楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 08:47:00饿死抬头
相信大家对买房子都有不同的想法与需求
如果你为了生活/工作所需而看中35~50年老公寓，除了爬楼梯不便外
好一点屋况就是慢慢老而已
差一点的就是管线老旧，壁癌，墙壁破损等
买下还要整修装潢
加加总总的钱都可以买电梯大厦
有趣的现象是
在台北以外其他县市买老公寓
大家考量得比较多，甚至倾向不买
但是，在台北市却是趋之若骛，必买！！
是否因为台北市的门牌远比老公寓屋龄更重要！？也是因为觉得在台北享受的资源比较多
的缘故？
总之，买不买老公寓，真的是一个很大的学问
欢迎大家提出看法讨论
作者:
guk (guk)
2017-11-07 08:53:00买公寓嫌老旧。买大楼嫌花钱买公设。
作者:
IAN48 (新手上路)
2017-11-07 08:56:00我有朋友曾经投资过老公寓，打算整修后出租。结果装潢工人来后，一直在靠背为什么墙壁这么硬。换个角度想，其实老房子真的很多比现在坚固的多，所以没什么不好的。
作者:
Tosca (hi)
2017-11-07 08:58:00台湾立法规定建商一律只能盖独栋透天不就好了大家都住透天 哪有公设虚坪问题 不就都解决了 不就居住正义我之前就波文了 美国七成的人都是住透天 你要学就学这样嘛一天到晚谈公设 谈公寓 何苦呢 学我住透天不就好了 没烦恼
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:01:00台北地值钱啊，成功路四段30年老大楼一坪60~70万屌打碧湖君邻
公寓除格套出租外 各式违建合情占有公用空间 名正言顺另外公寓常坐落于精华地段 交通便捷 土地持份也大相较大楼 价格和使用空间及未来(自然)都更潜力
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-11-07 09:10:00新大楼爽住 电梯轻松到家 公寓除非屋况 治安 地段都好
作者:
chipher (紫星)
2017-11-07 09:12:00我住过40年国泰盖的老公寓，水电工来看还称赞房子很坚固，品质好的老公寓，除了要爬楼梯，住起来没比较差
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-07 09:13:00品牌佳信用好的老公寓在台北市也不便宜喔…
现在很多大楼 那种盖法很恐怖....虽然都号称钢骨结构可是....台湾奸商的特性 偷工减料你根本不知道地震一来 直接被撕成2半 命都没了新庄 某个建案....我朋友半夜曾经看到2台卡车
40年国泰老公寓 哇勒 民生社区吗 感觉好像我现在住的XD主要还是双北房价太高 新手就算有练等还是打不了怪 偏偏有结婚啥压力 只能LP捏著买较便宜室内空间大的老公寓
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-11-07 09:30:00住台北的老公寓贷款也要花你的薪水一半以上。
四楼不要乱讲 很硬如果非结构体隔间墙 只是隔音好如果敲到真的结构体超智障的XD现在的建筑法规加上建筑师普遍过度设计了 老房子无法比
地段才是重点你会去买一大坨屎还是买一小块牛排来吃？
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 09:48:00哈哈
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-11-07 09:48:00会买老公寓主要都是为了实坪,说穿了就是预算考虑下做的选择
推文拜托不要害人 台湾30-40年的公寓 当时的法规与工法都是远不及现在的大楼，用比喻来说公寓是小船 大楼是航空母舰，(当然这要排除掉结构设计问题、结构体破坏问题)
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:52:00
以前老公寓才30岁 还年轻的时候
台湾人口没上升，大家都挤大楼统一之后说不定强制公寓变公园，以增加城市瞻观
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:53:00
但是 现在 呆北市中心老公寓 都迈入50岁了
真的是一坨屎，人家当初买一百万现在卖你两千万爽爽过，怎么会有人去接这种东西，还花一堆钱装修然后说服自己，室内好大喔没有公设94爽
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:54:00
只能让其他有需求的人买了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-11-07 09:55:00XDDD
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 09:55:00我家人已卖掉二间老公寓买电梯大厦，还是照常过日子
你如果自住 又要换到同一个区域不是换到乡下 也没有赚啊换大换新就是补差价、换小换旧就是拿回现金纯自住没啥赚
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:58:00
推 真的是拉抬房价 让大安、中正精华区老公寓出场
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 09:59:00台北的40年老公寓看地段如果仁爱路那种的有的涨超过200倍内湖的话50倍以上...如果房地合一税之后继承要转手千万税老人如果能抱40年的再跌也不会赔钱...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 10:02:00板桥的话以前一间的总价比现在单坪还少钱...房地合一税后继承再转手就是新制...
