全台皆盘整 台中量缩近3成最多
【黄阡阡╱台北报导】大型公园就在住家旁边，既方便运动又满眼绿意，现在更有抗空污
的功能，统计全台3座都会公园的周边行情发现，大台北、台中及高雄3大都会公园生活圈
房价，均处盘整阶段，变化不大；交易量仅大台北地区少许增加，台中及高雄则均为量缩
，以台中量缩近3成最多，专家究因在于屋主“惜售”。
全台都会公园周边宅仍处盘整期，图为新北市三重区二重疏洪道内的“大台北都会公园”
。林琨凯摄
台庆不动产根据实价登录资料分析显示，新北市三重的大台北都会公园周边，房价年增3.
5%，平均单价落在35万元，高雄都会公园也小幅成长3.1%，台中则是持平，单价均在1字
头，但基本上全台房价变化不大；至于交易量，仅大台北都会公园小增6%，高雄下修5%，
台中交易量明显减少近3成。
三重年增3.5%
“确实关键在于价格！”针对台中都会公园生活圈，出现“价平、量缩”现象，台庆不动
产执行副总庄志成分析，台中都会公园周边释出量原本就不大，区域屋主也几乎都是自住
型客户，且屋主多半是工程师、大学教授或医师，相对没有经济负担，因此即便屋主有空
屋闲置，也无急售压力。
此外，庄志成指出，台中都会公园周边生活机能成熟、交通便利，又有大型绿地公园，区
域条件佳，使屋主心态较为坚持，价格不易波动，但相对于目前房市反转，在买方对于房
价修正有所期待之下，双方成交价格较无交集，加上该地段的屋主“惜售”心态，这些都
是成交量缩的主因。
一桥之隔价不同
至于大台北都会公园生活圈今年价升3.5%、量增6%的状况。永庆不动产三重重新加盟店店
东陈大川分析，近年来该区域房价已下修约1成，买卖双方对于价格已逐渐交集，但在今
年更加明显，加上周遭环境品质优，因此在“你情、我愿”的情况下，促使今年交易量回
升。
中信房屋总公司行销企划部副理江龙名也认为，大台北地区住宅密度高、车流量也较大，
因此都会公园的绿地优势大大提升，三重区域“一桥之隔”与台北市相邻，但房价却大大
不同，在预算有限又想拥有绿地公园宅的民众，近年多会往三重、芦洲一带购屋。
目前在台北市上班的王先生说，台北市房价太高了，成家之后因为有计划要生孩子，所以
未来会考虑在新北市的公园附近置产。
陈小姐则表示，自己在购屋上会考虑学区等多重因素，像是有着大绿地的公园宅也会是大
大加分的重点。
心得：这一篇题到三重最多，篇幅最多，所以是救援三重？三重建商的叶配文？近公园的
住宅听说不错，但是面对公园第一排的透天，听说蚊虫很多？