最近比较常看到有人问法拍的事
小弟因为工作而接触到法拍
后来就三不五时会看一下公告
由于法拍屋资讯不透明
要费时间精力做调查
但再怎么调查房屋的风险依旧存在
(凶宅,漏水,占用,屋况不明,格局不明,车位...)
所以理性来说
投标价一定会预留一些价差
尤其是在资讯不明的情形下写标单
心理压力真的蛮大的
但法拍市场真的很奇怪
小弟到目前为止投标四次
一次都没中过
因为得标价通常只比市价便宜一点点而已
搞不懂这些得标人
是钱太多 或 有房屋的内线消息?
如果没标到
之前做的调查就都白费了
(看现场,调查附近行情...)
几次没标到就会想放弃
然后所谓的代标业者
也有白调查的困境
所以他们也不会认真调查
而他们的委托合约
都在写服务费要怎么给
没提到他们对房屋的调查
也没写何时可以处理好占用及点交房屋
而不点交的比较好标
但处理的时程可能要抓到1~2年
除非真的真的很便宜
不然也是无利可图