全台皆盘整 台中量缩近3成最多
【黄阡阡╱台北报导】大型公园就在住家旁边，既方便运动又满眼绿意，现在更有抗空污
的功能，统计全台3座都会公园的周边行情发现，大台北、台中及高雄3大都会公园生活圈
房价，均处盘整阶段，变化不大；交易量仅大台北地区少许增加，台中及高雄则均为量缩
，以台中量缩近3成最多，专家究因在于屋主“惜售”。
全台都会公园周边宅仍处盘整期，图为新北市三重区二重疏洪道内的“大台北都会公园”
。林琨凯摄
台庆不动产根据实价登录资料分析显示，新北市三重的大台北都会公园周边，房价年增3.
5%，平均单价落在35万元，高雄都会公园也小幅成长3.1%，台中则是持平，单价均在1字
头，但基本上全台房价变化不大；至于交易量，仅大台北都会公园小增6%，高雄下修5%，
台中交易量明显减少近3成。
三重年增3.5%
“确实关键在于价格！”针对台中都会公园生活圈，出现“价平、量缩”现象，台庆不动
产执行副总庄志成分析，台中都会公园周边释出量原本就不大，区域屋主也几乎都是自住
型客户，且屋主多半是工程师、大学教授或医师，相对没有经济负担，因此即便屋主有空
屋闲置，也无急售压力。
此外，庄志成指出，台中都会公园周边生活机能成熟、交通便利，又有大型绿地公园，区
域条件佳，使屋主心态较为坚持，价格不易波动，但相对于目前房市反转，在买方对于房
价修正有所期待之下，双方成交价格较无交集，加上该地段的屋主“惜售”心态，这些都
是成交量缩的主因。
一桥之隔价不同
至于大台北都会公园生活圈今年价升3.5%、量增6%的状况。永庆不动产三重重新加盟店店
东陈大川分析，近年来该区域房价已下修约1成，买卖双方对于价格已逐渐交集，但在今
年更加明显，加上周遭环境品质优，因此在“你情、我愿”的情况下，促使今年交易量回
升。
中信房屋总公司行销企划部副理江龙名也认为，大台北地区住宅密度高、车流量也较大，
因此都会公园的绿地优势大大提升，三重区域“一桥之隔”与台北市相邻，但房价却大大
不同，在预算有限又想拥有绿地公园宅的民众，近年多会往三重、芦洲一带购屋。
目前在台北市上班的王先生说，台北市房价太高了，成家之后因为有计划要生孩子，所以
未来会考虑在新北市的公园附近置产。
陈小姐则表示，自己在购屋上会考虑学区等多重因素，像是有着大绿地的公园宅也会是大
大加分的重点。
心得：这一篇题到三重最多，篇幅最多，所以是救援三重？三重建商的叶配文？近公园的
住宅听说不错，但是面对公园第一排的透天，听说蚊虫很多？

什么惜售嘛 根本就是持有税和利息负担太低

卖不出去叫惜售

加价卖不出去 惜售

XD 推2F说法

都会公园? 明明就二重疏洪道....

惜售 让利 心态好 烂名词一堆 没打上的都烂屋主就4了

给小孩住不卖也要被贴惜售。 钱拿出来一定要卖逆啦。

公园很棒，但是三重站周边还没发展起来

都会公园那种鸟不生蛋的蛋壳区只有穷人会买

都会，哈哈哈

台中都会公园周遭生活机能便利!!???

可是凡瑞，台中都会公园是以前垃圾掩埋场转型的勒？

三重都会公园遇到豪雨就G了，桥下还有个聚集8+9的市集

台中都会公园????????????????我是不是在作梦啊!!

惜售就别卖，别出来占版面了吧。大家都知建商在想什么

文中说的台中都会公园附近指的是国安路、西屯路、福科路吧

奇怪？既然惜售，那干嘛发新闻？

买家的选择越来越少了 再不买应该会涨很凶

惜售就留着啊！讲得好像只在那附近活动和上班！不如买公司旁，家里装交换器和清净机最干净

台中都会公园旁边没有住家啊，平行时空?

三重都会公园旁边的房子至少都要1500以上，这款穷人身家也真厚啊这些年这么多次强降雨下来，也没见三重都会公园gg啊？

三重都会公园转变非常大~三重站环境也是不错的~看回文大概知道键盘专家还是在地了XD~价格自然也是三重高价

你现在去都会公园看看! 整个都雾濛濛的~ 完全紫爆! 还抗空污咧……

今天全台都空污

台中都会公园附近...XD建商好幽默~~~