※ 引述《da1221 ([email protected]@!)》之铭言：
: 家人最近在看房
: 对这间很有兴趣 http://blog.xuite.net/bovi150/blog/527387260
: 美术馆 太普 67.12坪含车位 (不含车位61.94)
: 11年屋 附带装潢 6楼
: 开价1798万
: 我是觉得11年屋开的高了点
: 可以帮我分析看看吗?
车位这附近抓130~150
等于室内62坪1650，已附近的建案类似品质的，新一点约20~22看楼层与风景面向等，年份差一点非皇苑全诚的大概16~22都有
楼层不高，景色不上不下最糟糕，这边要扣点分，这个管委会没研究，但记得探听一下管委会的状况(特别是制度与财务方面)
里面装潢看起来还不错，但残值认定见仁见智，要看看你是否喜欢，需不需要再额外修改(这些都加进去才是你买这房子的真正价格)
如果电器冷气等等都有留给你，虽然变卖残值不高，但如果状态不错不需额外再添购，方便又省钱
我个人觉得这个楼层加年份，一坪20顶天了，所以150+1200 =1350，剩下的就看你对于装潢与电器价值的认定，我个人最高会压在1400左右，但附近选择多，没有非买这间不可，这样谈价钱余裕多，多点时间耐心，应该可以谈到一个满意的价钱