设籍神话破灭！抢进明星学区宅 惨赔450万
实价资料显示，北市热门敦化学区投资宅“太平洋华府”，近来接连有人惨赔出场，其中
套房赔200万，二房赔了450万。
太平洋华府为屋龄34年华厦，位于八德路三段199巷内，台湾房屋智库资深分析陈炳辰说
，当地为北市知名敦化学区，国小为敦化国小、国中则是介寿国中、中仑国高中共同学区
。
实价显示，看好明星学区设籍需求，房价长期不败，2014年前后有不少人以高价抢进该社
区，先前该社区成交单价一坪仅60多万，但2014年成交单价多拉高至7字头，有三户更成
交到一坪85万元。
买到这三户的人，有两户在今年认赔出场。
其中位于三楼的11.5坪套房，有三次交易纪录。第一手买进价690万，第二手以980万接手
， 第一手爽赚四成近300万元。
但第二手就惨了。陈炳辰表示，实价显示，第二手显然买到最高点，成了炉主，留在手上
三年后，今年9月以780万元杀出，三年赔两成、200万元。
另一户位于二楼的两房，屋主也在2014年以高价1750万抢进，前一手屋主大赚近500万元
，但自己现在尝苦果，今年4月以1300万卖出，持有三年赔450万元。
陈炳辰表示，虽然少子化，但明星学区住宅仍有需求，只是历经房市反转，现在不再有人
愿意追价。不只双敦学区如此，北市知名的附中学区，中正学区也都出现同样情况，买到
高点的人除非认赔，否则解套不易。
https://house.udn.com/house/story/11066/2854961
现在还在认为房地惨只涨不跌的真的可以醒醒了
两大国都在紧缩 资产泡沫终究会打回原型