※ 引述《zebirlin (李奥纳多皮卡丘)》之铭言：
: 连结： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171203/1252536/
: 内文：
: 投资土地损失4千万 男朝心脏开一枪毙命
: 高市37岁萧姓男子1年前疑因投资土地及营造业买卖失利，损失4千万元，导致精神压力大、
: 情绪不稳，有忧郁症倾向，虽曾至医院就医，但似乎未按时服药，今天中午突然在家中客厅
: 持枪朝自己的心脏开1枪，在房内的妻子听到枪响，冲出房间发现丈夫倒卧血泊中报警，救
: 护人员到现场，萧男已伤重不治。
: 警方调查，在庙宇担任主委的萧姓男子去年投资土地买卖，陆续亏损4千多万元后，萧男情
: 绪受影响，陷入一片愁云惨雾中，有忧郁症轻生念头，在家人劝说下，曾去医院就诊，但未
: 按时服药。
: 昨晚萧男和友人餐叙，酒后返家，妻子见丈夫喝了酒未予理会，直接进入房内，今天中午时
: 分，萧妻突然听到一声枪响，直觉可能出事了，冲出房门一看，发现丈夫手中拿了一把枪，
: 整个人倒卧在沙发上，心脏部位渗出鲜血，吓得赶紧报警。
: 警方和救护人员到场，发现萧男朝心脏开了一枪，当场毙命，现场拉起封锁线，鉴识人员采
: 证，萧男所持枪枝疑为一把制式手枪，将送往刑事局鉴定。
: 萧妻情绪激动地向警方表示，先生去年二月起因投资亏损4千多万元后，总是闷闷不乐，她
: 曾鼓励先生要走出来，未料却发生这样的事。
: 心得：
: 有四千万可亏还是过不了心魔这一关
: 套套压力之大可以想见
: 我是要问有谁知道照片里是凤山哪个建案啦? 文山特区吗?
钱应该不是他的...XD
看起来更可能是黑道的.
基本上,就是典型越级打怪死掉的范例.
土地陷阱很多,肉地,建筑线,使用分区等等等...
表面上看起来500坪,你要盖房子可能肉地只有200坪.并且建筑线可能还歪七扭八.
所以你用肉地的单坪价格去买到500坪,你就崩溃了.
或是买了土地,才发现他有什么特殊限制OOXX....
so...越级玩土地死伤率就很高.
当建商就更可怕.
建商很难赚,我相信内行人都知道....(外行人才整天建商多伟大)
他们赚钱不是大家表面上想的,买块地来盖房子就可以赚钱这么无脑.
更何况新建商小建商,你看现在小建商的案子,尤其是大楼产品,很多都卖得很差.
哪个已经很难赚了,一个案子利润才2x%..还七年期土建荣..然后一个案子可能要三四年.
并且还是3~4年完销...如果你没完销就更科科~~~
(你三四年赚2x%...真的不如版友讲的,你干嘛不去买0056..XD)
光七年期土建荣可能就可以压死你了.
老鸟建商赚钱有其他手段.建商数钞票的数法是跟你想的不一样的..
所以乱跳入当建商的通常都死很快.
当然啦,我可以提共一个不归路..XD
宝咖咖现在有奖励年轻人创业当建商老板的方案.
可以去联络宝咖咖的人.
他可以提共一定的资金和技术层面.
包含它们的营造厂(例如高雄就是樱花建设),文书人事等共用.
(你可以一开始不用请文书,包含记帐士会计师等)
宝咖咖再冲相关企业市占量,应该跟他炒股的目的有关.
我同学她爸已经是某一个子公司建商的董事长了..
当然...这条不归路以后如果你发了是你厉害.
但是如果你垮了...不要怪我.是你自己的选择.
另外,之前有小建商再收透天打掉后盖新透天转卖.
这个概念其实我很赞同,我自己也想干,但因为连栋透天不好收购(不然就要卖超贵)
一直没买到,所以没干成.
但是有几个案子,规划的产品根本大脑烧坏了...XD
像你盖成店面然后又灌容积后里面设电梯...=.=
这...你到底是要卖店面还是要卖车库别墅??
买店面的干嘛买你这种超贵的电梯店面??...
