Re: [闲聊] 楼层价差多少合理????

楼主: YAYA6655 (YAYA)   2017-12-01 16:07:52
这问题不妥
应该要问差多少%数。不是看绝对的金额
什么一楼层差5000元
试想如果是帝宝,那种上亿的,有可能4楼 1亿元,14楼 1亿400万吗?
这种价差当然一差就是上千万了。
根据我的研究,view有差的情况下...
234,
567,
89,10,
11,12,13
每一个楼层级距同格局的会差2.5%的总价。
因此最低跟最高的,假设3 vs 12, 如果3楼1640, 12楼应该是1800左右。
而这个又必须是单纯楼层高低而已,采光通风必须要一样,例如临路的
大楼,低楼层对面是透天,不会档到阳光。通风采光一样,只差view。
而有的大楼,345,面临捷运轨道,这种跟高楼层的价差就不只有上面所讲,
可能会差到20%~30%都有可能。
如果低楼层高楼层对面也是一栋大楼,大家都没特别好的view。
那么价差可能缩到每一个级距只有0.5%。
又 view的好坏也有差,如果是都市夜景,那不错的,有打灯效果。
如果只是一片山,那搞屁了,我宁可不看山。
又如果是面公园,全部不遮的,其实低楼层跟高楼层差距不大,且低楼层
更能直接吸到植物释放出来的芬多精。这种情况低价买低楼层的绝对聪明。
又有人说高楼层好,如果完全没遮,在家里可以裸体不用怕被看到,
这种说法就很瞎说,如果只是可以不穿衣服跑来跑去,那装个窗帘就可以了,
何必花两百多万让自己自由裸体?
总之市面上很爱瞎说的人很多,可能被mobile01的感染吧,明明要强调
一件事情,就故意轻描淡写,例如说什么今天去家乐福,回家顺便绕过去
看某某预售案,感觉不错,就定了一间。有没有发现他故意说是去家乐福,
不是特意看房,结果居然家乐福没买东西,房子倒是买了,你们说刻不刻意?
这种就是要装作自己很有钱,把买房当日常消费那种意思。又比方牵车子何尝
不是如此?看到奔驰销售中心,顺便进去喝个茶,看到某一辆不错,顺便定了
一台。
※ 引述《RXIJDIL (abcdefg)》之铭言:
: 各位大哥大姐好
: 通常的算法是依坪数(ex:3000/坪)
: 也有人直接算一个楼层+10W?? +5W???
: 撇除掉2楼, 4楼, 顶楼, 中继水箱的楼层或是特殊因素(view在哪楼刚好被挡到什么的)
: 各位认为一个楼层的价差在多少是可以接受的呢????
作者: RXIJDIL (S.C)   2017-12-01 18:52:00
分析的真好..谢谢
作者: hultese (hultese)   2017-12-02 01:13:00
在高楼层有view的阳台做爱超爽,女生都很high
作者: pymax ( )   2017-12-04 16:08:00
没view的情况下高楼层采光更显重要

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