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: 杀到全球最低 台湾房贷利率 快跌破1.5％
: 2017年10月13日 04:10 朱汉仑／台北报导
: 放款市场利率齐杀，房贷利率杀价灾情最严重，对此不少金融业高层私下指出，台湾的房
: 贷利率都已快跌破1.5％，几乎可说已杀到全球最低，不仅比起日本、美国的平均水准已
: 分别低1个百分点、3个百分点以上，若未来20、30年台湾基准利率水准走升，以台湾目前
: 微薄的加码点数来看，届时恐怕银行放款收入连缴营业税都不够。
: 根据央行统计，2000年全体国银的平均购屋贷款利率为7.14％，但时隔17年后，2017年8
: 月央行最新国银购屋贷款平均利率现在仅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息，
: 但房贷平均利率在这段时间内继续下降超过1码（0.25个百分点）的水准。
: 某大型行库高层指出，由于房贷期间长达20～30年，世界先进国家均将利率维持在一定水
: 准之上，举例来说，美国、日本虽然先前采低利宽松政策，日本更是长年零利率，但其房
: 贷利率水准均较台湾高很多，美国甚至现在极优质的客户的利率都还要4％以上，至于日
: 本尽管已号称“零利率”多年，但房贷利率迄今仍大多在2.5％以上。
: 但台湾房贷利率已杀到贴近1.5％，比起日本、美国的平均水准，分别低1个百分点和3个
: 百分点以上。国银高层分析，台湾房贷利率这么低，令人忧心台湾的房贷利率订价，已难
: 以因应20、30年的长天期风险。
: 国银主管指出，台湾的房贷利率加码点数每况愈下，这么微薄的加码点数，未来恐怕连缴
: 营业税都不够，举例来说，现在有一笔房贷利率1.5％，是用1年期定储利率1.05％加码45
: 点（1点是0.01个百分点）计息，营业税率5％，现在缴税大约0.075％，即加码的45点约
: 有7.5点拿去缴税；但若未来30年内，作为计价基准的定储利率涨到10％，房贷利率为10.
: 45％，届时该房贷的营业税若以5％税率计息，等于要缴0.5225％的税，“加码点数连缴
: 营业税都不够用”。
: (工商时报)
: 心得：虽然空屋很多但房贷利率那么低，持有多间维持成本仍然很低，是否房价也是降不
: 太下来的原因
为什么现在银行通通在抢房贷?
以前不抢?
银行高层都是白痴?
因为以前投资客多，银行在评估风险的时候，会比较高，
投资客常常会筑好"防火墙"，高点买的法拍就法拍，以前赚的钱还是在自己的亲信手里，这些银行早就了解。
现在全部都是自住客，银行在评估风险时候，
就是假定自住客，不管怎样都不会轻易倒，
未来，利率下跌，反正先抢到房贷了，下跌空间也有限，转贷诱因低，
假如，利率涨了，这更爽，利差拉大，利息收入增加，自住客也不敢倒，自住客要倒，就是几乎要跳楼的地步，
尔且台湾家庭大多钱留小孩，小孩倒了，父母大多会救，所以户籍在台北，小孩要买自住房，银行百分百会借，征授信一定会过。
就算自住客倒，系统性倒的风险，低投资客太多，
这才会发生，一般人觉得，银行怎么那么白痴房市好的时候不大抢，等到房市不好才大抢，这完全是放款客群的问题，
讲穿了，银行就是觉得利率涨的机会高，自住客倒的机会也低，房贷先抢一波自住客再说，自住客未来20 30 40 年就乖乖缴房贷养银行 养银行官 养银员一辈子吧。