楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-13 23:03:40※ 引述《da1221 ([email protected]@!)》之铭言：
: 家人最近在看房
: 对这间很有兴趣 http://blog.xuite.net/bovi150/blog/527387260
: 美术馆 太普 67.12坪含车位 (不含车位61.94)
: 11年屋 附带装潢 6楼
: 开价1798万
: 我是觉得11年屋开的高了点
: 可以帮我分析看看吗?
车位这附近抓130~150
等于室内62坪1650，已附近的建案类似品质的，新一点约20~22看楼层与风景面向等，年份差一点非皇苑全诚的大概16~22都有
楼层不高，景色不上不下最糟糕，这边要扣点分，这个管委会没研究，但记得探听一下管委会的状况(特别是制度与财务方面)
里面装潢看起来还不错，但残值认定见仁见智，要看看你是否喜欢，需不需要再额外修改(这些都加进去才是你买这房子的真正价格)
如果电器冷气等等都有留给你，虽然变卖残值不高，但如果状态不错不需额外再添购，方便又省钱
我个人觉得这个楼层加年份，一坪20顶天了，所以150+1200 =1350，剩下的就看你对于装潢与电器价值的认定，我个人最高会压在1400左右，但附近选择多，没有非买这间不可，这样谈价钱余裕多，多点时间耐心，应该可以谈到一个满意的价钱
作者:
Scans (Acana)
2017-10-13 23:50:00诚恳的回忆
作者:
SEPHI (morph..morph....)
2017-10-14 00:05:00觉得1400会马上恭喜成交.....
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-14 00:17:00你太小看这区二手屋屋主对价位的认知了
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-10-14 00:19:001200差不多
作者: onion1011 2017-10-14 00:50:00
我也抓1400成交
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-10-14 06:42:001400如果是第一手卖会马上成交，但此价位有更好的新屋可选
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-14 07:25:00最高1400没叫他出1400啊，出999也是他自由，有人买东西都是出自己的底线吗
如果1400马上成交 大概是78折 所以要几折开始出阿还是开价真的不用看
作者:
da1221 (da!@@!)
2017-10-14 12:45:00推推，感谢分析~~
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-10-15 00:48:0011年屋扣除车位单坪价16/18试试
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-15 07:19:0016~18我个人觉得有困难，附近要16左右的，不是室内很糟就是整体很老旧，但还是可以出看看啦，不要搞到卖方赌烂不卖就好