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内文：买卖移转栋数≠买气 专家告诉你原因
2017/11/02 14:22
好房网News记者廖庭毅／整理报导
六都地政局公布建物买卖移转栋数数据，10月份移转量全数衰退，与房仲业公布的成交量“量增”表现唱反调，对此学者指出，判断房市买气仅以单月移转栋数据观察，容易失真。
判断房市买气仅以单月移转栋数据观察，容易失真。
永庆房产集团研展中心统计，六都10月中古屋交易量较9月小幅成长2%，且交易量从8月以来逐月提升，但就六都地政局所公布的“建物买卖移转栋数”资料，10月移转量月增率皆衰退，其中台北市月减13.6%、新北市月减14.6%、桃园市月减7.6%、台中市月缩17.6%、台南以及高雄分别月减6.5%、5.8%。
两方数据不同调，对此台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文于东森新闻云报导中指出，官方的“建物买卖移转栋数”别于业者提供的中古屋成交量表现，移转栋数除了中古屋、新成屋外，还包括预售交屋，今年房市适逢预售交屋潮，才会造成单月增减幅度大的数据，与当下房市交易买气有所落差。
彭建文解释，移转栋数若仅观察某单一月份与上个月比较，容易“失真”，若该区遇上某个大型建案交屋潮，就很有可能造成数据上热络的假象，同时造成下个月“衰退”的表现，他认为，使用该项数据应该将时间拉长来看，例如今年1至10月的累计总量，才会相对客观，彭建文也强调，预售屋买气热度“很难从现在的公部门数据去判断”，中古屋市场反而较无时间差，精确反映当下。
而永庆房产集团业管部资深经理谢志杰则分析，10月六大都会区移转量较9月减少，也是因为10月数据多反应9月实际市场交易情况，适逢农历七月期间，为房市传统淡季，且10月无明显的社区交屋潮出现。
另外好房网TV直播节目主持人Sway则表示，解析先前彭淮南房市软着陆的说法，发现彭淮南引用的六都交易量上升的依据是从移转栋数而来，今年的大量交屋潮的出现让官方移转栋数的数据不足以作为房市温度的有力指标。
心得：
仲仲：中古屋成交量表现
地政局：中古屋、新成屋、预售交屋
10月无明显的社区交屋潮出现！没有大
量的预售屋灌水，所以赤裸裸的呈现现
在的市况北台湾10大重划区之后0预售，
未来没有预售交屋量美化数字，就知道
谁没穿裤子了><
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