各位 多多 套套 空空 酸酸与 大大们
当在买卖房地产时 大家都会讲未来性与该物件的外在利多
但实务上这些利多是否会真实的影响到价格与价值
这问题也很复杂 因为有牵涉到 利多的时间 距离 与规模
该如何有效评估?
+9短剑 和 +99 青釭剑 应该是不一样的
大家心中的排序又是如何
谢谢。
交通建设类
1. 捷运
2. 快速道路
3. 国道
4. 铁路高架化
公园绿地类
5. 公园
6. 绿园道
7. 自行车道
文化教育类
8. 明星国中小学区
9. 运动中心/健身房
消费类
10. 大卖场 如costco
11. 百货公司

1，3，5，10

1、8、10

1、5、10非台北的话是2、5、10

一定要大卖场吗？ 如果是传统菜市场可以吗 ？我个人比较喜欢传统菜市场

5,6,8,10

传统市场有些环境蛮...

5,6,1--> 请问原po是指台中吗??

1, 3, 5, 10

1，5，6，8，10

2,5,6,3, 个人感觉靠近便利商店或全联比大卖场实用而百货公司反而是扣分

1,5,6,8补充一下 台北市

大卖场无法设在住宅区,所以你要问的是纯住宅还是商业区内的住宅?甚至工业区旁的住宅?

1、2、5、8、10 台北

1、2、5、10、11 台中

为何大家都喜欢10? 有10每天人潮拥挤不觉可怕吗？

10比11重要多了,假日采买溜小孩打发时间,尤其在台北冬天常下雨,室内活动就去mall最方便

读明星国中小学区，有什么效果？

3 5 9 10

1、10、11、5、6。但卖场最好不要在房屋所在地的街区，至少隔条大马路

为啥都要1？

天气热或下雨时去10和11最爽惹

1效果最大是新北 台北市区方便到没必要搭捷运高雄和未来台中 1还是没有开车方便 快速道路比较有用北部追求10 中南部通常11跟10也差不了多远台中高雄市区5 6多到想找没有5 6的还比较难

5、6要看的到景观的效果才比较强吧

2.3.5.10

说真的大卖场不用近吧，都是要开车去的

1.5.6.8.10

8、9、10、5、6捷运高铁国道1、2、3、4有可能未受其利先受其害

为啥要10啊 有人真的会走路去costco吗家里附近来说全联顶好传统市场就很实用了吧