旁边同样面宽的只要两千多万,你要卖六千多万...
你告诉我她做什么生意会考虑买你这栋六千多万的店面?
而当车库别墅?
你那个店面格局就被别墅买盘打死了...那么贵还那么难住...
so...就看到这种产品卖超久就是卖不掉..XD
产品定位整个脑残...
而这个产品定位一错误...你是认为这种小建商可以称得了多久卖不掉??
别忘了,七年期土建融...可不是30年房贷喔..
so...这世界上太多人死在越级打怪.
干嘛,瞧不起我们玩老屋..XD
今天你自杀了反过来我们这些玩老屋的美美睡到自然醒.
然后醒来后看新闻嘲笑你越级打怪.
就像今天我在群组聊天讲的..
我宁愿AE扫小怪练功,也不会选择去越级打怪.
我AE扫怪,只要控制我拖怪的数量,基本上就轻松处理,有很多弹性可以调整.
因为我等级比怪高很多.有很多等级差优势.
你越级打怪,只要施法被抵抗个三次,你就拖尸体了.
投资人的心魔之一就是,很爱越级打怪.
以及升级的基础不稳,忙着进阶.
人家修仙有时候为了凝丹多凝几条丹纹,所以故意压级,把基础弄得更稳定.
但是投资世界就一大堆人疯狂的提升境界..也不管自己的基础稳不稳固.
这种都是找死的行为.
但是...就是一大堆的人都会陷入这种心魔....
哀...你今天到底是要赚钱,还是要赚面子..我都搞不懂了.
那些投资老师干嘛动不动就要当建商,动不动就玩什么土地还是OOXX.
那是因为他们的面子可以拿来唬弄学生,让学生觉得"挖,老师好厉害喔"
进而缴学费给老师.
人家是有"商业目的性"的...并且推案的时候有些也都嘛很保守之外.
它们推案还可以找自己学员出货...
(管销15%回馈给学员,然后用"投资"的概念跟学员讲,你看买老师的房子可以低15%.
你买了稳赚的拉....然后就出货了)
而你...你有学员可以倒货吗?你有学员的学费可以收吗??
那你何苦去硬提升境界??...更糟糕的是,还是去利润更薄风险更高的市场..
so...老话一句.
这世界投资人很多都是大钱赚小钱
赌徒是小钱搏大钱.
大钱赚小钱不代表永远只有小钱,有时候时运来了,神话就会诞生在你身上.
像我也有房子转卖总价翻倍,我妈有土地转卖翻五倍的神话故事.
但是这种神话故事可遇不可求..平时就是稳稳的赚小钱.然后等开乐透.
而小钱搏大钱也有赌徒的心法,那就是疯狂转嫁风险.
例如找合伙人,然后把高风险转嫁到合伙人身上..
(你看维冠大楼的建商董事长就是人头,金主躲在背后操盘,出事情董事长被关,
金主拍拍屁股再开一间)
并且捞钱的时候要心狠手辣..因为既然是赌博,你要赚到爆炸才符合你的风险成本.
赌徒必须要有杀破狼的性格..不然你不适合当赌徒.
不过...无论今天你是投资人还是赌徒.
都是在玩"你很熟悉"的东西.
你才有办法掌握住你该赚到的钱.或是规避或是转嫁风险.
至于不熟悉的事情...基本上赔钱得机率很高..
这时代知识爆炸,让太多人造成,学东西好像很简单的错觉.
进而信心过度膨胀..然后不断的尝试自己不熟悉的市场.
这种就算了.
资讯爆炸造成太多人爱跟风.
听到哪边好像很好赚,就立刻转移跑过去跟风.
例如什么东南亚投资,或是OOXX...反正一段时间就会有一些话题可以吸引大家去跟风.
而这种也一样,做的是完全自己不熟悉的事情.通常都是找死.
如果是套装式的就更惨,人家包到好给你...这样你直接被别人操弄在手掌里.
so....这也是投资人心魔之一..爱尝鲜爱挑战...因此爱作死...
因为我不是赌徒,我命宫是太阴独座,不是杀破狼命格.所以我无法给予赌徒的建议.
所以我一项只给投资建议.
