最近在看房 以30年来看的话只能买三重/板桥新屋或新古屋(10年内)
因为是青年首首购 有想过如果可以使用40年贷款就可能可以买大同区的新古屋
因为之前是住在大同区觉得很喜欢 所以其实比较想找大同区..
但在不增加每个月负担情况下 (预计每个月还款金额30k左右) 甚至有在考虑大同的公寓..
所以想上来请教各位的经验 以及对贷款40年的想法 我知道拖越久风险越高
但又不想牺牲生活品质或增加压力勉强买房，也不想要买最后是妥协而买的房
还是该继续租屋...?
麻烦大家给点意见 谢谢!
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-19 00:52:00先租 撑个3~5年再考虑买
作者: kshsphone 2017-10-19 00:54:00
其实我20、30、40都贷过，就量力吧！因为自己有投资习惯，这一年又改成理财型房贷，是期望你每月少缴的本金，看是否能放大效益。另外公寓40年的房贷不是很好申请唷
作者:
lnx (lnx)
2017-10-19 00:56:00先租屋，收入增加后再来选台北
谢谢建议 40年公寓不用到40年 大概20-30即可负担 只是觉得租屋好不划算想趁有现金汉年轻时（目前28）早点买房做规划
我贷40年,贷900多万但每月想压在2万多,避免牺牲生活品质,至于工作能撑多久房价会不会跌就随它去吧,我是少数喜欢活在当下但却买房的人,单纯就是不想住别人的房而已
作者: kshsphone 2017-10-19 01:13:00
若真有需求买房，其实可考虑理财型房贷，可技术性每个月都只缴利息就好，目前我贷一千，每月利息约一万七
作者:
Yunk (桥)
2017-10-19 01:17:00只要利率够低 绑约期不要太长的话 贷40年没啥大问题吧尤其是如果工作可以稳定升迁发展的话 前期轻松点是好事
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-10-19 01:20:00也不是每个人都可以贷40年的....
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-10-19 01:22:00如果能买自己喜欢的房子 40年未尝不可
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2017-10-19 01:31:00贷40年光利息就不知道被赚几百万了，然后你说租屋不划算...
有需求就能负担就买，两个条件都要达到，没有的话就等
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 07:28:003年前投资一档股票，300万初买了快200张，股价涨幅就不算了(没打算卖)每年的股息就有20 26，近10年都有配息，连金融海啸都有配，资金本身就有机会成本...如果贷款800万，利息一年13.6万的成本加上去，一个月3万的租金很好租吧，硬背贷款的道理是？
作者:
leoth (小猫)
2017-10-19 07:47:00你无法负担，就租一阵子吧
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 07:49:00主要是讲资金的机会成本，不是鼓励大家炒股，请留意风险
作者: cklin9 (小林桑) 2017-10-19 08:05:00
好像股票不会跌一样
作者:
jcjan (None)
2017-10-19 08:38:00如果不贷40年买不起房子, 这样最好不要买房.
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-10-19 09:27:00贷40年？35岁买缴到75岁，是儿女要帮缴吗
个人不会考虑40年...别说40年了 30年都很可怕
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 09:34:00贷好贷满 只是买大同公寓@ @ 应该其他地点有更好的选择
作者:
ppnow (no ways)
2017-10-19 09:36:00我两间都坚持20年，40年利息很可怕，除非业外投资超强
谢谢各位 大同公寓不用40年大约25年可以 但有在想要不要贷40去买大楼或华夏这样…
作者:
leoth (小猫)
2017-10-19 09:38:00贷40年是可以，有钱就提前还完吧？要问银行可否提前还完不用多付利息吗？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 09:40:00要问，每间都不太一样，通常是缴超过一定年限就不用多付像我的银行是一年内还款跟三年内还款有不同补缴额三年后则可以随时提早还款
作者: zetaj 2017-10-19 10:03:00
贷款年限不重要，何时还清比较重要，无论你是公寓还是大楼都得要背超过20年的房贷，你不担心吗？我前后买了两间新大楼，贷款年限30年，不过都在五年内把贷款还清，背房贷势必压缩一点生活品质，赶快把房贷清偿房子才是你的
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 10:04:00我持有成本低 不担心，和早期中古屋主差不多的概念
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-10-19 10:05:00
你贷900万，一年利息就13万，跟租屋比起来没有划算到哪里啊
我懂qu大的意思 但一年利息13万 我租三房要20-30万/年
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:10:00就 贷完是自己的 租完是别人的概念
而且还是帮房东缴房贷 那不如自己贷一间..的想法反正头期应该拿得出600左右 我不知道我的想法对不对
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:12:00租屋租金会涨啊，双北地区从十年前到现在大楼租金涨了至少5-7成，从过去2万涨到3.5万，大楼更旧了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:14:00傻了吗？看看内湖法拍陈小姐那篇，她租两年，省了多少钱下来？谁说租房子就只能一辈子帮别人缴房贷？你帮他缴两年房贷，他帮你扛两年跌价
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:14:00贷款买房等于是把未来房贷付款限制在一个范围内
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:15:00除非非得住大同 不然新北新房 1400以下 不是比较好
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:15:00不会再随着通膨涨，这就是赌了
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:16:00双北只要外地人口继续移入 租金也降不下来的
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:16:00还是赌台湾会走向日本老路，通缩，那房贷族就哭哭
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:17:00但我觉得是前者，现在双北连服务业正职者月薪都要35k其实整体中低收的起薪这几年真的有涨
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:18:00更多的是用时薪制算吧 以后搞不好都part-time当道
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:19:00拿陈小姐分明就有钱大户来当例子，拜托一般1500-2000万华厦跟本没啥跌，但租金有涨哦，而且秒杀
作者: zetaj 2017-10-19 10:22:00
