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房市回春讯号?实价显示 三大科学园区都回涨了
住商机构企划研究室依据内政部实价登录资料,统计北中南三大科园区周边房价,比较房
市高点2014年及今年房价发现,三大园区周边房价均已回涨,竹科上涨9.7%,中科台中园
区涨幅3%,南科台南园区涨幅4.2%、高雄园区则涨5.1%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,受惠国际经济景气回温,竹科、中科、南科三大园区营
收及就业人口都大幅成长,今年上半年三大园区营收较去年同期成长6.87%,由于订单增
加,竹科今年开缺上千人,财力、人力提升,对房价也具支撑效果。
郎美囡分析,近年全台房市盘整,跟房市高点2014年相比较,整体房价多有下修,不过科
学工业园区周边房价回升迅速,甚至小有涨幅,由于园区发展蓬勃,员工收入增加,人力
需求高,因此自住买盘支撑在地不动产市场,其中竹科因薪资高,周边供给量有限,房价
推进效果大。
观察各园区周边房价,以竹科涨幅9.7%最多,住商不动产竹科站前加盟店店东吕尚颖表示
,竹科平均薪资高,在竹科就职的员工,基于便利性,多会选择在周边买房,尤其今年竹
科发展状况佳,以教学聚落为诉求的关埔国小即将动工,更为在地生活机能加分,有买屋
需求者不在少数,大部分买方都有家庭,考量居住空间为三~四房,注重符合家庭的生活
机能。
郎美囡指出,目前市场上投资性置产大幅减少,主要买盘以自用为主,而人口随着就业机
会移动,园区有收益,能带来就业人口,也能带来买气,而这三大园区周边房价大多基期
较低,房价还有期待的空间,让房价迅速转稳回涨。
心得:
有没有仲介发出来的分析文是看跌过的啊?
至少一些分析投资股票的偶而还会说看空
房地产仲介的有没有看衰过的啊...