡、中正区
“房价倒挂”“新比旧便宜”
淡水区价差高达9.6％
三峡区价差8.8
中正区价差0.8％。
3.新建案疯狂让利
淡水出现1字头建案，开价18起，
“谦树”、“和合和丰”、“和合和韵”
新庄“幸福A+”开价32～36万元、
“皇翔御花园”开价39～43万元
三峡区快跌破2字头
“雀玺”开价20.1～22.9万元
4.再撑一下下，多空就可一起扫货了！
套套继续套，看要赔售还是不卖不算赔。
自住千万不要卖！卖了就认输了！