楼主:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2017-10-19 10:43:35※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 基本上,讲这个实坪制根本只是在骗选票而已..XD
也不是骗选票，根本是跟建商同流合污要让建商赚钱
是支持实坪制的人被建商利用 给政府压力改实坪制
要骗选票，实价登录一个字段 搞定 干嘛不做？
大家都要实坪制，但是政府的研讨方案就是 公设不登录权状
公设不登录权状 谁有利？
当然是建商 到时候公设 谁专用都是建商说了算
住户又没买没登记 在法律上怎么站得住脚
法律上不妨碍住户居住通行使用
要怎么主张其他公设地分配？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:58:00顶楼的露台户不就是公设约定专用?
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-19 11:09:00一楼的庭园也是约定专用...
作者:
aloness (aloness)
2017-10-19 11:21:00这蛮蠢的…去看合约好不好去看看公设是点交给谁
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 11:37:00公设当然是点交给管委会 管委会要维护及让住户有权使用....
作者: furio (void) 2017-10-19 11:42:00
目前点交给管委会是因公设产权由住户持分,如果住户没持分要建商点交什么?所以实坪制后公设管理跟持有会变动
实坪制有实坪制的盖法，酸酸不要吃人家豆腐不要用实坪制却要求有虚坪的公设
作者: furio (void) 2017-10-19 11:51:00
盖法变更没问题,举例:消防水池(很多跟泳池)产权要在谁手上?共用
作者:
hultese (hultese)
2017-10-19 12:37:00那建商可以直接销售公设空间吗？！
所以是一个建案 只有房子在卖 公设可以给任何公司管理？ 听起来蛮不安全的
然后还有电梯载重设定达80%时除公设经营楼层外都变成满人当然可以卖掉，摆摊都可以勒。所以地下室才可以经营收费洗衣间啊只要留几个停车格都可以经营洗车场勒因为持有人只要向政府申请使用变更
当然住户 丢垃圾要进入公设要门禁差不多，就廉价版，但是空间利用会很好。所有公设都付费使用 信箱可以多设几个做收费用信箱实坪制的大楼也不是没租过当然保全是不用管社区的事的，住户对公设的意见也没啥用然后社区清洁费 垃圾处理费 电费 还是要帮出，不然就是关掉而已。 收费就像一些房东电费6度起87%像反正会列个让你不得不付的细目
作者:
Hughlo (lo)
2017-10-19 12:58:00光是双逃生梯跟电梯平台加起来就破20%了吧
当然这样其实比一堆垃圾管委会好啦，不容易因为地雷住户太多让社区变垃圾场加贫民窟
作者:
tr920 (ivan)
2017-10-19 13:02:00建商如果高兴在公设盖酒店、理容院，好像也拿他没办法...
逃生梯计次收费？ 电梯包月吃到饱 包年折扣另送顶楼晒衣服？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:08:00说公设可以另外卖掉是认真的??想钻制度漏洞 也不用这样
本来就可以卖或出租，之前都有人把社区街道整个买走勒
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-19 13:13:00怎么会有一堆人帮建商幻想公设可以怎么另外管理盈利？他才懒得搞这些...盖好盖满卖高高
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:15:00本来就可以 那就补洞囉
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:38:00附带于建物上的公设与安全设施 使用权与管理权责属住户与委员会并有维护义务我相信不是很难反正你这样挑骨头的 基本上也不是想解决与提出办法的
那就是要买断公设啊。所有权>使用权。没所有权根本没用卖买不破租贷，但是有期限 懂吗？你自己也没提所有权（产权）勒 别故意不提因为你根本没建物（公设部分）的地上权
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:47:00产权于"交屋"后属拥有房屋的住户与管理委员会这理论于之前雨遮讨论就提过了你还想表示建商可以拥有什么? 可以不交屋?
作者: furio (void) 2017-10-19 13:51:00
看懂b大作法,买室内坪,不付公设钱,但卖方需送公设游戏规则如果定下去,也不是不可行,这跟免运费也没什么不同
管委会就建商啊，现在说的不是雨遮因为雨遮没利用价值公设产权要另外交易的
作者: furio (void) 2017-10-19 13:55:00
这只是价钱计算跟成本支出科目变动
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:56:00到底为什么建商是管委会啊？交屋超过一定趴数 住户要自己选出来好吗？
作者: furio (void) 2017-10-19 13:57:00
其实k大应该知道就算用b大作法,总价还是没差
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 13:57:00建商在管委会成立前是"代管"而已好吗？没金额交易产权是建商的 管委会是建商 还有梗吗？当然管委会要用公设赚钱 who cares? 整栋住户同意就好
作者: furio (void) 2017-10-19 14:11:00
这有一点像毛胚屋跟装潢屋一样,等到搞到好可以住其实都差不多(不考虑建商跟个人施工价差),但是买房坪价就是有差要便宜就要建商盖的出低公设房子,但这是法规挡住不是建商
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 14:20:00你想卖高价 盖公设当噱头也无不可啊
作者: seafloor (人生就是这样) 2017-10-19 16:07:00
说的好像 用实坪制的都是笨蛋 外国笨蛋真多
作者:
aloness (aloness)
2017-10-19 16:22:00住户没持份一样要点交公设啊…傻子玩文字游戏玩到脑子烧坏掉？公设如果不能计产权，建商一样不能持有所有权的…一堆没买卖过千万以上合约的人，别老想一堆蠢问题好吗整串问题，法律早就在合约架构上帮你订好了
作者: highca0709 2017-10-19 19:59:00
建商可以这样做啊 不会有人买而已