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aloness (aloness)
2017-11-07 20:06:50: 方明／台北报导
: 六都10月移转栋数出炉，全数较上月下滑，月减5.8～17.6％，六都合计10月交易量为1.5万余栋，月减11.8％、年减3.4％；累计前10月总交易量为16.5万余栋，仍较去年同期成长13.4％。房仲业预估，11月移转量有望出现反弹走势，全年买卖移转有机会挑战27万栋水准。
: 六都地政局昨（1）日同步公布10月买卖移转栋数，与上月相较，台中市2,704栋、月下滑17.6％最多；北市1,683栋、新北市4,088栋，分别月减13.6％、14.6％。另桃园市2,705栋、月减7.6％；台南市1,471栋、月减6.5％；高雄市2,503栋、月减5.8％。其中，台北市、台中市、高雄市皆创下今年单月次低纪录。
: 若与去年同期相比，新北市年成长9.8％表现最亮眼，台南市则持平表现，其余各都年减幅度约3.4～14.1％左右。
: 六都合计10月交易量为1万5,154栋，月减11.8％、年减3.4％；累计今年前10月总移转量为16万5,797栋，仍较去年同期成长13.4％。除桃园外，其余各都均较去年同期成长，又以新北市年增27.6％增温最明显，台中市年成长也有21.1％。
: 永庆集团业管部资深经理谢志杰分析，10月数据多反应9月实际市场的交易情况，因适逢农历鬼月期间为房市传统淡季，且无明显的社区交屋潮，第四季房价若能维持平稳或缓跌，交易量可望转向复苏。
: 东森房屋副理于静芳表示，新北市10月仍守稳4千栋大关，前三名热区为板桥699栋、中和401栋、新庄区362栋，板桥因有“浮洲合宜宅”交屋400栋、新庄有“超级城市SUPER2”交屋，中和则多来自中古屋交易，受惠交屋潮，新北市自今年5月来每月移转量皆超过4千栋。
: 信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，今年受闰月影响，买卖移转栋数因为交易流程等影响，从签约交易到办理登记完竣，往往需要将近一个月的时间，因此9月略微低迷的房市交易就反应在10月的买卖移转栋数上。
: 不过，以10月回温的房市交易状况判断，11月移转数量仍有望出现反弹，全年买卖移转有机会挑战27万栋水准。
: (工商时报)
: 心得：
: 让多套们失望了……六都10月移转栋数
: 出炉，全数较上月下滑！全数！比鬼
: 月还惨！？ 震惊！！ Shock！！
: 六都合计10月交易量为1.5万余栋，月减11.8％、年减3.4％！9月鬼月竟然月减
: ？！去年才24.5万栋，竟然年减？！
: 到底要软着陆到什么时候？好软……
明眼人都知道，软着陆是哄人的
悬崖到了才是真的
六都房屋移转量，累积年增
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6% 15.5% 13.5%
2017年各月六都各自的累积年增率
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6% 8.8% 7.4%
新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1% 29.8% 27.6%
桃园 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0% -5.8% -6.6%
台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8% 25.3% 21.4%
台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6% 20.9% 18.7%
高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9% 14.5% 12.6%
近12月累积成交量
2017 JAN 186,560
FEB 191,411
MAR 195,409
APR 196,137
MAY 195,975
JUN 199,334
JUL 198,136
AUG 200,308
SEP 202,541
OCT 202,015
小结
1. 六都累积交易量除桃园外，全面下滑，指标的台北从3月跌到10月
2. 9月份的近一年累积交易量为最高点，10月份开始缩减，有待观察
3. 10月份的移转量是15000户，小于平均的17000户
a.有一说鬼月签约量低，会反应在隔一个月的过户登记量
因此这个月的移转量低，姑且可以当参考
11月份再来看看
b.对比版友回馈的六都平均成交价上涨，而成交量下跌
代表一件事，中古屋的买气变差了，致新屋的成交量拉抬平均
※现在是新屋带头杀，所以没可能是价格拉涨
反而可以显现出低于平均价的中古屋，交易量明显下跌才会拉升平均