“缴完就是自己的”，这20-30年若是失业呢？缴完30年的房贷也差不多老了，养老金在哪里？
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:23:00租低价房的其实没那些租高价新屋的划算
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:23:00秒杀喔？所以我五分钟之后上591不应该看到10:00之前上架的房子吗？或是最少打过去都有已经出租？
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:24:00但一般人哪可能租8-10万，市价5-8千的新房问题是很多贷40年的，月缴比租金便宜租房也是缴到死，还会涨租，买的话负担比租房少
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:27:00同一间房子？月缴比租金便宜的可以贷40年？ 认真？
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-19 10:27:00家庭型2-3房的真的秒杀，超多6-7年级生在租房都有家庭2大2小，至少要室内25的三房屋况好的，看房一次好几组，当场跟仲介出价比谁高咧
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:31:00真走日本路，租屋族才哭哭吧，租金涨翻天了...有些人真的很奇怪，我们就是不喜欢住别人的房子结果一直在那谈租金谈租屋观念....完全打不动人心啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:32:00可以先来三间月缴比月租便宜的房子吗？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:33:00这并不完全是钱的问题啊，是生活品质的问题
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:33:00我挑一间买，再拿来租人，稳赢啊 记得要可以贷40年
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 10:35:00薪水领到后6成缴贷款，我也不知道还有什么生活品质
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:36:00没租过房子吗？我租房时，东西要弄，line房东，房东找配合的水电来，结帐留收据传Line给房东，下个月房租扣掉，几分钟的事而已，就算自己的房子 还不是要找水电
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:36:00往大桥国小之后找的话应该能找到比较便宜的你还要通知房东找水电，我自己 DIY 装修钻墙换管啥的去特力屋买材料回来自己搞定就好没买过自己房子的难怪只会找水电无法享受 DIY 乐趣不过这本来就是生活态度的不同，其实也没啥好说的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:38:00你确定马桶堵住是特力屋diy等级可以处理？
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 10:40:00台湾没升息，但美 英 欧都要货币正常化了，杆杠开好开满就是赌他40年不升息，连炒房彭都不只一次提到利息的风险
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:40:00拜托...我吸顶灯跟RO 电视柜都自己组装
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:41:00找水电也不一定只有马桶堵住吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:41:00况且到底什么心态觉得别人讨论租屋就是认定没有买过房子？可以说明一下吗？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:42:00买屋跟租屋月缴负担差异不大，只是头期款要拿的出来我才不想在手机还要记房东的 line 哩.....台湾的租屋法规对承租户跟房东都没什么保障
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:43:00找房东当然是叫他来帮我分摊啊 diy乐趣归乐趣 cp值低的可以还不如去运动
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:44:00这就是你的生活态度跟别人不同啊，凡事计较金钱跟CP值不过帮别人缴了一辈子房贷还很开心，这也是种功德
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:45:00经济活动就是为了分工合作创造cp值，不然现在谁自己织布种稻养牛挖井取水？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:45:00"还不如去XX" 这种思维就不难理解为何道出 "还不如去租"但是"住在自己的家"对我来说是一种人生的乐趣与享受
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:46:00把你的时间用在你擅长的领域，该休息的时候多多陪陪家人，运动养生，才是正解
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:46:00跟什么经济活动分工合作都无关，国外也一堆 DIY 节目人生没有什么绝对正解，去过自己想要的生活就是正解原 PO 觉得自己买房住OK，那就应该支持他过自己的生活而不是在那边讲一堆租金啊 CP 的试图说服他变成你的教徒何况以原 PO 的条件与他规划的目标是可以达成梦想的大同区在台北不像文山北投远离市中心房价又便宜
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:50:00我又不是针对原po 是针对推文那些讲话不负责的人
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:50:00建议原PO先从华厦或中古社区开始看，不用先找老公寓
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:51:00每月 3万的还款金额往延平北路找还是有机会的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:52:00况且原po也不是没有继续租屋的规划
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:52:00年轻的时候不存钱到处租市中心漂亮又贵的套房也大有人在每个人的生活态度不同，活在当下未必30年后会有啥巨变就算 30 年后知道了，也年过半百要退休了，人生都快走完结果没有一天过过自己想要的生活，你到底为何而活...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:54:00要搞到40年实在是该想想
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 10:55:0040年又不是一定要贷满40年只是每月还款额度比较低一样可以提早还款、存钱，不要被年数给绑死自己
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-19 11:22:00你是一家之主了，自己想清楚吧
我空军 没钢需 忍吧 多等没坏处 钱拿手上才是真的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 11:38:00贷40年买大同华厦或大楼OK，台北市放贷没新北市那么严只是大同价差也很大，不知道你习惯的是哪一边的大同?
