我锁定的物件是高雄前镇区20年左右的大楼，熟的人就知道可以选的物件其实不多
接触的第一个房仲是我好友介绍的，
也买透过他买在同一个社区，
买价是上半年度最低，
所以我不疑有他找了这个房仲甲(事后屋主有和我好友说他急着出
国移民，所以不想卖高，不知道真的假的)
这个房仲甲带我看的第一间房采光隔局还算ok，
但很明显这间是投客买来要套利的，因为整间屋子没装冷气，
水管爆了也接明管，房仲甲和我说成交行情是15~17，但我自己用excel
画了同社区同房型近两年快30笔的资料，发现成交价在12.6~16(妈的还真宽)，
又自己一笔一笔比对发现这个投客在2013年以13.6买入，因此觉得房仲甲的说法怪怪的。
我开始想以14开始斡，只见他面有难色，但他说不设限但机率很低。当然同时间我也透过
我同学找了另一个房仲乙帮我打电话给屋主，屋主说没16以上就不用谈了。窝草!你在2013
高点买13.6算买到便宜，现在要我用16和你买，爆水管也不修，我买了不是显得很蠢。
有趣的事房仲甲第二天也没一直追打我要我下斡，可见他也觉得这屋子难卖(这间挂了一
年多了，现在还挂著)
过了一个礼拜，房仲甲又打电话给我，说有另一间屋况不错的要卖，我看了屋觉得前屋主
是自住客，屋况不错。看完后房仲甲和我说，没14.2以上开始，就不用渥了。窝草!屋主
开16.3，你和我说没14.2以上就用斡了。我立马打电话给我同学的房仲乙朋友，他是做高
雄别区的房子，也立马回我!窝草!你给我做!我收你13.2开始斡。这老兄找到房东，一路
叫我加到14.2，房东依然不动如山，从头到尾踩着15实拿，还说:我的房子又不是不好，不
然你去买实坪小的可悲的新房阿!我决定放个一个礼拜，结果过了两天，卖出了!窝草!就
卖15!excel的统计结果，15是这半年实价前10%的价钱，听说还是房仲甲卖出的，我昏~
后来又过了快两个月(当然我也看过别区的房，也试着谈过，但都没有进入斡的阶段)，
我挑了一间在591挂了快1年的同社区房子，开14.8请房仲乙去斡，过了一个礼拜，房仲乙
说他合作的对象房仲丙(房仲乙收我的服务费;房仲丙收卖方的)先斡他们公司自己的客户
，因为他的客户出到15，比较接近房东要到15.2(你们知道为何这间屋子会挂超过一年了
吧!)，我就被抛弃了。过了一个多礼拜，房仲丙和房仲乙说:屋主还是踩在15.2，哈!
因为四大皆空，我前天晚上睡不着，丢了line给一开始的房仲甲，和他说这屋主也太欺负
人了，踩那么硬，还和他说我出14.8还被丢水边，有人出到15还不给成交。房仲甲立马和
我说:这烟14.8给他来谈会有机会，15一定成交，15稿不定是有人服务费拿不爽的问题。
你明天下斡14.8让我试，于是我就当买个故事看下了斡。下了斡这个房仲甲立马去找屋主
，还和我说，真的还是很硬，他有个客人八月下了14.4，屋主连鸟他不鸟他，还把斡单给
我看，还说他明早再找屋主，看可不可以拉到店里谈，还和我说这次是屋主比较偏离行情
，会尽量帮我想办法，如果早上没打给我，就退我斡金。
到了快中午他打电话给我说屋主愿意去店里谈了，我一到店里就和他说，你也看的出我直
接给你我的底价(没办法我学理工的懒的演)，我是不会加钱的，他说他知道。来来回回小
房间几次后，他说:老大对不起，请你加五万，我说这屋主也刚好买在2013高点，不能全
部要我接刀吧!这样好了!5万我出2.5万，2.5万从服务费扣。他说我问一下我们店长，
后来过了五分钟，成交了，代书马上签。我和房仲乙说我15.07万成交后，他立马骂脏话
，和我说喵的，就和房仲丙说服务费拿下限就好，硬要拿满，现在大家都没得吃!
归纳重点:
1)这个社区的房价很蠢，成交价都在开价的85折，代表他们不敢开高(20年屋开太高很奇
怪)也不愿卖低，不要说从7折开始渥了，你从八开始渥很容易吃灰，
有点吃定你不买周围更新房子的感觉。
2)只要房东肯到店里谈，成交机会就很大了。
3)买房子最好还是找(a)一人开发兼仲介(b)社区地头蛇买比较好，房仲甲事后和我说:我没
收卖方服务费，只收你的，不好意思，下下策，这笔只能这样干，如果是开始和仲介两
个人都想抽佣遇到这种死硬派屋主一定谈不起来，我也不给另一组人机会，代书马上签掉
它(下斡到签约不到48小时)。
4)房仲甲和我说，老大，12.6那种价前是邻居买卖拉，你看了那么件，在房仲手中加上
硬屋主是买不到那种价钱的，我卖房只是想把价钱移到(可接受的合理价)，在我手上你不
会买到13的，也不会买到16的，只会买到14.5~15的，我今年的卖件集满了，所以只收
你服务费比较没差。(这和房仲乙的资讯似乎有稳合)