※ 引述《RXIJDIL (abcdefg)》之铭言：
: 各位大哥大姐好
: 通常的算法是依坪数(ex:3000/坪)
: 也有人直接算一个楼层+10W?? +5W???
: 撇除掉2楼, 4楼, 顶楼, 中继水箱的楼层或是特殊因素(view在哪楼刚好被挡到什么的)
: 各位认为一个楼层的价差在多少是可以接受的呢????
又不是买股票..XD
哪有在这样算的.
你大概5~10F价格都差不多,10~20F也差不多,20up都差不多.
老大楼甚至5F以上都差不多.
豪宅才会在那边龟毛.
一般宅不要想那么多.
尤其如果市场挂卖物件不多的话.
你根本价位没有基准点.
太多人玩股票玩到大脑不清楚..
这是不动产,是实际的物品,不是电脑数字的游戏.
整天想要求房价的精确点...=.=
整天在那边单坪也很好笑..XD
你又不是60坪以上10年以内的大楼.
单坪影响根本没总价带大.
你看,同样20年大楼好了.
迷你两房,米你三房,单评价可能上20w/p.
然后100坪的单坪价可能11~12...
根本差一倍...你告诉我你怎样算他的单评价行情??
整天在那边算单坪..XD...真是被名嘴和那些炒房外行老师诈骗到大脑混乱了.
一般产品,房间数和总价带影响最大,单坪影响要被打很多折扣.
所以我们黑心投资客都嘛是,单坪出价,总价挂卖.
我买一间18坪的公寓2F好了,我用单坪一坪12~13去出,最后可能买在250万,单坪13.88.
然后整理好挂卖,三房公寓基本价350up,我新整理比较贵,所以成交37x...
(昨天我刚卖掉的案例,从我下斡旋到卖掉预定明年一月初交屋,
中间含装修施工,总共5个月)
我卖价..单坪20.55...
你跟我算单坪...难怪你被我们当提款机..XD
你就继续用单坪行情来卖我小坪数物件阿...XD...我爽爽收.
太多人股票大脑,或是被那些外行老师唬得乱七八糟.
就被我们这些实务派利用你的智慧陷阱,思维盲点去赚你口袋的钱.
我们很清楚你在算什么.甚至我比你更会算.
也因此,我们实务上就利用你算了半天的东西去从你口袋骗出新台币来.
我从股票大脑手上买入产品,卖给刚性需求非买不可不买要睡公园的刚性买家.
思维落差就成了我们的利润.
同样的,我又把多利多的烂东西,从老人被时代淘汰的大脑手上垃圾价买入.
卖给看利多看基本面的被名嘴老师诈骗大脑的置产买家..XD
(我上个月卖掉今天交屋的某间的案例,将来铁路捷运化新车站50公尺旁边)
思考陷阱又成了我们的利润.
所以就是这样子...
我们实务派骑机车在马路上跑的,叫做出社会,所以成了黑心商人.
你们这些电脑桌前面,看数据满口理论派,叫做没出社会小白兔.
你根本不懂市场,用理论和名嘴和外行老师的错误思维在判定市场.
那你不亏钱难道我们亏钱??
拜托,不动产不是股票..
所有交易都是单点型态...
所有房子都是独一无二.
请不要用股票大脑去看不栋产.
真的适合不动产的思维模式是...模糊系统.
(啥?不懂模糊系统??...文组的齁..自己去google 模糊系统/人工智能)
so..所以有人问我,怎样判定房子的买卖价格??...我跟她讲,我都看感觉..XD
因为...市场上,买家或是卖家,总有一边也是看感觉,甚至两边都是看感觉.
所以我抓紧看感觉的那一边做基础.
然后精密算计另外可能出现的理论大脑...
我就可以赚钱...
这就是炒房奥义之一.
游走在理论和感觉之间....赚取思维的落差和思维盲点的利润.