投资建议,不动产的话....你一定要先从"你可以掌握"的产品着手.
也就是说,你可以买得起1000万的产品,请你投资的产品总金额不要超过500万.
(你可以买两个500,但不要买一个1000)
这样你才可以掌握那个产品.
并且,你投资500万的产品,利润没有比1000万的产品低的道理.
你创造不出利润来,代表你的功力不够,累积不够,技巧不够..
你去玩1000万的产品,有很大的机率一样因为功力不够,累积不够,技巧不够而赚不到钱外.
你更可能因为"底蕴"不够而亏钱.
反而500万的产品,你会因为底蕴深厚的关系,可以把它卢到平转甚至小赚.
你也许会讲,一间1000和两间500...不是一样的压力妈.
喔不...你股票大脑才会有这种错觉.
不动产是实体产品,民生必需品..
所以1000万的产品和500万的产品在市场上,在买盘上,都是不一样的.
so...表面上看起来1000万和两个500万是一样...
用窝在电脑前没出社会的人眼光来看是这样没错.
但你实际上市场就会知道..
这是两种不同的东西...
so..你有1000万得实力,你掌握500万的产品可以更客观和看到更广的层面.
这样你才可以快速地累积投资不动产最珍贵的宝藏=>经验!!
(尤其不动产,赚钱的经验比赔钱的经验更重要)
当然我不否认,如果你是1亿战斗力的人,去玩300万的产品,会有"代沟"问题.
这个则是降太大了...你会不懂另外一种生物的大脑在想什么.
(除非你家的家教是传说中那种超省钱,有钱过穷人生活的家庭.XD)
不然通常降一级到两级,会是比较好的选择.
so...一笔钱,切割成两三份,做低一层级的投资.
然后请努力地去思考怎样把利润制造出来..
这边就是你修练的重点...找出利润..
(修练法不是只有坐在电脑前面空想,你要多看市场上类似的产品.
多跟仲介或是其他投资人交流.等等全方面的研究和思考)
你要记住一件事情,只要这类产品有人赚到钱,只要有人在做..你没赚到就是你的错.
所以不要把没赚到钱的错怪给产品,怪给市场,怪给运气...
你要怪你自己能力不足,找不到利润..进而去克服这个障碍,把利润给找出来..
而修练其中你可能会走错路,可能会迷惘,更多时候可能会走火入魔.
但是毕竟你是低一级的产品,所以当产生这种修练走火入魔问题之后..
你依然会有一些能力去把错误做最低成本损失的弥补.
(一样多去看市场其他产品,多跟其他投资客和仲介聊天,多看转卖买家的回应和想法)
并且你是一笔钱分两三分去玩,所以你有更多的实验和对照组,并且累积经验也是两三分
这样你成长进化才会快..
如果你只玩一间,很多时候你根本无法发现你自己犯了什么错误以及怎样做比较好.
因此你的进化也会很慢...
而当你玩个几趟,经历过五间十间,其实你应该有一定的能力可以稳定赚到钱了.
(所谓的稳定赚钱就是赚钱率达到95%以上...剩下5%里面又大概有八成是没赚钱平转
基本上没有80%获益把握的投资..我都称他是赌博..XD)
这时候其实就算是1000万也就是你能力等级的产品.
你都会有一定的掌握基础...
你那时候想要回归去玩1000万的产品,自然上手也容易非常多.
不过我相信,你到时候也不会想要回去玩1000万...XD
另外记得,你玩的产品尽量是同类型的东西.
玩公寓就玩公寓,不要横跨大楼或是改套房...
单一产品才有办法让你修练无上神功..
当你有无上神功小成后,你再去拓展其他产品.
很多时候,产品不同,也是会有很大的落差.
另外地区也是..你在玩台中就玩台中,不要随意跨到其他县市..
(其实你看,台中的公寓市场和高雄其实不一样的.)
so....投资基本功夫就是这样扎马步.
这也是非常非常重要的投资基础建构办法.
太多人都是埋著头自己胡乱练功...所以很多套套就是这样来的..
当然以上跟酸酸都没有关系.
一辈子凡人,吃喝拉撒睡然后等死...
什么神功修仙,被降天劫.渡过天劫飞升,都跟他们无关...