了解 但我习惯的是大桥头附近的那区 尽量接近就可以林森北新大楼其实也可以...
作者:
Yunk (桥)
2017-10-19 11:46:00所以说绑约是关键 只要没长约 约满可以再谈 贷几年根本没差
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 11:48:00大桥头其实好过林森北新生北，除了环境外未来性也有差因为大桥头往北还有社子岛跟士北科开发能沾点边中山北路以东那块往北就河滨公园而已，难以再有开发契机同时松山机场只要不拆，那边的禁航因素影响就比大同更高对银行来讲大同区核过40年的机率比较高林森北新生北要核过最好找民生东路以南的区块但就贵
离开北市门牌 房贷很容易就比租金便宜 何况原po没有非北市不可啊 地底一定要人租干嘛？ 说失业就更好笑 房贷缴不出 租金就缴的出喔XD40年也可以提早还款啊 多点弹性不是更好 如果有被动收入的 房贷利率那么低根本没必要急着还好奇说不如租屋的人也是从小家里搬家搬习惯吗？每隔几年就要搬动 重新适应新环境 家俱又不是自己的 真的住的比较爽？真的有这种人吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 12:32:00钱在手上的感觉比用什么家俱爽多了高中后自己住外面后就常常搬家，没什么问题，生活简单东西少少也蛮惬意的高中的到现在总共搬家9次 现在买家俱反而会谨慎的挑，非必需品、装饰品都不会买太多
抱歉…我是一个家庭真的不太方便这样搬好几次家…虽然没小孩但有长辈
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-10-19 12:57:00其实新北一环的房租已经跟北市很多地区差距很小
自己一个人搬家 跟全家老小一起搬也能比喔XD 我高中毕业后也至少搬过十次啊待会你儿子问你 爸比为何我们又要搬家了 希望你也可以跟他说明租比买好的道理
作者:
leoth (小猫)
2017-10-19 13:08:00老是 搬家租屋一生=一辈子帮房东缴房贷
作者:
ppegg (Mania)
2017-10-19 13:17:00把通膨考虑进来搞不好40年更划算
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-10-19 13:39:00就已经提到屋主几年后要收回了，别再冒险吧继续租谁知道下一个屋主什么时候要收回台湾又不是像某些国家房东不想租还要拜托房客同意离开的台湾的租屋法规对房东房客都没啥保障，买比较实在也安心不要老是拿自己看别人，试图用自己的状况说服别人多站在别人的角度设身处地去想一想才不会一直被酸是鲁空
作者: furio (void) 2017-10-19 14:45:00
我老爸买房想说好学区比较稳,结果不到20年,这学校从4000人变1300人二线学校,40年是很久的
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2017-10-19 15:45:00
除非未来收入完全不担心，受薪族最好不要背债超过20年
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-19 17:05:00房贷30年从中古屋住到上古屋都一样价......
作者:
hitsay (国小生)
2017-10-19 17:16:00我想贷100年，但能力不足，连40年的也贷不到
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-10-19 19:51:00背20年就很久了，3,40年真的不知道会怎么样铁饭碗除外，而且十年河东河西风水轮流转同事就900贷6成月缴3万多，唉唉叫生了孩子想在家顾小孩，却不敢请育婴假
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-19 22:09:00
领薪水的 到40几岁 就会有职涯危机了变成资深主管 薪水领太多 公司cost-down首选
作者:
pighong ( )
2017-10-19 23:01:00有能力提前还款与理财能力，贷40年还是不错的选择因为考虑通膨，其实还算ok如果你贷40年，月付金就把你卡死无多的钱提前还，那就是你越级了
买房都三四十岁的事了,四十年后...还会操作转帐就不错可能缴不到三十年,很多就已经挂了买房:区段区段区段! 人生:时间时间时间!
作者:
zusuki (小建建)
2017-10-21 15:00:00租40年ok啊 但希望是由你们还完，不要留给小孩，不然小孩很可怜..上面打错，是贷不是租