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内文：竹科价增量缩 新竹市量减4成最多
好房网News林美欣／综合报导
有巢氏房屋根据实价登录资料，观察新竹及竹南科学园区周边生活圈近3年的房市价量变化，结果发现，今年科学园区周边多呈现“价增、量缩”格局。
有巢氏房屋执行副总庄志成表示，“市场交易量取决于价格！”。观察104年～106年数据，可以明显看出市场呈现“价减量增；价增量缩”格局，虽然大型企业进驻科学园区设厂，可带来大量的就业人口与潜在的居住需求，不过，自从105年房地合一上路后，房市反转，投资客陆续退场，市场转以自住购屋为主，买方对于房价起伏敏感，只要价格出现上扬，多数买方就会观望，“有让利才有成交机会”仍是目前市场主调。
庄志成进一步说明，去年新竹市多数卖方释出让利物件，吸引买方进场，加上关埔重划区新屋交屋
潮，促使交易量出现成长，垫高去年基期；今年屋主转乐观看待后市，开价较高，加上竹科一带民众通常收入较稳定，使卖方让利心态弱，买方观望心态强，导致交易量减少，若依实价登录修正3～5%，可增加不少成交机会。
竹南镇去年平均成交总价减少超过2成，今年则价增近1成，为三个行政区中价格变化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店店东吴全平解释，因去年房地合一上路后，许多投资客认赔退场，导致成交总价大幅下滑；今年则因交易总量少，且其中多为透天物件及大埔重划区新屋交屋，拉抬实价登录价格，但自下半年开始，部分区域建案已开始让利，幅度约10～15%。
吴全平补充，以竹南火车站生活圈而言，以屋龄约15年左右、地坪约25坪的透天物件较多，总价行情约在800～1,000万元之间，至于华厦则依屋龄区分两种价位，屋龄5年内物件，单价约15～16万元，屋龄20年以上，单价则约13万元。
心得：
“市场交易量取决于价格！”
市场呈现“价减量增；价增量缩”格局。
竹科房价仍然坚挺，去年关埔重划区交
易量大，垫高基期，今年价增量缩。
要请竹北哥多多扫货救一下交易量。
新竹房市不一样，不能随波逐流！