法拍在 二十年前
还在拿现金买的年代,那时跟市价有 3~5 成价差
后来万泰银行是全台第一间做法拍屋贷款的
当年我是做这个业务的前三位客户
自从法拍贷款出来以后,法拍价跟市价逐渐变成剩下 2~3 成价差
等到一堆代标公司出现
因为代标如果没标到,基本上没佣金
所以都会洗客户出高价标
这行是这样
其实代标什么都没给保证,也无法保证
但是一般人入场不找代标又怕怕的
但引进代标就是价格一定会抬高
所以就搞得法拍价钱节节往上
基本跟市价只有一成不到的差距
就专业角度来说,这点差距无法补贴风险溢酬
所以除了少数投资客(我还有认识几位专做法拍特殊案子的投资客)
绝大多数的资深投资客已经离开法拍市场了
只剩一堆散户跟菜篮在出市价标法拍案
标到没问题的算平盘或者小赚菜钱,
标到出问题的就是鼻子摸摸自认倒楣
※ 引述《typhoonghi ()》之铭言：
: 最近比较常看到有人问法拍的事
: 小弟因为工作而接触到法拍
: 后来就三不五时会看一下公告
: 由于法拍屋资讯不透明
: 要费时间精力做调查
: 但再怎么调查房屋的风险依旧存在
: (凶宅,漏水,占用,屋况不明,格局不明,车位...)
: 所以理性来说
: 投标价一定会预留一些价差
: 尤其是在资讯不明的情形下写标单
: 心理压力真的蛮大的
: 但法拍市场真的很奇怪
: 小弟到目前为止投标四次
: 一次都没中过
: 因为得标价通常只比市价便宜一点点而已
: 搞不懂这些得标人
: 是钱太多 或 有房屋的内线消息?
: 如果没标到
: 之前做的调查就都白费了
: (看现场,调查附近行情...)
: 几次没标到就会想放弃
: 然后所谓的代标业者
: 也有白调查的困境
: 所以他们也不会认真调查
: 而他们的委托合约
: 都在写服务费要怎么给
: 没提到他们对房屋的调查
: 也没写何时可以处理好占用及点交房屋
: 而不点交的比较好标
: 但处理的时程可能要抓到1~2年
: 除非真的真的很便宜
: 不然也是无利可图