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http://www.chinatimes.com/newspapers/20171202000175-260206
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017年12月02日 04:10 工商时报 蔡惠芳／台北报导
宏璟建设（2527）昨（1）日举办法说会，被外界解读为可带来获利1个股本的新北市土城
住商百亿大案终于完工，正申请使用执照，预计明年第1季开卖，可望成为明年获利贡献
主力。
宏璟副总经理陈芳莹表示，土城住商案尚未确定住宅案的名称，商场则为“日月光中心广
场”。全区兴建7大栋25～28层楼、总计693户的住宅，主力坪数为35～50坪的2至4房精品
宅，为明年土城的指标大案，已委托海悦代销，也是贡献宏璟明年业绩的主力。
陈芳莹表示，除了住宅外，土城案还包括8,100多建坪复合式购物商场；另外已经签下秀
泰影城进驻，提供11座数位影厅。
据悉，宏璟土城大案这块地最早是台橡拥有，后来日月光董事长张虔生接手，再以17.8亿
元、每坪约28万元的价格，出售5成土地给宏璟；2012年完成工业区变更完成住宅和商业
区，扣除捐地后，占地规模达6,338坪，宏璟和日月光大股东将以8比2的条件进行合作开
发。
法人估计，宏璟土城大案获利将相当可观，土地取得成本约17.8亿元，其中住宅可售坪约
2.9万坪，保守估计住宅未来售价每坪40万～45万元，全案总销金额将达116亿～130亿元
，扣除每建坪造价15万元、土地成本17.8亿元及税费，未来获利空间上看50亿～60亿元，
依股本27.03亿元计，EPS贡献度将上看10元。
陈芳莹表示，明年除土城大案外，宏璟汐止大同路案将销售，也是明年的获利来源。2019
年则有北市延平南路案、新庄副都心案，将完工出售。至于2020年止，高雄的日月光集团
智慧科技厂房大楼K24，也将完工落成，估计营造成本大约会投入16亿元。
宏璟表示，未来的开发计画，除新竹竹北合建案、北投捷运站附近的都更案，持续进行，
及已于新北市板桥埔墘段区段征收都市计画用地，取得约2,500坪土地外，还在双北都会
区积极寻找适合的建地以供开发。
(工商时报)
心得：将近700户待售户数进入土城市场，加上大同庄园二期申请建照中，
要卖40-45万，呵呵呵