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 10:05:00可以找自家人转手？这样还是自己的房子？有比较省吗？
地点烂的大楼再新 就跟刚大好的新鲜大便一样 还是大便啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 10:10:00
如果只是地点烂 那还好 当初买的时候 就知道了最怕买到看起来美美的新房子住进去之后 马上漏水、发霉 发生各种灵异事件 XD
作者:
benting (ben)
2017-11-07 10:12:00公寓坚固，台湾不一样，结案
作者:
IAN48 (新手上路)
2017-11-07 10:13:00回j大，法规跟工法我可能不清楚，但是我是指材料部分，谢谢你的提醒啊。
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 10:19:00话说，大家有空去大陆走走，顺便看上海市区的公寓，那儿真的是很整齐，没有外推也没有铁窗，住得舒服，不过房价也贵XD
作者:
kming327 (johan)
2017-11-07 10:25:00不要小看住电梯的费用都可以租公寓套房了
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2017-11-07 10:36:00统一的收多少钱？
老公寓40年涨200倍？ 平行宇宙的数学吗40年 北市平均只有10倍
作者: mig21 (挨打批) 2017-11-07 10:45:00
卖老公寓是看未来性假如周围大楼都盖好盖满 公寓基地面积太小就不要去碰买老公寓 才对 买基地越完整越好 政府说不定那天转性了
作者:
lwamp (尧尧)
2017-11-07 10:49:00地震时就后悔了
公寓强制转公寓 房价才会再喷一波公寓强制转公园 不知道这政策实行率几%
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-07 11:00:00选择精华地区有机会增设电梯的老公寓，选我正解。
作者:
mcuronan (mcuronan)
2017-11-07 11:03:00其实买的是土地...房子只是顺便送你
仁爱路四段也顶多20倍 PTT键盘专家说200倍 PTT赢了
作者: thomaschion (老汤) 2017-11-07 11:39:00
墙壁硬不等于坚固，文组吗？
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 11:42:00高点的时候一百多万涨到两亿...内湖40年前一间公寓总价大约50万...板桥一间大约30万...
作者: kulami (kulami) 2017-11-07 11:59:00
我也是住民生社区40年的国泰老公寓，梁柱水泥完整，完全没
说赚的有事吗？你卖掉换屋 也是要用现在行情价买呀？哪里赚？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-11-07 12:20:00台北是一种很特殊的现象，下港到处有的东西到了台北都很有可能变黄金，路边拔免钱的姑婆芋，放在盆子里拿到台北一盆随便卖200都会有人买单
作者: syunlove (^_^) 2017-11-07 12:26:00
原来墙壁硬就是好房子 长知识了…
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 12:26:00Shit，有人路边卖长条形的莲雾，我拿了四颗给孩子吃结果一颗一百，被薛了而且还不甜，太过分，跑来薛台北人
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-07 12:30:00说个笑话:墙壁很硬的老公寓屌打钢骨结构的新大楼
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-07 12:54:00讲的好像台北人很蠢 不就一堆人跑来台北 房子炒上去后当然什么都跟着涨
内湖公寓单价41 公寓就是850-1000万 哪里来的50倍？
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-07 12:56:00一间公寓50万大概45年前了
北市平均十倍所以有很多地方涨很少40年前早就60有勒 大约15倍说卖房赚屋的，没卖高一些 然后买低一些 根本被洗通膨而已
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 13:03:00我娘家40年前50万的内湖公寓30年前就涨过千万当时同学...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 13:04:00一半都卖掉移民了...前年行情有过三千万...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 13:06:0030年前就涨20倍了..后来进场的顶多涨三倍..反而如果当时转战板桥芦洲现在才赚得更多...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 13:06:00别再比40年前了，房板都在讨论30年后价平不变的
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-07 13:08:00那些一手屋主不怕跌的...如果有收租的租金早就翻好几翻
板桥近40年是平均涨20倍 超恶烂的租金又没涨20倍新庄是近20年涨最赚的是远东啦 其他都路人喝汤整个板桥大部分都是林家或远东的地
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-11-07 13:12:00原来很硬等于坚固 ....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 15:45:00
德意志因为人口大量减少 空屋过多政府真的就把 空的房子 打掉 弄成公园第一，空房子会吸引各种犯罪纵火、吸毒、卖淫等等 而且会像癌细胞 一直扩大所以 就把空屋 空大楼 打掉弄公园第二，打掉空屋 也可以支撑房价否则那么多空屋 房价会很疲弱
作者:
piggywu (piggy)
2017-11-07 21:41:00很难说, 北市一堆跟我年龄一样大的公寓..它们仍存在,而价格也一直涨..
作者:
sacrum ( )
2017-11-07 21:42:00台北市老公寓地段好的话cp值很高啊
作者:
amiah (向前向后)
2017-11-07 23:12:00赌他没地震？
作者:
taohua (taohua)
2017-11-08 08:56:00老公寓要注意的是安全性 又不是只有地震会死人 逃生路径是否情况 巷口是否可供消防车进出 是否有铁窗 电线远超过15年使用年限是否有更换 对了 就算你换了 隔壁不见得会换 还是有机会走火烧过来 一堆人认为老公寓超值 都是建立在放弃安全的前提下
作者:
aibor (小红)
2017-11-08 09:17:00会 漏水 管线 楼梯 管理 都是问题
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-11-09 19:22:00邻居好的话 还是很优
作者:
hultese (hultese)
2017-11-10 00:37:00自住的话老公寓不优