请问一下各位富有经验的大大
如果有间物件只委托一间房仲公司
所谓一间是指连齐下所有分店都不能销售
就只有那单一家店可以带看及销售
这种就叫做专任约吗?
最近就遇到一个房仲说
我看的那个物件只有他们店可以带看
然后此仲介又说明 他不是开发此物件的业务
奖金是要与开发的对分
那么我是不是可以直接去他们店里找开发此物件的业务来谈成交机会还比较大?
假如开发奖金跟销售奖金都是同一个人拿的话?

差不到1%

是...找开发买让他全泡的话.他会比较认真帮你谈,并且佣金空间比较容易有.

但是我遇过一个开发，她好坚持我跟销售谈，我被她搞得好乱

委托假如只有这间店有卖也不1定是专任.好比屋主真的住国外找的到屋主就有机会.不过几乎是=专任.他带妳看屋他不会是开发他是销售方.所以妳搞这么麻烦干嘛?遇上了不会同时2边处理好的炸掉有比较好?(经验谈

同有疑问 请问销售员接斡旋时 金额较底时 一般需要去跟开发的报告吗？如果奖金要对分 找开发的谈价空间会高一点？

那如果非专任，找另一家房仲，是否就跟原开发无关了？

所谓成交的机率跟你的出价还有业务人员的议价能力有关，跟是不是开发方没什么绝对关系。