连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2239078
内文：
住宅需求动向调查：看跌未来半年房价比率将近一半
内政部不动产资讯平台今发布最新的上半年住宅需求动向调查，对于近半年房价看法，其
中大幅看跌与小幅看跌合计比率约49.4%、大幅看涨与小幅看涨合计比率约13%。（记者徐
义平摄）
2017-10-31 18:36
〔记者徐义平／台北报导〕内政部不动产资讯平台今发布最新的上半年住宅需求动向调查
，对于目前房价，将近45%受访民众认为不合理，不过，也有近5成认为普通，至于，对于
近期、未来房价分数，均低于基期100分，显见看跌房价的比率高于看涨的比率。
该调查报告指出，报告统计数据主要来自透过留置在9大房仲店面的问卷，有效份数超过
2200份。其中今年上半年欲买房自住的首购族占比约44%，自住换屋比率约39%，投资需求
则占约16%。
至于对近半年房价看法，其中大幅看跌与小幅看跌合计比率约49.4%、大幅看涨与小幅看
涨合计比率约13%。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2016上半年调查时看坏
比率高达约52.8%，但今年上半年看坏小幅收敛约为49.4%，看坏情绪呈现收敛，而现在市
场上比较容易成交的欲购屋民众，可能就是那一半认为房价持平或上涨的人。
对于近期房价是否合理看法，约有49.3%受访民众认为普通，不过，不合理与非常不合理
的合计比率约44.9%，至于，反映近期房价与未来房价看法的房价趋势分数，近期为78.1
分、未来为75.1分，均低于基期100分，而且未来趋势分数低于近期趋势分数，显见未来
看跌房价比率高过近期。
上半年各调查区域可负担的购屋总价，北市以超过1200万比率最高，约51.7%；新北市、
桃园市则均以600~900万元比率最高，分别约30.1%、34.3%；台中市、台南市及高雄市则
均以300~600万元比率最高，比率各约29.9%、41.6%、43.8%。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，今年自住客需求量仍在，看屋、委售率普遍皆较去年
增2~3成，不过，民众多数观望价跌，以中低总价带物件最为热门，大台北地区自住客多
偏好两房、总价1000~1500万元内物件，北市民众眼光多会转往邻近、房价相对北市低的
新北市行政区。
至于，对于小英政府积极推动的社会住宅政策，有23%的受访民众愿意在社会住宅地点周
边购屋，不过，也有近2成不愿意在社会住宅地点周边购屋，近6成则会视情况而定。
心得：
根据内政部住宅需求动向调查 目前可负担房价：
台北市 1200万
新北市、桃园市 600~900万
台中市、台南市及高雄市 300~600万
想打破当前买卖难以成交的状况 就要先了解问题
1.提高基本薪资虽然聊胜于无 但一般受薪族仍进不了场
2.持有税太低 屋主撑著死不降 / 薪水过低 钢需自住出不了手
于是形成僵局
3.新建余屋太多
建商不降价也搞出租 冲击租屋市场
建商若降价求售 又冲击中古屋市场
新建余屋根本是双面刃
4.除4.1 薪资大幅提高外 加强供给也能促进交易动能
4.2 公宅正式上线 租不出的空屋变多 -> 丢到市场卖
4.3 持有税拉高 持有过多者无法负担 -> 丢到市场卖
4.4 新建余屋越来越多 出租混战败阵 -> 丢到市场卖
以上任意2个以上同时出现 交易量就能回升