※ 引述《debracat (cat)》之铭言：
: 第一次买屋
: 最近看了ㄧ间屋
: 算是合需求，
: 但发现被限制登记，
: 且即将被法拍。
: 仲介说
: 还是可以买卖
: 若有谈成价格，
: 签约后头期款至履约保证专户，
: 接着屋主与债权人处理撤销查封及涂销等等程序。
: 请问是否有人了解这样的程序是正常的吗？
: 会不会有什么风险？
: 即将被法拍了还可以卖吗？
: 已上网查了资料，可是还是一知半解呀
刚刚吃太辣现在拉到翻掉，
刚好来回一下，
这部分我真的算是蛮有心得的，
先回答你的问题，要被法拍的房子可以卖，
来
我们先来了解一下拍卖大概的流程
1.屋主抵押借钱：
不一定是房子，可能车贷没缴或是卡债之类的，反正只要房子是你的名字，外面欠的够多他就会查封到你的财产。
2.查封登记：
如果没有按时还钱，债主就能去法院声请查封你的房子
3.拍卖：
查封后，法院就会派人去现场清点跟鉴价，之后就是大家来比价。
好了，上面说了那么多还是没有讲到重点
为什么还是可以买卖呢？
因为你拍卖人家的财产法院要法公告
再加上公务员的效率有的真的让人不敢恭维，
所以从房子被查封登记后，到真的被拍卖
这中间可能会有1~3个月的时间，
这段时间只要能够还钱或是说服债主，
让他去跟书记官说撤封，
拍卖的程序就会停止。
上面讲的应该够清楚了，再来说说如果要买即将被拍卖的房子要注意的事情。
通常遇到这种案件
1.要自住或者出租：
里面住的是谁成交后会不会搬走，不搬走每个月给我多少租金，或是我要给多少他才会搬走
如果不搬走又不给租金这种直接不用考虑
2.参与分配：
以我做仲介四年的经验，我了解到如果完全相信客人的话我绝对会死的很难看，
遇到这种案件我会先请屋主自己讲他总共欠多少，然后我会再打电话去查封的法院问他那笔查封登记后面有没有其他人等著参与分配，大概有一半的机率欠的钱会比屋主说的还多，了解他欠多少剩下的问题就好处理了。
3.价格：
这种的案件价格都会比市场低些，比被拍卖高些，简单来说就是他还清债务后还能拿点钱回来。
4.金流：
理论上，买的人会觉得说，今天我都要买了，那你债主们可以放心的去涂销去撤封了，等过完户交屋了，钱就会还给你们喔~
实务上，债主们如果先撤封或是把抵押权涂销，这中间合约出了什么问题对债主来讲钱几乎是等于拿不回来了，所以不拿到钱不会涂销。
这边有两种方法，
第一：你的头期款从履保专户出款先去还给债主，让他涂销才能过户。（风险高）
第二：你的头期款一样汇到履保专户，要还的钱找钱庄代垫，请外面的拿钱进来先还钱给债主请他涂销，等交屋了在把钱还给钱庄。（有利息）
剩下的就是一般买卖过户程序
希望这边的回答有帮你解答到
如果有大大发现我错误的地方请跟我说一下
如果有人想知道如何欠钱房子又不会被法拍的方法欢迎来信讨论。