桃园蛋黄区商业大楼 法拍惊现一坪10.5万区域破盘价
者陈佩仪／台北报导
桃园法拍市场出现区域破盘价。位于芦竹南崁精华地段一处商办大楼3楼流入法拍，不过
一拍总价超过3100万元，流标收场；根据桃园分署最新公告，该法拍户二拍底价降至2019
万元，换算每坪约只要10.5万元，打破当地行情。
法务部行政执行署桃园分署将在7日举办拍卖，法拍不动产物件共78件，拍卖土地及建物
位于桃园市各地区，其中最受瞩目的就是“中正国际大楼”3楼之6建物。该物件位于芦竹
南崁地区精华地段，占地192坪，为屋龄25年玻璃帷幕钢骨办公大楼，距离南崁交流道仅5
分钟车程。
桃园分署表示，该办公大楼一楼就有台中银行、超商和诊所，又邻近好事多桃园南崁店、
台茂购物中心等大型购物中心，附近房屋的市场行情价每坪超过12万元以上；本物件一拍
总价为3153万元，二拍底价已降到2019万元，换算每坪只要10.5万元，低于市场行情，且
产权清楚，拍定后可以立即进驻。
东森房屋南崁忠孝加盟店店长王一凡表示，此商办周边商办每坪交易行情约10～15万元，
每坪租金约600～800元，投报率有3％以上，此物件一拍流标后，二拍已降至只剩2019万
元，拆算车位每坪底价约10.5万元，符合当地低价，虽今年此区商办交易不热络，但看好
本次法拍降价，应会有投资客进场或公司总部出手。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，目前该标的邻近大楼物件约落在平均单坪11～12万
，且附近不少套房产品已来到二字头，此次标售物件落至10.5万，周围生活机能也不错，
确实有机会吸引买盘入场，不过因为屋龄久，眼下买盘看准新屋价格走降，民众预期拍卖
价格可能还有下调空间，不确定因素仍存。
https://house.ettoday.net/news/1044743
桃园崩盘䁖~
中坜青埔~艺文特区~八德~南崁 全部倒
衰退最严重就桃园...