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内文：蛋黄中的蛋黄 房价仍未稳
2017-11-14 14:23联合晚报 记者游智文／台北报导
房仲统计北中南五大指标蛋黄区房价，新板特区、高雄美术馆特区回升，信义计画区、桃园艺文特区、台中七期仍下跌，七期年跌9%最重。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，数据显示，房市交易量虽已落底，房价仍在盘整，“蛋黄中的蛋黄”价格还没稳定。
全国买卖移转栋数去年创下24.5万栋历史最低后，今年一路回升，六都今年前10月共16.5万栋，较去年同期增加约13%。央行总裁彭淮南日前表示房市已软着陆，金管会主委顾立雄也表明认同彭总裁看法。
交易量已回稳，但推案量较大的地区，仍有不少建案开出破盘价，各地也不时传出投资客以区域新低价认赔杀出。
全国不动产统计北中南五大指标精华房市区，观察“蛋黄中的蛋黄”近一年房价变化，为避免新屋交屋登录预售行情，影响均价，只统计三年以上住宅，统计显示，五大房市区有涨有跌，房价走势仍不稳定。
北市信义计画区方面，今年截至9月，区内住宅平均成交价一坪96.7万元，较去年一坪下跌5万、4.9%，已跌破百万大关。
张瀞匀表示，信义计画区今年成交单价百万以上的住宅仅7件，最高单价仅132.4万元，和以往动辄一坪200万以上，落差极大，区内中小坪住宅价格虽回稳，但因豪宅成交价较去年仍多呈下修，平均房价持续走跌。
台中七期房价今年跌势仍重，去年均价一坪33.5万，今年下滑至30.5万，面临三字头保卫战。台中建商近年全力减量守价，但不少投资客认赔杀出，房价因此持续下修。
高雄美术馆特区今年建案频传破盘价抢市，甚至杀到一字头，不过，就三年以上成屋来看，三字头以上成交物件比去年多出一倍，均价反而微涨4.5%。
新板特区在2015年、2016年跌势极重，不少豪宅社区重跌二成，今年平均单价63万，年增3%，有止跌趋势。
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心得：
1.台中7期面临3字头保卫战？！那单元二
11期建案卖超过3字头的是…什么状况？
2.新板特区房价回涨，应该是豪宅“东
方富域”3 户交易拉抬所致