连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171130000164-260204
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全台住宅租金指数创下历史新高，但房价却持续缓跌，根据统计，民众若想用家庭所得三
分之一、在2.1～3万元内负担房贷买房，目前六都有超过4万间网络待售住宅物件符合条
件，其中，又以桃园逾1万间最多，而即便是号称“天龙国”的台北市也有近500间物件可
供选择；相对于租金持续上涨，“转租为买”时刻已到来，租屋、买屋有机会开始出现“
黄金交叉”。
根据主计处资料显示，截至今年10月底为止，全台住宅租金指数为105.02，已连续34个月
上扬，创下历史新高；以六都来看，小家庭常承租的2房、3房住宅，租金年涨幅更高达3.
9％～6.8％，又以台北市住宅年租金涨幅6.8％居冠。
从主计处家庭收支调查资料显示，六都家庭可支配所得1/3金额分别为北市3.09万、新北
市2.5万、桃园市2.69万、台中市2.29万、台南市2.12万、高雄市2.37万元。对照目前六
都2房以上的待租住宅物件中位数来看，北市需要月租金3万8,990元才租得起，远超过北
市家庭可支配所得的1/3。
根据“屋比”房屋比价平台统计，若以全台六大都会区家庭可支配所得1/3作为房贷承受
力的上限，目前六都符合家庭需求（2房以上）的网络待售住宅物件，竟有高达4万615间
。其中，桃园有高达1万337间2房以上的住宅可供选择，其他都会区也都有数千间房子符
合条件，甚至台北市也有近500间2房以上的待售住宅可供民众挑选。
“屋比”趋势研究中心总监陈杰鸣表示，以贷款8成、利率1.8％计、搭配30年房贷，可购
买总价1075万内的住宅计算，民众每月花费家庭可支配所得1/3，负担约3万932元房贷，
即可入住北市，并可善用“宽限期”或是“长年期房贷”等方案；若走出台北市，一般家
庭想控制房贷支出在家庭可支配所得1/3内购屋更不难。
“屋比”房屋比价创办人叶国华表示，以往房价高、租金便宜，租金报酬低到2％以下，
“买不如租”有其道理，但随近年房价下修、租金却不断上涨，目前主要都会区的住宅租
金报酬率都已达2％以上，中南部的甚至可达3％～4％以上，与近期10月五大行库房贷利
率仅1.627％相比，整整多出一倍有余。
叶国华指出，无壳族花在租金的支出，被房东拿来缴付房贷利息都还有剩，把租金转换成
缴房贷已逐渐变成可能，租屋与买屋的“黄金交叉”格局正逐渐形成，“转租为买”时刻
已经到来。
心得：这个一定是出货文啦！别想骗我入场！哼！
（这篇跟ceca大前几篇的说法怎有点像）