桃园蛋黄区商业大楼 法拍惊现一坪10.5万区域破盘价
者陈佩仪／台北报导
桃园法拍市场出现区域破盘价。位于芦竹南崁精华地段一处商办大楼3楼流入法拍，不过
一拍总价超过3100万元，流标收场；根据桃园分署最新公告，该法拍户二拍底价降至2019
万元，换算每坪约只要10.5万元，打破当地行情。
法务部行政执行署桃园分署将在7日举办拍卖，法拍不动产物件共78件，拍卖土地及建物
位于桃园市各地区，其中最受瞩目的就是“中正国际大楼”3楼之6建物。该物件位于芦竹
南崁地区精华地段，占地192坪，为屋龄25年玻璃帷幕钢骨办公大楼，距离南崁交流道仅5
分钟车程。
桃园分署表示，该办公大楼一楼就有台中银行、超商和诊所，又邻近好事多桃园南崁店、
台茂购物中心等大型购物中心，附近房屋的市场行情价每坪超过12万元以上；本物件一拍
总价为3153万元，二拍底价已降到2019万元，换算每坪只要10.5万元，低于市场行情，且
产权清楚，拍定后可以立即进驻。
东森房屋南崁忠孝加盟店店长王一凡表示，此商办周边商办每坪交易行情约10～15万元，
每坪租金约600～800元，投报率有3％以上，此物件一拍流标后，二拍已降至只剩2019万
元，拆算车位每坪底价约10.5万元，符合当地低价，虽今年此区商办交易不热络，但看好
本次法拍降价，应会有投资客进场或公司总部出手。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，目前该标的邻近大楼物件约落在平均单坪11～12万
，且附近不少套房产品已来到二字头，此次标售物件落至10.5万，周围生活机能也不错，
确实有机会吸引买盘入场，不过因为屋龄久，眼下买盘看准新屋价格走降，民众预期拍卖
价格可能还有下调空间，不确定因素仍存。
https://house.ettoday.net/news/1044743
桃园崩盘䁖~
中坜青埔~艺文特区~八德~南崁 全部倒
衰退最严重就桃园...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-03 22:26:00
只是个案啦 哈哈
芦竹是精华区吗桃园本来就没人看好了原来是25年又大坪数，难怪
开车到机场很近阿~又有抠死抠 特力屋 麦当劳 台茂生活机能屌打青埔100倍~连这都崩了 还在信青埔开车王?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-03 22:40:00靑埔，好！
作者:
gotta (5566)
2017-11-03 22:43:00周围平均价格在10～15万的地方你跟我说是桃园蛋黄？！
桃园行情本来就都15万以内 疫蚊吵到30几坪 结果都没人疫蚊吵到30几万一坪 结果都没人
作者:
hultese (hultese)
2017-11-03 22:49:00现在好像只要有些机能就称精华区惹
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-11-03 22:52:00租金每坪600共可租12万耶才标2000万喔
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-03 22:53:00拜托，跌的也敢叫蛋黄，现在只要跌，都是烂区域死蛋壳好吗
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-11-03 22:53:00这里是工业区要称什么精华区XD
不一样的东西也在比，受不了酸酸1122是不是sway?
作者:
hultese (hultese)
2017-11-03 22:57:00其实整个桃园都算是台北的蛋壳区吧...
麦安勒共拉 我之前说中坜顶多8~10上下 被多多呛说他不就潘阿 买22万/坪
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-03 23:11:00
南坎还不蛋黄？ 笑死人南坎 与 桃园 租金一比就知差多少了
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-03 23:24:00芦竹精华？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-11-03 23:30:00哇哇哇 好兴奋啊
作者:
gestapo (gestapo)
2017-11-03 23:36:00就大路边而已，出了台北市有蛋黄区吗？
作者:
Testarosa (Testarosa)
2017-11-03 23:47:00那边都南崁尾巴了哪里精华 是在高潮什么
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-04 00:03:00
听说青埔才是桃园的蛋黄区环境媲美大安森林公园铁路建设一级棒 媲美南港三铁共构未来即将挑战呆北信义计画区金融中心
玻璃帷幕钢骨25年商办大楼...这个单价有很意外吗?可以买回去住阿 你有办法住人的话.....
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-04 01:09:00记者努力消毒不错 可以出手了 结果酸最凶是多多
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-11-04 01:14:00在X鹏隔壁 真的很精华 可以租下来开99热炒
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-04 01:30:00商办大楼本来就比住宅便宜很多这记者懂不懂啊.
作者:
yandin (蒸笼)
2017-11-04 01:38:00神经病 芦竹什么鸟地方 还蛋黄咧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-04 01:42:00记者根据资深分析师意见来写 看来资深分析师也不过如此
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-04 03:07:00
现在青埔就十几年前的鬼城南坎
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-04 03:47:00楼上我不认同我觉得青埔比较像20年前的林口...南崁以前比现在还热闹区公所旁边那个菜市场以前规模更大里面像哈利波特的场景什么奇奇怪怪的农产品都有卖...现在反而很萧条...20年前我南部上来的同事买房子都选南崁甚至租房子的也是租在南崁通勤林口...当时的人没想到林口可以像现在这么适合人居住...
作者:
hc23 (饿)
2017-11-04 07:31:00南崁比台北信义区塞车，当然蛋黄 XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-04 07:53:00新闻有写啊 扯sway? 脑子是好东西可惜欠使魔没有 XDD
没记错应该靠近南工路，实在不算南崁精华区不过投报率还OK，拿来做自己办公室都划算
作者:
benting (ben)
2017-11-04 09:05:00个案啦
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-04 13:54:00低总价没跌都不算跌啦
作者:
zusuki (小建建)
2017-11-05 01:28:00商办比住宅贵便宜？那AMAX怎还卖那么贵？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-05 21:41:00个案