北台湾充斥“假公园” 买房看到绿景别昏头
看着这一片绿意盎然、公园美景，正幻想未来带着小孩、牵着小狗，或散步或坐卧草地，
享受林间野餐的愉悦景象……，很抱歉，《地产王》得提醒你，眼前的“公园宅”不一定
是公园。
从都市计划公共设施的角度看，公园、绿地、广场、儿童游乐场及体育场等类别，多为提
供开放空间、满足民众休憩目的，土地使用分区虽不是公园，但仍有公园之实。反而是目
前无开发计划的公私有土地，或为市场、学校、停车场用地，临时种花植草，短暂美化土
地，实为假公园，却常被冠上公园名。
记者统计2016年北台湾公共设施面积发现，公园、绿地、广场、儿童游乐场及体育场面积
占比偏低，以台北市来说，这类“泛公园”土地仅占公共设施面积18.57%，新北市更低，
仅13.15%。这显示，北台湾公园绿地难求，“公园宅”已成为买房指标。
或许有读者会问，虽然使用分区不是泛公园，但现况是公园，难道不能称为公园吗？让我
们以新庄区头前运动公园为例，公园内有大片绿地、篮球场，还有专属停车场，但却只有
1/3为公园用地，其他土地未来可能改变用途。东森房屋新庄科达头前加盟店店长林俊杰
指出，其他2/3土地为文中用地，原本规划为警察局，但遭到周边居民反对。
那如何分辨“泛公园”与“假公园”？首先找出当地都市计划图，可查询各县市都市计划
系统网站，或直接搜寻“都市计划”，即可找到查询网站。接着对照Googlemap与都市计
划图，找出“公园”位置，只要都计图例为绿色底，并标注公、体、儿字样，分别为公园
、体育场及儿童游乐场用地，或为桃红色底，标注广字样，则是广场用地。
确认土地使用分区及公共设施种类后，还不一定能买到真正的公园宅，随着都市发展，原
本的公园可能改建、增建其他用途，尚未开发成公园的土地，更可能改变用途。专家建议
，应选择定位明显的公园，未来变更的可能性较低。
以台北市奇岩重划区5区公园绿地为例，定位为生态公园，保留大量原生树种，未来变更
用途机率极低。创意家行销部协理李政昌举中路重划区为例，该区最大的风禾公园还具有
防灾公园功能，是全重划区最重要的公园绿地。?（黄立宇／台北报导）
https://goo.gl/5MKTDD
心得：
难怪
我看到很多建案,都自称拥有千坪大庭园/公园
也有自称是公园宅被周遭公园包围的感觉很爽
但其实都是假公园吧,买了日后会因都市计划需要而被做为其他用途用
这样反而不划算的.....